Comme le prix du m2, la superficie d’acquisition d’un bien immobilier varie en fonction des villes d’Île-de-France (IdF). Ainsi, en lisant l’article, découvrez le résultat de l’enquête réalisée par PAP. Voici en chiffres, prix moyen et surface, révélés par l’étude pour 25 villes en IdF.
Pourquoi 250 000€ ? Cette somme correspond au budget ric-rac d’un primo-accédant en IdF. Alors, découvrez au fil de l’article les villes franciliennes où vous pourrez acquérir votre résidence principale avec ce montant. Donc, pour répondre à cette question, le site Pap.fr (1) a inventorié le prix moyen au m2 en région parisienne. Avec un budget immo de 250 000€ en IdF, les écarts de superficie sont impressionnants. Par exemple, à Paris (75), vous pourrez acheter un studio de 26m2. Tandis qu’à Provins (77) vous aurez la possibilité d’acquérir un appartement de 120m2 ou bien une maison de 126m2. Aux dires de Corinne Jolly* : « C’est un budget serré pour l’Île-de-France, mais il y a une telle diversité de prix qu’il y a de nombreuses options. »
Premièrement, Paris intra-muros. Avec un budget immo de 250 000€, les acquéreurs sont principalement des primo-accédants ou des investisseurs
Avec un prix moyen de 9 680€/m2 dans la Ville Lumière, la somme de 250 000€ vous permet d’être propriétaire d’un studio ou d’un petit 2 pièces d’environ 26m2.
Tout d’abord, le cas de Louis. Un conseiller en gestion trentenaire qui, avec un budget immo de 250 000€, envisage de devenir propriétaire. Il recherche un T1 ou un T2 de 30m2 dans le XXe arrondissement de la capitale. Néanmoins, il n’est pas fermé à aucune option dans d’autres arrondissements. « Je n’ai pas beaucoup de propositions, mais j’arrive quand même à visiter. » Cependant, « Les biens dans mon budget nécessitent souvent de lourds travaux. »
Ainsi, pour un T2 de 34m2 dans le XIVe, affiché à 197 000€, mais avec un gros budget travaux à prévoir. « Rien que pour l’isolation, il faut au minimum 60 000€. » Finalement, « J’ai fait une proposition à 185 000€ qui a été refusée. » Pourtant, « Le propriétaire souhaite me revoir… »
Selon les quartiers de la capitale, les écarts de prix sont très importants. C’est finalement le constat de Corinne Jolly. Néanmoins, elle insiste sur le fait qu’il faut analyser très attentivement chaque secteur : « Il y a des arrondissements qui ont une mauvaise image alors qu’on y trouve des coins très sympas. » De plus, « Quand on regarde les prix moyens à Paris, il y a des écarts énormes, jusqu’à 5 000€, entre arrondissements. » Conclusion : « Le quartier est donc un vrai levier pour optimiser son budget. », déclare-t-elle.
CARTE DES DÉPARTEMENTS ET LES VILLES ANALYSÉES
D’ÎLE-DE-FARNCE
© Anne-Marie HALBARDIER
Deuxièmement, en passant le périphérique… Donc, comment devenir propriétaire avec un budget immo de 250 000€ ?
Avant toute chose, cela dépend des villes et de leur prix au m2. Par exemple, à Neuilly (92), avec un prix moyen élevé de 10 459€/m2, l’acquisition sera juste de 24m2. Pour d’autres communes très convoitées comme Boulogne (92), Malakoff (92) Vincennes (94), ou Saint-Germain-en-Laye (78), vous achèterez un bien d’une superficie de 29 à 38m2. Autres exemples, d’après Pap.fr, un 42m2, soit un beau 2 pièces ou un petit 3 pièces, vous en trouverez à Montreuil (93) ou Pantin (93). En outre, à Nogent-sur-Marne (94) la superficie sera de 41m2 et voire de 45m2 à Maisons-Alfort (94).
Mais attention, les superficies indiquées sont à titre indicatif et surtout ne reflètent en aucun cas la spécificité du quartier ou même de l’état du bien.
En vous éloignant de Paris, toujours avec un budget immo de 250 000€, vous aurez plus d’opportunités pour devenir propriétaire. Les villes franciliennes proposent des biens immobiliers offrant de plus grande superficie. Donc, c’est le cas de Christian qui quitte un 2 pièces à Melun pour Boissy pour une superficie presque identique. Ainsi, à 26 ans, il peut acheter un appartement de 57m2 à Boissy-Saint-Léger (94). Le compromis est signé, il est en attente de validation de son crédit. « Avec ce T3 à Boissy, on a l’impression d’avoir plus d’espace… Car, il est mieux agencé, affiche un DPE bien meilleur et surtout présente d’autres atouts, dont un balcon et un parking. »
Petite couronne, avec un budget immo de 250 000€, certaines villes offrent aussi des possibilités
Aux dires de Roman Rainfray** « Plus on s’éloigne des zones les plus chères, plus on a de marge pour choisir l’emplacement, mais aussi l’état du bien ou des petits plus, comme un extérieur, un stationnement, etc. » Quelques exemples de villes :
- 71m2 à Créteil (94);
- 66m2 à L’Haÿ-les-Roses (94);
- 67m2 à Saint-Denis (93);
- 70m2 à Bobigny (93).
Pour connaitre le prix/m2 ainsi que la superficie potentiellement accessible dans la sélection des villes d’Île-de-France, reportez-vous au tableau ci-dessous.
LE PRIX MOYEN DU M2 DANS QUELQUES VILLES D’ÎLE-DE-FRANCE
– Avec un budget immo de 250 000€ –
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|
APPARTEMENT
|
MAISON
|
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Ville
|
Prix/€
|
Surface/m2
|
Prix/€
|
Surface/m2
|
|||
|
75 - Paris
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|
||||||
|
|
9 680
|
26
|
12 354
|
-
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|
PETITE COURONNE
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|||||||
|
92 - Hauts-de-Seine
|
|
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|
Nanterre
|
5 060
|
49
|
5 467
|
-
|
|||
|
Boulogne-Billancourt
|
8 283
|
30
|
11 254
|
-
|
|||
|
Antony
|
4 914
|
51
|
5 720
|
-
|
|||
|
93 - Seine-Saint-Denis
|
|
||||||
|
Bobigny
|
3 582
|
70
|
3 589
|
67
|
|||
|
Le Raincy
|
4 032
|
62
|
4 597
|
54
|
|||
|
Saint-Denis
|
3 749
|
67
|
3 646
|
69
|
|||
|
94 - Val-De-Marne
|
|
||||||
|
Créteil
|
3 503
|
71
|
4 842
|
52
|
|||
|
L’Haÿ-les-Roses
|
3 806
|
66
|
4 774
|
52
|
|||
|
Nogent-sur-Marne
|
6 134
|
41
|
7 874
|
-
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|||
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Pap.fr
Néanmoins, un investissement immobilier comme une maison en petite couronne, avec un budget immo de 250 000€ est un peu limite. La Présidente de Pap nous rappelle : « Dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis, c’est possible. » Cependant, « Il y a des concessions à faire ! » Tout d’abord « La maison sera petite, ou, il y aura des travaux à faire ou, le quartier aura quelques défauts. »
Peu d’annonces de maisons, mais quelques offres quand même dans les 2 départements cités plus haut :
- Tremblay-en-France, une maison de 71m2 pour 230 000€;
- Créteil, à rénover, une maison de 52m2 à 249 000€.
Grande couronne, un budget immo de 250 000€ = une maison avec plus d’espace, jusqu’à 126m2 et un extérieur
La grande couronne offre aux familles nombreuses de l’espace ainsi qu’un grand nombre de possibilités. Donc, avec un budget de 250 000€, plusieurs villes sont en liste avec des surfaces allant de 93 à 126m2. Quelques exemples, d’appartement dans l’ancien, c’est-à-dire, années 60/70, offrant des superficies jusqu’à :
- 93m2 à Melun (77);
- 102m2 à Mantes-la-Jolie (78);
- 106m2 à Étampes (91);
- 126m2 à Sarcelles (95);
« Pour ce prix et cette surface, ça va être dans des immeubles des années 1960-1970 avec des charges élevées. Tandis que pour le récent, on est plus sur 85m2. », raconte Jean Salman***. En revanche, dans l’hypercentre de Melun pour ce prix-là, un duplex de 86m2 est en vente.
Pour rappel, avec un budget de 250 000€, l’acquisition d’un bien immobilier dépendra de 2 critères primordiaux, le secteur et surtout, son état.
|
GRANDE COURONNE
|
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
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|
APPARTEMENT
|
MAISON
|
|||||
|
Ville
|
Prix/€
|
Surface/m2
|
Prix/€
|
Surface/m2
|
|||
|
77 - Seine-et-Marne
|
|
||||||
|
Melun
|
2 696
|
93
|
3 015
|
83
|
|||
|
Fontainebleau
|
4 603
|
54
|
5 186
|
48
|
|||
|
Torcy
|
3 321
|
75
|
3 546
|
71
|
|||
|
Meaux
|
2 982
|
84
|
2 886
|
87
|
|||
|
Provins
|
2 081
|
120
|
1 982
|
126
|
|||
|
78 - Yvelines
|
|
||||||
|
Versailles
|
6 608
|
38
|
9 067
|
-
|
|||
|
St-Germain-en-Laye
|
6 593
|
40
|
6 975
|
-
|
|||
|
Rambouillet
|
3 780
|
68
|
3 728
|
67
|
|||
|
Mantes-la-Jolie
|
2 448
|
102
|
2 844
|
88
|
|||
|
91 - Essonne
|
|
||||||
|
Évry-Courcouronnes
|
2 232
|
112
|
2 943
|
85
|
|||
|
Palaiseau
|
3 925
|
64
|
4 602
|
54
|
|||
|
Étampes
|
2 354
|
106
|
2 689
|
93
|
|||
|
95 - Val-d’Oise
|
|
||||||
|
Pontoise
|
2 881
|
87
|
3 565
|
70
|
|||
|
Sarcelles
|
1 991
|
126
|
2 848
|
88
|
|||
|
Argenteuil
|
3 165
|
79
|
3 514
|
71
|
|||
Note : Lorsque le prix du m2 approche 6 000€, les maisons de ville deviennent inaccessibles pour la plupart des acheteurs. Avec une surface moyenne d’environ 40m2, elles représentent une offre quasi inexistante.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Pap.fr
Point important souligné par Corinne Jolly : « Le prix peut-être bas, mais attention, l’enveloppe travaux peut vite faire grimper la dépense. » Parce que, « Installer une pompe à chaleur, c’est 12 000€. » De plus, « S’il faut refaire toute l’isolation, ce n’est pas la même chose… »
POUR INFO
Vous êtes, déjà propriétaire ou futur acquéreur d’un bien immobilier à Paris et avez besoin d’une expertise immobilière… Alors, contacter un expert, CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
- Pap.fr : site de petites annonces de ventes en ligne “De particulier à particulier”.
* Corinne Jolly : Présidente de Pap.fr.
** Roman Rainfray : Chargé d’étude chez Pap.fr.
*** Jean Salman : Responsable de l’agence du Village à Sarcelles.
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