Expertises privées et indépendantes – Expertises agréées CNE – Expertises judiciaires
Menu
Expertises privées et indépendantes – Expertises agréées CNE – Expertises judiciaires
Contrairement à une acquisition classique, l’expertise immobilière pour un contrat en viager exige des calculs particuliers. Il faut déterminer exactement le montant du bouquet à payer ainsi que la somme représentant la rente viagère.
Tout d’abord, il faut déterminer l’espérance de vie du propriétaire selon des tables de mortalité tout en tenant compte de la décote et du bouquet à payer, et finalement déterminer au plus juste le montant de la rente viagère afin de ne porter préjudice ni au crédirentier (vendeur du viager) ni au débirentier (l’acquéreur du bien).
Cette opération, la transaction immobilière en viager, garantit au crédirentier des revenus jusqu’à son décès. Cela permet au débirentier d’acquérir un bien immobilier sans être obligé d’avoir à verser la totalité du prix de vente.
En s’appuyant sur la valeur vénale du bien – libre ou occupé – nous calculons le rapport bouquet (capital de base) et rente viagère.
Ainsi les parties, le débirentier et le crédirentier, peuvent choisir d’un commun accord :
Ces calculs ne peuvent se faire sans une valeur de référence vérifiée et validée.
En conclusion, faites appel à un professionnel, un expert en immobilier qui vous expliquera et vous permettra de comprendre les différences entre un viager occupé, un viager sans rente ou une vente en viager.
Dans le cadre d’une acquisition immobilière telle qu’un viager, il est primordial de connaître avec précision la valeur du bien. Grâce à cette méthode, l’expert calcule les montants à verser, le bouquet et la rente viagère. Ainsi, ni le crédirentier ni le débirentier ne sera lésé.
14 avenue de l’Opéra
75001 Paris
01 46 94 60 22
Ouverture : 9h – 18h
2020 © Tous droits réservés – Conception & réalisation mariecouette.fr – Anne-Marie Halbardier
