Le marché immobilier parisien repart tranquillement, mais sûrement. Ainsi, d’après les indicateurs relevés par Meilleurs Agents, le prix du m2, pour un appartement, a fortement augmenté en 1 an. Cette forte hausse concerne principalement les IIIe et IVe arrondissements avec +4,5% et +6,4%.
D’après les spécialistes du marché de l’immobilier à Paris, cette hausse serait plutôt due à un rattrapage des prix. Le secteur ayant traversé une période particulièrement mouvementée sur les 3 dernières années. D’ailleurs, le IIIe arrondissement tout comme le IVe avaient respectivement affiché un recul des prix de 5,6% et 1,6%. Aujourd’hui, acquéreurs Français et étrangers – essentiellement Américains – sont de retour dans le quartier du Marais (IIIe) et Paris-Centre.
Le retour de la clientèle parisienne et américaine dans le quartier du Marais
L’attrait du quartier du Marais tient selon Philippe Gaudry* à son statut de “Moteur culturel de la capitale”. « Il y a un regroupement exceptionnel entre la place des Vosges, le musée Picasso, le musée Carnavalet, Notre-Dame… Et tout cela accessible à pied ». De plus, selon lui, « La zone à trafic limité (ZTL) instaurée dans ce secteur, début novembre 2024, pour réguler le trafic de véhicules motorisés peut encore renforcer cette attractivité. »
LES LIEUX TOURISTIQUES ET CULTURELS
DU QUARTIER DU MARAIS – PARIS IIIe
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Photos © Anne-Marie HALBARDIER
Exemple de vente à un Parisien. Un père de famille avait pour projet immobilier acquérir “un appartement dans le quartier du Marais et nulle part ailleurs”. Pourquoi ? Parce que ses 2 grands enfants partis, il décide de vendre son bien sis à Belleville (XXe). Puis, il emménage avec sa femme et son plus jeune fils, au cœur du Marais, dans un appartement plus petit de 125m2. Finalement, il a acheté un logement avec 3 chambres, dans un vieil immeuble, pour la somme de 1,75M€.
LES RUES PAVÉES ET COMMERÇANTES – QUARTIER DU MARAIS – PARIS IIIe
Photos © Anne-Marie HALBARDIER
Ce que la famille plébiscite dans le quartier du Marais, c’est : « L’architecture, la piétonisation récente, les commerçants à proximité… et la localisation centrale. »
L’agence a aussi vendu d’autres biens dans le secteur :
- À un client parisien : un appartement, sur l’île-Saint-Louis, de 135m2 pour 2,4M€;
- Mais aussi, un appartement de 250m2 à rénover pour 2,5M€ à un acheteur sud-américain.
Un peu d’histoire sur…
Le quartier du Marais
© Anne-Marie HALBARDIER
Le quartier du Marais (IIIe et IVe), comme le quartier de Montmartre (XVIIIe), est un quartier historique et non pas un quartier administratif. Situé sur la rive droite de la Seine, il chevauche une grande partie du IIIe et IVe arrondissements de Paris. En traversant les siècles, le quartier du Marais s’est transformé progressivement.
Tout d’abord, au XIXe siècle, le Marais garde ses rues étroites, car il est peu impacté par les grands travaux d’aménagement de la capitale. Néanmoins, au fil du temps, un certain nombre de beaux immeubles sont démolis. Conséquence, le quartier du Marais se délabre, car il est pratiquement abandonné des Parisiens.
Par la suite, grâce au programme de préservation lancé par André Malraux, dans les années 60, le quartier du Marais avec ses magnifiques immeubles haussmanniens, est aujourd’hui visité par de nombreux touristes et très recherché par les classes aisées.
De même, de nos jours, le quartier du Marais se classe parmi les quartiers les plus onéreux de la capitale. Il abrite aussi de nombreux musées, dont : le musée de la chasse et de la nature, le musée Cognacq-Jay, le musée Picasso, le musée Carnavalet, Le Centre Pompidou, la Maison Européenne de la Photographie, etc.
Afin de visiter le quartier ou se rendre à une exposition, le quartier du Marais est particulièrement bien desservi par les transports en commun. Vous pourrez vous y rendre par le métro en descendant à l’unes des stations suivantes : Arts et Métiers (3 et 11), Chemin Vert (8), Filles du Calvaire (8), Hôtel de Ville (1 et 11), Rambuteau (11), Saint-Paul (1), Pont Marie (7), Saint-Sébastien – Froissart (8) et Temple (3), mais aussi par le RER B station Châtelet – Les Halles ou plusieurs lignes de bus : 38, 67, 72, 76 et 96.
LES RUES COMMERÇANTES
DU QUARTIER DU MARAIS – PARIS IIIe
QUARTIER DU MARAIS… LA VIE EN COULEURS !
Photos © Anne-Marie HALBARDIER
« Les Américains veulent un pied à terre dans le quartier du Marais au cas où ils viendraient vivre ici définitivement. »
D’ailleurs, d’autres agences immobilières du quartier du Marais constatent aussi que le retour des clients étrangers dynamise particulièrement le marché… C’est la conséquence de l’élection de Donald Trump comme président des États-Unis.
PETIT RAPPEL
Un achat immobilier représente un lourd investissement financier. Alors, afin de minimiser les déboires, n’hésitez pas et faites appel à un expert en immobilier. Vous pourrez ainsi lui commander une expertise du logement.
Bref, Claire Chaumuzeau** remarque depuis 5 mois, que les Américains sont de nouveau demandeurs pour le quartier du Marais. « Ils veulent un pied à terre au cas où ils viendraient vivre ici définitivement. » De même, « Je n’ai jamais vu autant de Français expatriés aux États-Unis faire demi-tour depuis janvier. », déclare la fondatrice.
LA PLACE DES VOSGES DANS LE MARAIS – PARIS IIIe
Photos © Anne-Marie HALBARDIER
Dans le quartier du Marais, une politique de réduction de la circulation et une augmentation des espaces verts
Il semble que la hausse de +2,6% du prix du m2 pour un appartement dans le IIIe arrondissement et +3,9% dans le IVe s’affirme en regardant les données de Meilleurs Agents sur les 3 derniers mois. Ainsi, le maire PS de Paris-Centre, Ariel Weil se targue de : « On voit le contraire d’un effondrement des prix, dans des quartiers où on nous a accusés d’avoir tué le Marais. » et il demande à “ne pas surinterpréter une augmentation des prix.” Laquelle selon lui est simplement l’effet d’un rattrapage des prix dans le quartier du Marais.
À SAVOIR
Lors de la visite d’un appartement ou d’une maison pour une acquisition immobilière n’oubliez pas de dresser une liste des questions que vous souhaitez poser.
L’homme se félicite même de sa politique publique en analysant les oscillations de l’immobilier dans son fief. « Les gens ont bien conscience de tous les aménagements qui génèrent une réduction de la circulation et une augmentation de la végétation, et ça se reflète dans l’immobilier. » Son dernier crédo : « Créer plus que jamais du logement social afin de corriger les effets du marché qui rendent plus cher l’installation dans le centre de Paris. »
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AU FOND D’UNE COUR… DANS LE QUARTIER DU MARAIS
Photos © Anne-Marie HALBARDIER
En conclusion, un coup d’œil sur le prix de l’immobilier dans les autres arrondissements de la capitale
Les spécialistes du secteur observent des signes de reprise du marché parisien. Car en 1 an, le marché de l’immobilier a enregistré une hausse des demandes de 14% dans la capitale, contrairement à l’offre qui a reculé de -3%.
– AU 1er AVRIL 2025 –
PRIX DU M2 POUR UN APPARTEMENT À PARIS
|
Arr.
|
PRIX €/M2
|
Évolution à 3 mois
|
Évolution à 1 an
|
|---|---|---|---|
|
I er
|
12 427
|
+3,0%
|
-0,3%
|
|
II e
|
11 240
|
+0,9%
|
+2,1%
|
|
III e
|
12 146
|
+2,6%
|
+4,5%
|
|
IV e
|
13 471
|
+3,9%
|
+6,4%
|
|
V e
|
12 182
|
+1,6%
|
+2,7%
|
|
VI e
|
14 563
|
+0,5%
|
-2,2%
|
|
VII e
|
13 960
|
-0,7%
|
-2,3%
|
|
VIII e
|
11 641
|
+1,1%
|
-1,8%
|
|
IX e
|
10 736
|
+3,1%
|
+3,1%
|
|
X e
|
8 921
|
-0,2%
|
-1,6%
|
|
XI e
|
9 839
|
+1,6%
|
+2,4%
|
|
XII e
|
8 952
|
+1,9%
|
+2,3%
|
|
XIII e
|
8 601
|
-0,2%
|
+1,1%
|
|
XIV e
|
9 405
|
+1,3%
|
+0,9%
|
|
XV e
|
9 576
|
+1,9%
|
+3,0%
|
|
XVI e
|
11 002
|
-0,3%
|
+0,2%
|
|
XVII e
|
10 193
|
+1,3%
|
+1,8%
|
|
XVIII e
|
8 616
|
-1,4%
|
-1,7%
|
|
XIX e
|
7 878
|
+0,4%
|
+1,6%
|
|
XX e
|
8 096
|
-0,9%
|
-0,5%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : SeLoger et Meilleurs Agents
POUR RAPPEL
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* Philippe Gaudry : Associé de l’agence les Enfants rouges.
** Claire Chaumuzeau : Fondatrice de l’agence C’Immobilier.
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