Villa des Ternes, dans le XVIIe, est un autre lieu méconnu où il fait bon vivre… On y découvre un ensemble d’immeubles et de maisons de tous styles dans un enchevêtrement de rues bordées d’arbres. C’est une adresse sécurisée et au calme, très prisée de la capitale, affichant des prix pouvant dépasser les 20 000€/m2.
Précédemment, propriété de la ville de Neuilly, le terrain ne fut rattaché à Paris qu’en 1860. Et, ce n’est qu’en 1922, que Monsieur de Verzy, alors conseiller municipal de Neuilly fera bâtir une villa résidentielle : la Villa des Ternes. Tandis qu’il faudra attendre la fin du XIXe siècle pour que les héritiers construisent le long des 5 avenues entourant le lotissement. C’est-à-dire les avenues de Verzy, de la Chapelle, des Arts, Yves du Manoir et des Pavillons, voir la carte ci-dessous. Cependant, aujourd’hui, vous entrerez dans un lieu privé et sécurisé. Alors, aurez-vous la chance d’accéder à la Villa des Ternes ? Parce que, pour cela il vous faudra franchir les grandes grilles de fer forgé avec digicode. Alors et seulement, vous découvrirez un nouveau lieu atypique de Paris, la Villa des Ternes.
PLAN DU QUARTIER – VILLA DES TERNES PARIS XVIIe
© Anne-Marie HALBARDIER
Jadis, l’emplacement était intégré au parc du château des Ternes. Ensuite, il a été aménagé en jardin public avec parc d’attractions en 1814-1815. Alors, vous pouviez vous y amuser en montant dans les premières montagnes russes.
Pour d’accéder à la Villa des Ternes, dans le XVIIe arrondissement, il y a deux entrées possibles. Ainsi, la première se situe au 39 rue Guersant et la seconde au 96 avenue des Ternes. Surtout, à l’intérieur, lors d’une balade, vous empruntez un dédale de rues bordées d’arbres qui relient maisons et immeubles de styles très variés et de construction d’époques différentes.
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Villa des Ternes, un mélange de styles architectural et d’époque
Tout d’abord, cet îlot de verdure offre à la vue un mélange architectural original. Donc, Villa des Ternes, se côtoient des bâtiments en briques vernissées de style Art nouveau, des constructions des années 60 et d’autres bien plus contemporaines. De même, vous observerez plusieurs hôtels particuliers dont certains sont transformés en appartements. Finalement, l’endroit vous réserve de belles surprises comme cette demeure de 116m2 avec son jardin de 450m2. Par conséquent, le bien est à vendre à 2 590 000€.
Néanmoins, sans en connaitre réellement le prix de vente, celui-ci a trouvé un acquéreur. Ainsi, pour Caroline Castro* : « Pour les plus beaux biens, on peut dépasser les 20 000€/m2, d’autant plus s’il y a un extérieur. » De même, « On peut trouver à 11 000€/m2, mais avec travaux. Sinon, le prix moyen varie entre 14 000 et 17 000€/m2. »
© Anne-Marie HALBARDIER
“C’est un endroit préservé et confidentiel”
Selon le site d’estimation en ligne Meilleurs Agents, Villa des Ternes affiche des prix plutôt élevés par rapport au quartier, soit 10 212€/m2 pour un appartement et 10 622€/m2 pour une maison. C’est pourquoi, la professionnelle affirme : « C’est un endroit préservé et confidentiel où les gens cultivent l’adage pour vivre heureux, vivons cachés ! » De même, quelques logements sociaux se fondent dans l’environnement.
Afin de conserver la tranquillité de ce cadre magnifique, il est inscrit depuis le début dans le règlement de copropriété de la Villa des Ternes : la protection des arbres et l’interdiction aux commerces et aux professions libérales de s’y installer.
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Villa des ternes – Paris 17e
© Anne-Marie HALBARDIER
De nos jours, le quartier propose de nombreux commerces et d’écoles. En outre, il est aussi très bien desservi par les transports en commun. À 11 minutes à pied maximum, vous aurez accès aux Lignes de métro 1 et 7 ainsi qu’au RER C et E avec les stations Porte Maillot et Argentine, voir la carte ci-dessus.
Ce lieu tranquille séduit les personnes connues en quête de confidentialité
Un endroit calme, verdoyant et sécurisé. Par conséquent, de tout temps, le lieu a charmé de nombreuses personnes connues en quête de tranquillité et de confidentialité. Ainsi, aujourd’hui encore, quelques personnalités habitent ce havre de paix.
Voici le témoignage de Cécile**, une habitante de l’avenue de Verzy, qui est propriétaire d’un 3 pièces dans ce joli coin de verdure, la Villa des Ternes. Ainsi, cette heureuse habitante déclare : « Vous avez l’impression d’être à la campagne ! L’été, et en plus, vous avez a 3-4 degrés de moins grâce à toute la verdure. »
© Anne-Marie HALBARDIER
L’agence Daniel Féau Ternes met en vente un duplex de 117m2 à 1 595 000€, soit approximativement 13 600€/m2. Le bien est situé dans un splendide hôtel particulier (1914), décoré d’une frise gréco-romaine. D’après la directrice de l’agence, « C’est un ancien atelier d’architecte qui a été totalement rénové. C’est du clé-en-main. » Un salon avec une hauteur sous plafond de 5m ainsi que de très grandes fenêtres qui agrandissent et donnent de la clarté à la pièce. De plus, pour accéder aux 2 suites de 18 et 30m2, un bel escalier de style industriel.
Cécile et son conjoint souhaitent vendre le duplex pour avoir un extérieur. Surtout, ils ont déjà trouvé leur petit paradis… Et bien évidemment Villa des Ternes.
Dans la Villa des Ternes, un autre bien magnifique est à vendre
Toujours dans la même agence, un autre triplex de 156m2, avenue des Arts, est mis en vente au prix de 2,6M€. Le bien fait partie d’un hôtel particulier, ancienne propriété du shah d’Iran.
Si on continue la promenade, on découvre à quelques pas une autre atmosphère… Là, ce sont des bâtiments avec des façades en briques, style maisons d’ouvriers côte à côte. Ils s’alignent de part et d’autre d’une rue pavée. “Le paradis”, selon une résidente.
Ici, pour Vivien Prévot*** les transactions se font principalement par le bouche-à-oreille. Alors, «Même dans ce lieu très demandé, le fait de surestimer un bien ne sert pas la vente. Les belles ventes se font à partir du moment où le prix de départ est en adéquation avec les prix du marché. »
POUR RAPPEL
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* Caroline Castro : Directrice de l’agence Daniel Féau Ternes.
** Cécile : Le prénom a été changé.
*** Vivien Prévot : Directeur de l’agence Paris Ouest – Espaces atypiques
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