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L’évaluation repose sur l’analyse de plusieurs paramètres.
En raison d’une approche fort spécifique pour évaluer un domaine forestier et/ou un territoire de chasse, l’expert doit composer avec beaucoup de paramètres. Tout d’abord, l’expertise se base sur l’évaluation foncière, environnementale et patrimoniale de vastes ensembles naturels.
Surtout, l’expertise immobilière de ces biens prestigieux se distingue par l’importance des surfaces et la qualité des biotopes. Ainsi, l’expert tient compte de la gestion cynégétique et de la présence éventuelle de bâtiments d’habitation ou d’exploitation.
Comme évoqué plus haut, les critères incontournables sont : la superficie et la continuité des parcelles et bien sûr, la nature des sols. De plus, il prendra en considération le peuplement forestier, la diversité ainsi que la densité du gibier.
D’ailleurs, pour constituer son dossier, il devra également examiner la qualité des aménagements cynégétiques, ainsi que, l’accès à l’eau, les clôtures et les chemins. Enfin, pour finaliser le document, le spécialiste étudie la qualité du bâti existant, comme : maison de maître, pavillons de chasse et dépendances.
Donc, en vue de constituer son avis de valeur, l’expert immobilier prend également en compte des aspects juridiques et réglementaires propres à ces biens. C’est-à-dire, les droits de chasse, les baux éventuels, les plans de gestion forestière, les servitudes et les classements environnementaux. D’ailleurs, pour ce style de biens, les contraintes liées à la protection de la faune et des espaces naturels sont aussi analysées. Finalement, si le domaine et/ou le territoire est exploité, l’analyse intègre la valorisation des revenus liés à la location de droits de chasse ou à une activité forestière.
L’approche comparative combinée à l’analyse du foncier forestier, le coût de remplacement des aménagements et la capitalisation des revenus (le cas échéant) permettront de conclure l’expertise en valeur vénale. En outre, celle-ci s’appuie sur une connaissance très fine du marché des grands domaines et territoires. Car, ce sont des biens de prestige qui sont souvent discrets et peu liquides. Autrement dit ils restent plus lents à vendre et/ou à acheter. Conséquence, cela rend leur conversion en espèces plus longue et plus coûteuse, sans compter qu’ils sont parfois à dimension internationale.
Lors d’événements suivants : vente ou acquisition, transmission patrimoniale, succession, donation, garantie bancaire, contentieux ou évaluation fiscale, une expertise immobilière de domaine forestier et/ou territoire de chasse pourra être rédigée.
Cette estimation permet d’établir une valeur objective, argumentée et sécurisée, tenant compte de la singularité et du potentiel de ces propriétés de grande envergure.
