Lorsque vous êtes étudiants à Paris, le problème du logement se pose. Donc, dans quelle commune d’Île-de-France peut-on trouver une habitation. Car celle-ci devra allier, entre autres, loyer acceptable et accessibilité à la capitale. En lisant l’article, découvrez le Top 10 de l’enquête réalisée par Le Parisien.
À cause des loyers exorbitants des petites surfaces à Paris, de nombreux étudiants parisiens n’ont pas le choix et doivent s’installer en région parisienne. En voici un exemple. Marjolaine, étudiante de 22 ans, élève en master à Sciences Po dans le VIIe arrondissement et son amoureux, étudiant à l’université Paris-Saclay (Essonne – 91), souhaitaient emménager dans la capitale. D’ailleurs, « Nous avons regardé dans le Xe et le Ve, mais c’était trop cher. » Finalement, « Nous avons jeté notre dévolu sur Arcueil (Val-de-Marne – 94) et emménagé dans un appartement de 30m2 pour 900€/mois. »
Quelles villes d’Île-de-France offrent aux étudiants parisiens le meilleur choix ?
Afin de réaliser ce classement, une centaine de villes du Grand Paris ont été scrutées. L’enquête a retenu principalement 4 critères : loyers, sécurité, commerces et transports. Par conséquent, découvrez plus en détail les 4 premières villes du Top 10.
Se hissant à la première place, la ville de Bourg-la-Reine, puis Arcueil, Montrouge et enfin La Courneuve. Vous découvrirez la suite du classement en vous reportant au tableau ci-dessous.
CLASSEMENT DES VILLES DE LA RÉGION PARISIENNE
ALLIANT LOYERS, SÉCURITÉ, COMMERCES, TRANSPORT…
– Le Top 10 (1) –
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TOP
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VILLE
|
DÉPARTEMENT
|
NOTE
|
|---|---|---|---|
|
1
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Bourg-la-Reine
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92-Hauts-de-Seine
|
13,89
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|
2
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Arcueil
|
94-Val-de-Marne
|
13,61
|
|
3
|
Montrouge
|
92-Hauts-de-Seine
|
13,46
|
|
4
|
La Courneuve
|
93-Seine-Saint-Denis
|
13,25
|
|
5
|
Cachan
|
94-Val-de-Marne
|
13,00
|
|
6
|
Vitry-sur-Seine
|
94-Val-de-Marne
|
13,00
|
|
7
|
Gentilly
|
94-Val-de-Marne
|
12,92
|
|
8
|
Drancy
|
93-Seine-Saint-Denis
|
12,87
|
|
9
|
Sceaux
|
92-Hauts-de-Seine
|
12,82
|
|
10
|
Viry-Châtillon
|
91-Essonne
|
12,81
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Le Parisien
Deux départements se détachent, le 94 et le 92, qui offrent le plus de choix aux étudiants parisiens pour se loger à moindres frais, mais tout en regroupant le plus de critères positifs. 3 villes sont sur le podium avec très peu d’écart sur leur note sur 20.
Première place : BOURG-LA-REINE / NOTE 13,89
À quelques stations de Denfert-Rochereau (XIVe) via un accès direct avec le RER B, BOURG-LA-REINE (92 – Hauts-de-Seine) décroche l’une des meilleures notes en sécurité ainsi qu’en facilité d’accès, à 30 min de Paris.
Une négociatrice, secteur location immobilière de chez Century 21, Fanny Perrot n’est pas surprise de la bonne note de la ville. Premièrement, « On a pas mal d’étudiants parisiens qui viennent vers nous. » Deuxièmement, « Ici il y a beaucoup de studios et de petits 2 pièces abordables pour eux. »
Concernant le prix, « Pour un studio, on est entre 800 et 850€ pour 20 à 30m2. À Paris, on a des petits appartements de 12-13m2 pour le même prix. » De plus, « La qualité de vie est vraiment différente. »
Elle coche un autre point positif « Le quartier de la gare de Bourg-la-Reine est en plein centre-ville. » Surtout, « Il n’y a pas de délinquance autour du RER. C’est une ville calme, avec de nombres parcs et commerces, ainsi qu’une boulangerie et un Monoprix. », en bref, « Il y a tout ce qu’on recherche. »
Cliquer sur les photos pour les visualiser en plus grand.
Deuxième place : ARCUEIL / NOTE 13,61
Juste derrière BOURG-LA-REINE, à seulement quelques centièmes de points, la ville d’ARCUEIL (94 – Val-de-Marne). Voici un nouveau témoignage d’une étudiante de Sciences Po. Étudiants parisiens, Marjolaine et son compagnon avaient emménagé dans un logement à 10 min à pied de l’arrêt “Laplace” du RER B.
D’ailleurs, elle nous explique « Pour aller à Sciences Po, c’était hyper pratique, car je mettais une vingtaine de minutes. Surtout, j’étais à 2 arrêts de Cité-Universitaire et 6 de Châtelet. » Cependant, « Certains arrondissements étaient moins faciles à rejoindre. » Pour elle, « La ville est assez résidentielle, où il y avait des familles et des petites maisons. » Pour conclure, elle nous confie « Pour eux, étudiants parisiens, leur vie était à Paris par conséquent, ils ne se sont pas vraiment intéressés à ce qu’il se passait à Arcueil. »
Troisième place : MONTROUGE / NOTE 13,46
La commune de MONTROUGE conclut ce TOP 3 à seulement 0,43 centième de la 1re place. La ville offre 2 critères importants, une très bonne accessibilité à Paris et de nombreuses boutiques dont une grande diversité de commerces de bouche.
Ainsi, selon une agente immobilière du réseau Expertimo à Montrouge, Marie-Ève Coulomb, la ville présente une grande attractivité. « Vous n’êtes jamais très loin du métro. Et si vous voulez aller à Paris pour la culture, c’est à portée de main. C’est cette bonne connexion que recherchent les étudiants parisiens et que n’ont pas toutes les communes de la périphérie. »
De même, l’agente met en avant la proximité des espaces verts. En bref, « Le week-end, vous pouvez aller au parc de la Vallée-aux-loups à Sceaux. Car, c’est seulement à 15 minutes. »
Parmi les communes, objets de l’enquête, le point négatif de MONTROUGE, c’est le prix des loyers. Donc, pour les futurs locataires comme pour les étudiants parisiens, le montant des loyers s’affiche parmi les plus élevés du classement avec 7,9/20.
Au pied du podium : LA COURNEUVE / NOTE 13,25
Grâce à des loyers très bas et une offre abondante, la Seine-Saint-Denis avec des communes comme La Courneuve (4e) et Drancy (8e) s’en sortent plutôt bien. « Contrairement aux autres communes limitrophes, Bobigny, La Courneuve et Le Blanc-Mesnil, on est sur un très gros secteur pavillonnaire. C’est plus sécurisé. », explique Franck, agent immo à l’agence Lemasson.
Tandis que, côté prix, contrairement à certaines villes au nord de Paris, « On est moins chers que Montreuil ou Pantin. » C’est plutôt un atout pour les étudiants parisiens, avance le professionnel.
Autre retour du directeur des agences Century 21 La Courneuve-Aubervilliers-Le Bourget. Tout d’abord, il faut rectifier cette image négative de La Courneuve. Parce que, « Les problèmes de sécurité, c’est une idée reçue. La ville pâtit de sa mauvaise réputation, alors qu’il y a beaucoup de constructions neuves. »
Les demandes d’étudiants parisiens sont particulièrement importantes. « On a beaucoup d’appels de jeunes qui étudient à Paris, au Campus Condorcet à Aubervilliers ou à Saint-Denis. »
L’expert nous donne comme exemple : un petit studio au rez-de-jardin de 28m2 a été mis en location à 680€/mois. Pour cette annonce, « On a reçu 30 dossiers pour le louer. »
Mauvais élève : NEUILLY-SUR-SEINE / 97e au classement
En fin de classement, NEUILLY-SUR-SEINE qui décroche la note de 0,46/20 pour ses loyers hétéroclites. C’est, finalement, le plus mauvais score de l’enquête. Ce mauvais résultat n’est pourtant pas compensé par les bons scores en commerces et sécurité.
D’autres communes en queue de peloton comme Saint-Cloud (93e), Saint-Mandé (96e) ou bien Puteaux (94e) affichent les mêmes problématiques. En d’autres termes, un cadre de vie agréable, mais malheureusement pour eux, des loyers trop élevés. Résultat des villes inaccessibles aux étudiants parisiens.
(1) LA MÉTHODE DE CALCUL
Les 4 critères que Le Parisien a utilisés pour noter près d’une centaine de communes de la région parisienne :
1/ Le prix du loyer
2/ Le niveau de sécurité
3/ La densité des commerces
4/ L’accessibilité au cœur de Paris
Ces critères pondèrent la note finale sur 20.
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