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La baisse des prix continue

ÎLE-DE-FRANCE La baisse des prix continue

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Depuis cet automne, le marché de l’immobilier est au ralenti. C’est, surtout, l’un des effets de la remontée des taux d’intérêt. Cependant, selon les professionnels, pas de chute spectaculaire des prix. Néanmoins, une correction des prix entrainera forcément entrainer une baisse des ventes en Île-de-France.

Après une folle flambée des prix ces dernières années, une question se pose souvent, doit-on s’attendre à une baisse aussi excessive des prix à Paris comme en région parisienne ? Parce que, pour le site en ligne Meilleurs Agents : « L’Île-de-France (IDF) est emportée par la baisse parisienne où les prix ont reculé de -1,5% au cours des 12 derniers mois et dont, -0,3% uniquement pour janvier. » Pour conclure, en Île-de-France la baisse des prix persévère.

« Finalement, la capitale affiche un prix moyen de 10 233€/m2. Paris a fini par entrainer dans sa chute tout le reste de l’IDF. », déchiffre Thomas Lefebvre*. Ainsi, un réajustement des prix à Paris comme en Île-de-France infléchira légèrement les prix. À l’inverse, pour l’immobilier de luxe, Paris est “Number One”

Par exemple, depuis 2 mois, les spécialistes observent un faible recul des prix de -0,7% en petite couronne ainsi que -0,3% pour la grande couronne… à leurs yeux, c’est une première depuis bien longtemps.

À l’heure actuelle, un fléchissement des prix de l’immobilier est ressenti sur pratiquement l’ensemble du territoire français.

Île-de-France : les prix continuent de baisser

Afin que vous puissiez visualiser la situation, ci-dessous 2 cartes indiquant à 1 mois d’intervalle l’évolution du prix moyen du m2 pour un appartement dans les 8 départements d’Île-de-France, plus l’Oise.

JANVIER 2023 – PRIX MOYEN DU M2 POUR UN APPARTEMENT

JANVIER 2023 - PRIX MOYEN DU M2 POUR UN APPARTEMENT

FÉVRIER 2023 –  POUR UN APPARTEMENT PRIX MOYEN AU M2

FÉVRIER 2023 - PRIX MOYEN DU M2 POUR UN APPARTEMENT

Par département, le prix moyen au M2 pour un appartement avec évolution à 3 mois et 1 an.

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents

Avec un taux d’intérêt qui a atteint 2,80% hors assurance et frais en moyenne sur 20 ans(1) ainsi qu’une inflation à +6% en janvier sur 1 an aucun des départements sauf celui des Yvelines, où les prix restent stables, n’échappe à la baisse actuelle et cela depuis janvier 2023. Les prix de l’immobilier évolue continuellement.

L’analyse des 2 cartes vous montre les divers reculs à 3 mois pour les mois de :

  • Janvier de -2,2% à -0,3%.
  • Février entre -1,8% et -0,3%.

Surtout, selon Meilleurs Agents : « Depuis la crise Covid, les maisons, qui tiraient les prix du marché vers le haut, connaissent un coup d’arrêt elles aussi. »

Avec l’augmentation du prix de l’énergie ainsi que les travaux d’un mauvais DPE** pouvent entrainer un surcoût important, les acquéreurs regardent attentivement l’étiquette énergétique du futur bien.

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© Anne-Marie HALBARDIER

« Le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs se réduit considérablement avec la montée des taux d’emprunt. Par conséquent, les vendeurs sont obligés de revoir leur prix de vente à la baisse. », explique l’expert. Et, « Cet effet de taux se ressent en premier sur les territoires les plus chers. »

En outre à Paris, source principale de ce recul en IDF, le prix moyen retombe progressivement autour des 10 000€/m2. Surtout, futurs acheteurs à vous de négocier !

À Paris, un sixième arrondissement sous les 10 000€/m2

Tandis que, dans la capitale, 5 arrondissements sont déjà sous le seuil des 10 000€/m2, aujourd’hui, le Xe arrondissement rejoint ce groupe comprenant les XIIe, XIIIe, XVIIIe, XIXe et XXe. « Le réseau Century l’avait annoncé début janvier. », remarque Thomas Lefebvre.

Finalement, les propriétaires vendeurs, dans la capitale, ont déjà inclus dans leur prix la baisse moyenne de -1,9% en 3 ans. Alors, acquéreurs, c’est le bon moment pour acheter.

En revanche, dans les Hauts-de-Seine, 2département où les prix de l’immobilier sont parmi les plus chers de l‘IDF avec une moyenne de 7 266€/m2, là, la prise de conscience demeure compliquée.

ÉVOLUTION À 1 AN DES PRIX POUR UN APPARTEMENT
AU 1er JANVIER, FÉVRIER ET MARS 2023

JANVIER
FÉVRIER
MARS
Arr.
Prix €/m2
Évol. à 1 an
Prix €/m2
Évol. à 1 an
Prix €/m2
Évol. à 1 an
I er
13 164
-1,6%
13 283
-0,4%
13 343
0%
II e
11 675
-1,7%
11 734
-1,5%
11 716
-1,5%
III e
13 207
+1,3%
12 950
-0,6%
12 653
-3,1%
IV e
13 380
-1,3%
13 150
-3,1%
13 032
-3,8%
V e
13 597
+1,6%
13 257
-0,6%
13 111
-1,1%
VI e
14 775
-2,3%
14 996
-1,5%
15 012
-1,9%
VII e
15 250
+3,1%
14 919
+0,9%
14 484
-2,7%
VIII e
11 968
-3,4%
12 264
-1,6%
12 301
-1,5%
IX e
11 676
+1,2%
11 391
-1,1%
11 341
-1,6%
X e
9 891
-3,4%
9 939
-3,2%
9 986
-2,6%
XI e
10 389
-2,4%
10 404
-2,4%
10 278
-3,9%
XII e
9 640
-3,6%
9 621
-3,2%
9 683
-2,5%
XIII e
9 373
-0,7%
9 329
-0,8%
9 503
+0,9%
XIV e
10 533
-0,2%
10 539
0%
10 413
-1,3%
XV e
10 611
-0,1%
10 382
-2,0%
10 179
-3,8%
XVI e
11 626
+2,4%
11 534
+1,6%
11 263
-1,0%
XVII e
11 051
+0,2%
10 946
-0,9%
10 731
-3,0%
XVIII e
9 598
-4,6%
9 626
-4,2%
9 626
-4,5%
XIX e
8 780
-4,0%
8 715
-4,1%
8 668
-4,3%
XX e
9 045
-3,6%
9 218
-1,3%
9 167
-1,8%

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents

Hauts-de-Seine : une chute des prix de 6%, voire 8%

Dans le Sud-Ouest parisien, soit à Clamart, Meudon, Issy-les-Moulineaux ou Vanves Christophe Cythin*** analyse que : « L’ambiance n’est pas euphorique. La correction atteint les -6% à -8% selon les biens par rapport à septembre, ça peut paraître beaucoup, mais c’est un réajustement nécessaire pour assainir le marché. »

Pour ce spécialiste, les acquéreurs ont “repris la main” : « On est face à un retournement de marché qui profite aux acheteurs. Ils prennent leur temps en misant sur une plus grande baisse des prix à venir avec la remontée des taux. »

Pour le site Meilleurs Agents, il y a toujours des transactions, mais les délais de vente s’étirent, en se multipliant par 2, en passant de 1 à 2 mois. En revanche, sur l’ensemble des Hauts-de-Seine (92), en 1 an, le délai a augmenté de seulement +13 jours.

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© P PERKINS – A-M HALBARDIER

L’agent immobilier de Chris Immo a vendu récemment dans le centre de Clamart, rue Saint-Christophe, un 3 pièces de 65m2 avec balcon. « Même à rafraîchir, ce bien vendu 384 000€, soit 5 908€/m2, aurait été vendu, il y a 1 an, 8% plus cher, soit 417 000€ net vendeur à 6 415€/m2. »

Les prix doivent continuer de baisser et revenir cohérents par rapport au marché

En raison du contexte actuel, inflation, hausse des taux, etc…, les propriétaires vendeurs vont devoir revoir leur exigence à la baisse. Parce que maintenant, ce sont les acheteurs qui ont repris le pouvoir. Ainsi, pour vendre, les vendeurs vont être obligés de baisser leur prix.

Par exemple, dans la même agence de Chris Immo, un autre appartement n’a toujours pas trouvé acquéreur. C’est un 3 pièces de 65m2 avec terrasse et vue spectaculaire sur la capitale. Il est géolocalisé quartier Panorama et mis en vente à 417 000€ net vendeur, soit 6 415€/m2. Néanmoins, « Si la propriétaire acceptait une baisse d’environ -5% en ramenant le prix à 395 000€, soit à 6 077€/m2, elle trouverait surement preneur. », déclare-t-il. Cependant, investir dans la pierre demeure un placement sûr et rassurant.

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© Chale01

Place de la République à Villemomble

Le phénomène se remarque aussi à Villemomble (93). « C’est frustrant de voir les banques dicter notre activité. », note David Aydin****. « Néanmoins, janvier a même été un bon mois, mais les ventes se font au prix du marché. C’est-à-dire, dans la fourchette basse de nos estimations de septembre-octobre. » Ainsi, pour lui : « On tend vers une correction, mais pas du tout vers un décrochage des prix. »

La baisse des prix continue sauf dans les Yvelines (78)

Par rapport aux autres départements voisins de Paris, les Yvelines voient, depuis 3 mois, son prix moyen de l’immobilier stagné momentanément, à 5 000€/m2, aux dires de Meilleurs Agents. « Encore plus étonnant, loin de freiner les acheteurs, la remontée des taux entraîne même l’effet inverse. »

Ainsi, pour Didier Tisseyre***** : « Les acquéreurs cherchent à bénéficier du taux actuel, à près de 3,5%, parce qu’ils sont bien conscients qu’il va continuer à grimper dans les semaines à venir. »

De plus, pour Thomas Lefebvre : « Beaucoup de ceux qui s’y installent, travaillent à La Défense ou dans l’Ouest parisien et disposent d’un bon pouvoir d’achat. Par conséquent, cela maintient le dynamisme du département. Cependant, on s’attend à une baisse dans les prochaines semaines. »

PAROLE D’EXPERT

Pour un achat réussi, n’hésitez pas et faites appel à un expert en immobilier. Comme spécialiste de l’expertise immobilière parisienne, CEI PARIS, sera à votre écoute et vous apportera des conseils pour la durée de votre projet.
Donc, n’hésitez pas et contactez-nous.

LinkedIn

*Thomas Lefebvre : Directeur scientifique de Meilleurs Agents.

**DPE : Diagnostic de Performance Énergétique

*** Christophe Cythin : Fondateur de l’agence en ligne Agence Chris Immo.

**** David Aydin : Directeur de l’agence Lafôret à Villemomble.

***** Didier Tisseyre : Directeur des agences Alliance Immo 78 de Plaisir et de Clayes-sous-Bois

(1) Selon le courrier Empruntis.

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