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Contrairement à une acquisition classique, l’expertise immobilière pour un contrat viager exigent des calculs particuliers. Il faut déterminer exactement le montant du bouquet à payer ainsi que la somme représentant la rente viagère.
Tout d’abord, pour un contrat viager, l’expert en immobilière doit déterminer l’espérance de vie du propriétaire. Par conséquent, il se base sur des tables de mortalité tout en tenant compte de la décote et du bouquet à payer. Après cela, le spécialiste détermine au plus juste le montant de la rente viagère. Conclusion, cela ne portera aucun préjudice, ni au crédirentier (vendeur du viager) ni au débirentier (l’acquéreur du bien).
Cette opération, la transaction immobilière en viager, garantit au crédirentier des revenus jusqu’à son décès. Et cela permet au débirentier d’acquérir un bien immobilier sans être obligé d’avoir à verser la totalité du prix de vente.
En s’appuyant sur la valeur vénale du bien – libre ou occupé – nous calculons le rapport bouquet (capital de base) et rente viagère.
Ainsi les parties, le débirentier et le crédirentier, peuvent choisir d’un commun accord :
Ces calculs ne peuvent se faire sans une valeur de référence vérifiée et validée.
En conclusion, faites appel à un professionnel, un expert en immobilier qui vous expliquera et vous permettra de comprendre les différences entre un viager occupé, un viager sans rente ou une vente en viager.
Dans le cadre d’une acquisition immobilière telle qu’un viager, il est primordial de connaître avec précision la valeur du bien. Grâce à cette méthode, l’expert calcule les montants à verser, le bouquet et la rente viagère. Ainsi, ni le crédirentier ni le débirentier ne sera lésé.
