Revalorisés de 2% fin octobre, les salaires des employés au SMIC ont vu leur pouvoir d’achat s’améliorer. Ainsi, ces revenus augmentés additionnés à la baisse des taux, les futurs acquéreurs gagnent des m2 lors de l’achat de leur résidence principale. Voici en détail les résultats chiffrés de 25 grandes villes de France sélectionnées lors d’une enquête.
Comme chaque 1er janvier, le SMIC est réévalué automatiquement. Mais, en fonction de l’évolution de l’inflation, il peut encore être revalorisé en cours d’année. Donc, à la fin du mois dernier, le gouvernement a anticipé une augmentation de 2% du salaire minimum… La raison, une indexation sur l’inflation. Conclusion, celui-ci passe alors de 1 398,70€ à 1 426,30€ net/mois. Résultat, une hausse de 3,1% en 2024, ce qui représente 40€ net. Mais surtout, cela permet de soutenir le pouvoir d’achat des salariés à revenu faible. Malgré tout, ça peut paraître peu ! Cependant, pour un emprunt sur 25 ans avec un taux en baisse de 4,5% à 3,6%, cela représente +13% de capacité d’emprunt immobilier des salariés au SMIC d’après l’étude du courtier Vous financer.
Ci-dessous, découvrez sur la carte de France les 25 grandes villes sélectionnées par l’étude indiquant le nombre de m2 gagnés par des salariés au SMIC.
ÉVOLUTION DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER DES SALARIÉS AU SMIC*
SUR 1 AN, DANS UNE SÉLECTION DE 25 GRANDES VILLES DE FRANCE
*AU 1ER NOVEMBRE 2024, VALEUR DU SMIC NET : 1 426,30€
ACHAT AVEC UN CRÉDIT À 3,60€/20 ANS ET UN APPORT PERSONNEL DE 10%
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : Vousfinancer et Meilleurs Agents
« La hausse du SMIC a contribué à l’augmentation de cette capacité d’emprunt à hauteur de 28%. L’essentiel des gains est tout de même dû à la baisse des taux sur cette période. », déclare Sandrine Allonier*.
Achat immobilier, pour les salariés au SMIC, les écarts de gain en m2 sont conséquents selon les agglomérations
Comme l’indiquent les chiffres sur la carte ci-dessus, les écarts de gain en m2 sont importants selon les villes. Ainsi, en immobilier, les m2 gagnés pour les salariés au SMIC vont de +2m2 à Paris (75), Nice (06) et Marseille (13) à +12m2 au Mans (72), soit une pièce en plus en 1 an pour cette ville. Désormais, en raison de la baisse de 12% des prix immobiliers, les Manceaux salariés au SMIC ont les moyens d’acheter un bien de 52m2 en souscrivant un prêt à 3,6% sur 20 ans.
Tandis qu’à Saint-Étienne (42), même taux et même durée, avec un gain de +9m2, les acquéreurs pourront s’offrir jusqu’à 72m2. Quant aux villes de Brest (29), Nîmes (30), Grenoble (38) ou Le Havre (76), ce sont 6m2 en plus.
« La hausse de la capacité d’emprunt a plus que compensé celle des prix. », décode la porte-parole Sandrine Allonier.
Les banquiers sont de nouveau prêteurs
En plus de la baisse des taux, la stabilisation des prix de l’immobilier sur l’hexagone a redonné du pouvoir d’achat aux emprunteurs à faible revenu. De même, depuis le début de l’année, les banques acceptent de nouveau de nombreux dossiers d’emprunts.
Par exemple, fin 2024, vous pourrez consentir un prêt de 93 000€ au lieu de 82 000€ en novembre 2023, tout en respectant les 33% d’endettement, hors assurances.
Aux dires de la porte-parole, « Quand elles avaient fermé le robinet du crédit en raison de l’envolée des taux, elles prêtaient au compte-gouttes et en priorité aux revenus les plus aisés. » Mais, « Depuis, elles ont élargi leur assiette d’emprunteurs pour remplir leurs objectifs. »
Cependant, ATTENTION. Si vous prenez un rendez-vous avec votre banquier pour déposer un dossier d’emprunt, soyez vigilant ! Premièrement, avec la tenue de vos comptes, mais surtout, pas de découvert lors des 3 derniers mois. Deuxièmement, posséder un petit pécule, soit environ 10% d’apport afin de couvrir les frais de notaire lors de votre achat dans l’ancien. « Cela démontre surtout une capacité à épargner. », soutient Sandrine Allonier.
L’immobilier des salariés au SMIC, les aides additionnelles
UNE AIDE SUPPLÉMENTAIRE POUR LES SALARIÉS AU SMIC
Le PTZ, le prêt à taux zéro
Afin de les aider financièrement, les salariés à faible revenu, en d’autres termes au SMIC, peuvent bénéficier du PTZ, le prêt à taux zéro. Néanmoins, pour le moment, ce dispositif est uniquement réservé à l’achat d’un bien collectif neuf et situé dans les zones tendues A, B1 et B2. Mais aussi en zone détendue, soit C, pour un logement ancien mais avec travaux.
Ainsi, avec un montant de prêt subventionné maximal de 100 000€, les salariés au SMIC peuvent financer leur projet de moitié.
Bonne nouvelle, le prêt à taux zéro pourrait être prolongé en 2025 sur tout l’hexagone et même élargie à la maison individuelle.
Si vous achetez dans le neuf, vous pourrez aussi profiter d’un autre prêt, le prêt Action logement. Par conséquent, le prêt d’un montant de 30 000€ à 1%, ou bien des frais de notaire réduits.
Conseil de la porte-parole. « Quand on gagne le SMIC, c’est mieux d’emprunter à deux. Cela permet de ne pas aller au maximum du taux d’endettement et d’avoir un reste à vivre plus confortable. »
PAROLE D’EXPERT
Une acquisition immobilière représente un investissement financier très important. Par conséquent, avant tout achat, faites appel à un expert en immobilier qui pourra vous conseiller tout au long de votre projet.
De plus, vous allez pouvoir ainsi vous créer un patrimoine.
Alors contacter CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
* Sandrine Allonier : Porte-parole du courtier Vous financer.
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