COURSE AU LOGEMENT ÉTUDIANT
Offre locative très tendue selon les villes

COURSE AU LOGEMENT ÉTUDIANT Offre locative très tendue selon les villes

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Picto A SAVOIR pour les article de l'ACTU/Blog

Le 30 mai, la course aux logements étudiants a débuté faisant suite à la publication des résultats de Parcoursup. Afin d’aider parents et étudiants, LocService.fr* a réalisé une étude sur les 12 derniers mois. Voici donc les résultats sur les demandes de logements locatifs étudiants dans 20 villes de France.

Ça y est, le compte à rebours est lancé… Comme chaque année, la course au logement étudiant a commencé. Alors, où, et à quel prix trouver le logement étudiant, le studio, la perle rare ? Pour cela, LocService.fr a étudié, sur les 12 derniers mois, 39 000 demandes de location d’étudiants. L’étude confirme que pour louer un studio de 24m2, vous devez verser en moyenne 554€ charges comprises en Métropole. Voici les montants moyens pour d’autres surfaces :

  • 437€ pour une chambre étudiante de 14m2,
  • 743€, un T2 de 42m2 (Superficie constatée).

« Les prix restent quasi stables pour les studios +0,7%. Pour les T2, on observe une hausse de +2,5% par rapport à l’année dernière. », remarque Ivan Thiébault**.

Néanmoins, quels sont les biens les plus demandés ? Sur la plateforme, l’analyste constate que, les biens de location étudiant les plus brigués sont à 61% les studios et les T1. Suivis d’assez loin, avec 18%, les T2 des appartements avec 1 chambre. Puis, viennent ensuite, pour apparemment de la colocation, les T3 pour 15% des choix. Et finalement, pour finir ce classement, pour 6% des étudiants, une chambre chez l’habitant.

Course au logement étudiant, quelles sont les villes où la demande est la plus tendue ?

Les conclusions de l’étude dévoilent les 20 villes où la tension locative est la plus forte en 2024. En regardant la carte ci-dessous, vous constaterez que 2 villes sortent du lot, Lyon et Rennes qui affiche respectivement une forte tension avec un score de 4,86 et 4,17. « De façon générale, la demande a peu évolué depuis 2023 et l’offre reste très tendue dans la plupart des grandes villes. », détaille le responsable des études.

EN 2024 LES PLUS FORTES TENSIONS LOCATIVES EN FRANCE

EN 2024 LES PLUS FORTES TENSIONS LOCATIVES EN FRANCE

LES 20 VILLES OÙ LA TENSION LOCATIVE EST LA PLUS FORTE.
PRIX ET RAPPORT ENTRE L’OFFRE ET LA DEMANDE CONSTATÉS EN MAI 2024
AVEC UNE MOYENNE SUR LES 12 DERNIERS MOIS.

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : LocService

Comme l’année dernière, Lyon reste en tête des villes où trouver une location étudiante demeure un parcours semé d’embûches. Après Paris, Lyon est la ville la plus prisée par les étudiants en affichant la plus forte tension en France (Voir la carte ci-dessus). Avec 4,86, le score, indiqué sur la carte, signifie qu’il y a presque 5 fois plus de demandes d’étudiants que de biens disponibles à louer sur la plateforme

La ville de Lyon remporte aussi la première place avec un montant des loyers, pour un studio, de 598€ charges comprises en moyenne. Malgré tout, selon Adrien Mettetal : « Dès qu’on publie une annonce de studio ou de T1 abordable pour les étudiants, l’agence est prise d’assaut parce qu’on peut avoir jusqu’à 60 appels en 1 journée pour 1 seul et même bien. »

Dans ces conditions, quels sont les quartiers les plus recherchés ? « Le centre, vers Garibaldi, Saxe-Gambetta, à la limite entre le IIIe et le VIIe arrondissement, mais aussi, le quartier de Vaise (IXe), proches de plusieurs écoles. », déclare-t-il.

Rennes et Bordeaux, 2e et 3e ville dans le classement pour la course au logement étudiant

Ville très demandée, Rennes arrive à la 2place du classement avec un score de 4,17, juste derrière Lyon (Voir les chiffres sur la carte de France ci-dessus). Ici la demande étudiante est à peu près 4 fois supérieure au nombre d’appartements ou chambres disponibles. Cet engouement pour Rennes se manifeste, en outre, par « Une offre de formations fournie, une image jeune et un coût de la vie relativement abordable. », d’après Ivan Thiébault.

COURSE AU LOGEMENT ÉTUDIANT

© Erwan Corre

RENNES – PLACE DU CHAMP JACQUET – RECONNAISSABLE ENTRE MILLE AVEC SES BELLES MAISONS ANCIENNES À COLOMBAGES

La ville, en dépit de sa disparité entre la demande et l’offre, peut proposer un montant du loyer moyen de 466€/mois pour la location d’un studio étudiant. Par conséquent, ce prix reste tout à fait abordable pour un grand nombre d’étudiants.

Toujours selon le responsable des études chez LocService.fr, Bordeaux subit la même déconvenue, en raison aussi d’une importante tension locative. 3au classement, Bordeaux affiche l’un des plus forts montants de loyers moyens du pays. Celui-ci atteint pour un studio 562€/mois. Malgré tout, le loyer moyen le plus élevé reste pour Paris.

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© Tupungato

Paris, de retour au 4e rang du classement des villes sous tension locative étudiante

Il y a 2 ans, Paris était sorti du top 10 des villes sous tension. Aujourd’hui, les résultats de l’étude de LocService.fr dénombrent 3,75 fois plus de demandes que de biens à louer. Donc, dans la capitale et malgré l’encadrement des loyers parisiens, vous devez dépenser en moyenne 907€/mois. Des sommes qui restent exorbitantes pour un studio, puisque le contrecoup du Covid a disparu.

Cependant, quelques professionnels observent un fléchissement depuis les premiers mois de 2024. Donc, aux dires de Thomas Azalet**** : « Ce qui est certain, c’est qu’il y a à la fois moins d’offres et moins de demandes. Le nombre de candidats locataires sur les T1 a diminué d’un quart durant le premier trimestre 2024 par rapport à la même période, l’année précédente. » La raison, les JO PARIS 2024 ? Néanmoins, il s’attend à « une reprise à la rentrée de septembre. »

En conclusion…

Si vous souhaitez éviter cette course au logement étudiant, ou tout simplement, si vous n’avez pas les moyens d’aller étudier dans les villes où la tension est la plus forte, et donc des prix trop élevés, l’enquête de LocService.fr vous propose d’autres villes plus abordables financièrement.

Moins sous tension et bien plus accessibles, Ivan Thiébault vous propose : « Clermont, Grenoble, Saint-Étienne, Pau, Limoges et Poitiers qui offrent des prix corrects, une tension locative contenue ainsi que de nombreuses formations intéressantes. », à voir sur la carte dans la première partie de l’article.

En revanche, l’enquête n’a pas pu chiffrer le nombre d’étudiants recherchant un logement et qui, faute de résultat satisfaisant, renoncent à leurs recherches. D’après la Fondation Abbé Pierre, début mai, 2,4 millions d’étudiants resteraient vivre chez leurs parents… Un nombre, hélas ! en hausse.

POUR INFO

CEI PARIS vous propose des expertises en valeur vénale ou en avis de valeur d’expert. Les biens concernés sont : privés, commerciaux, ou d’entreprise, mais aussi pour de la location ou du viager. Alors, contactez-nous !

LinkedIn

* LocService.fr : Plateforme spécialisée dans la location et colocation entre particuliers.

** Ivan Thiébault : Responsable des études chez LocService.fr.

***Adrien Mettetal : Directeur général chez Primmo Immobilier à Lyon.

**** Thomas Azalet : Responsable chez Manda, une agence immobilière digitale.

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