Après une explosion puis une chute des prix, le marché immobilier semble enfin plus calme. Par conséquent, avec un prix des maisons stabilisé, les ménages vont pouvoir envisager l’achat de leur résidence principale. Ainsi, en 2025, le prix moyen d’une maison est de 253 000€.
Le “Printemps”, une période très attendue par les professionnels de l’immobilier… Un moment stratégique pendant lequel, en principe, ils constatent un réveil et une reprise du secteur immobilier. C’est aussi l’instant T qui donnera l’orientation plus ou moins positive de ce secteur. Surtout, pour beaucoup de familles, c’est le moment pour concrétiser un projet immobilier. C’est à dire, vente et/ou achat d’un bien afin d’être bien installé à la prochaine rentrée de septembre. Pour cela, les ménages ont besoin de connaître au plus juste le prix moyen d’une maison.
Ainsi, Alexandra Velhiac* précise : « La stabilisation des prix des maisons nous rend confiants sur le dynamisme du marché ce printemps. »
L’économiste confirme : « La grosse baisse des prix de mai 2023 jusqu’à janvier 2024 est bien derrière nous. »
PETIT RAPPEL
L’après Covid-19 en 2021 avait fait exploser le prix des maisons. Mais la hausse des taux d’intérêt qui a suivi a fait chuter brutalement le marché de l’immobilier.
D’ailleurs, pour connaître le prix moyen d’une maison en France, SeLoger.com a réalisé une étude sur les données de 2025. Donc, sur la carte de France ci-dessous, découvrez le résultat regroupant les données dans chaque département.
PAR DÉPARTEMENT, LE PRIX MOYEN D’UNE MAISON DE 100M2
– En 2025 –
POUR UNE MAISON DE 100M2 LE PRIX AUGMENTE SUR LE LITTORAL.
SUR LA CARTE, IL S’AFFICHE HORS FRAIS D’AGENCE ET DE NOTAIRE.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger et Meilleurs Agents
Il résulte de l’enquête de SeLoger.com qu’en 2025, le prix moyen d’une maison se situait aux alentours des 253 000€ en France.
En 2025, quel était le prix moyen pour une maison en Île-de-France ?
Vous souhaitez devenir propriétaire et vous avez un projet d’achat immobilier en petite ou grande couronne ? Ci-dessous par département, le prix moyen pour une maison de 100m2.
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PRIX EN PETITE COURONNE
|
PRIX EN GRANDE COURONNE
|
|---|---|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger et Meilleurs Agents
Au niveau national, le prix moyen d’une maison est en légère hausse de 1,2%
Toujours selon l’économiste : « Aujourd’hui, les prix ne baissent plus en moyenne, mais ne montent pas non plus vraiment. On est dans une phase de stabilité, rassurante pour les ménages qui peuvent se projeter. » Au niveau national, elle constate qu’en 2025, sur l’année, la moyenne augmente de +1,2% et passe ainsi à 253 200€. Concernant l’Île-de-France la hausse suit avec +1%. Conséquence, la moyenne sur 1 an passe donc à 352 700€.
Si on regarde dans le détail, retrouvez dans les tableaux ci-dessous le Top 7 des départements affichant les plus fortes baisses et les plus fortes hausses sur 3 mois et 1 an.
L’ÉVOLUTION DU PRIX MOYEN D’UNE MAISON
– PLUS FORTE BAISSE –
– LE TOP 7 DES DÉPARTEMENTS –
|
Sur 3 mois
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|---|---|---|
|
RANG
|
DÉPARTEMENT
|
PLUS FORTE BAISSE
|
|
1
|
Manche (50)
|
-6,1%
|
|
2
|
Orne (61)
|
-6,1%
|
|
3
|
Corse-du-Sud (2A)
|
-3,8%
|
|
4
|
Haute-Corse (2B)
|
-3,8%
|
|
5
|
Gard (30)
|
-3,7%
|
|
6
|
Morbihan (56)
|
-3,1%
|
|
7
|
Côtes-d’Armor (22)
|
-3,0%
|
|
Sur 1 an
|
||
|---|---|---|
|
RANG
|
DÉPARTEMENT
|
PLUS FORTE BAISSE
|
|
1
|
Morbihan (56)
|
-8,2%
|
|
2
|
Meurthe-et-Moselle (54)
|
-6,5%
|
|
3
|
Corse-du-Sud (2A)
|
-6,5%
|
|
4
|
Haute-Corse (2B)
|
-6,5%
|
|
5
|
Indre-et-Loire (37)
|
-5,2%
|
|
6
|
Seine-Maritime (76)
|
-4,9%
|
|
7
|
Pyrénées-Atlantiques (64)
|
-4,1%
|
PLUS FORTE HAUSSE DU PRIX MOYEN D’UNE MAISON
– TOP 7 DES DÉPARTEMENTS –
|
Sur 3 mois
|
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|---|---|---|
|
RANG
|
DÉPARTEMENT
|
PLUS FORTE HAUSSE
|
|
1
|
Haut-Rhin (68)
|
+4,0%
|
|
2
|
Hautes-Alpes (05)
|
+3,6%
|
|
3
|
Alpes-de-Haute-Provence (04)
|
+3,5%
|
|
4
|
Lot-et-Garonne (47)
|
+3,1%
|
|
5
|
Tarn-et-Garonne (82)
|
+2,8%
|
|
6
|
Finistère (29)
|
+2,4%
|
|
7
|
Var (83)
|
+2,3%
|
|
Sur 1 an
|
||
|---|---|---|
|
RANG
|
DÉPARTEMENT
|
PLUS FORTE HAUSSE
|
|
1
|
Tarn-et-Garonne (82)
|
+12,4%
|
|
2
|
Moselle (57)
|
+9,6%
|
|
3
|
Drôme (26)
|
+9,2%
|
|
4
|
Lot-et-Garonne (47)
|
+8,3%
|
|
5
|
Finistère (29)
|
+8,3%
|
|
6
|
Vendée (85)
|
+7,7%
|
|
7
|
Haute-Savoie (74)
|
+6,8%
|
Tableaux © Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger et Meilleurs Agents
Conclusion d’Alexandra Velhiac : « Beaucoup de zones littorales ayant vu leurs prix monter à des niveaux élevés se réajustent encore maintenant. » Néanmoins, la majorité des départements voient le prix moyen d’une maison se stabiliser ou repartir doucement à la hausse. D’ailleurs : « On sent qu’on est dans une période d’accalmie. »
En revanche quelques départements enregistrent de fortes hausses, consultez les tableaux ci-dessus. « Ceux-ci restent malgré tout corrects, accessibles notamment aux primo-accédants qui rentrent sur le marché et tirent les prix vers le haut. », analyse-t-elle.
POUR RAPPEL
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* Alexandra Velhiac : Économiste auprès de SeLoger.
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