Au 2e trimestre 2026, le marché immobilier affiche une amélioration très nuancée des ventes immobilières franciliennes. Ainsi, selon les chiffres de la chambre des notaires de Paris, le nombre de logements anciens progresse légèrement. Effectivement, on note un rebond de 10% en 1 an contre 15% sur la même période en 2024.
En premier lieu, nous ferons un point sur le redressement progressif du nombre des ventes immobilières. Puis, on examinera ensemble l’évolution du prix moyen au m2 principalement sur le 2e trimestre 2026. Ainsi, d’après les données des Notaires du Grand Paris, le marché immobilier francilien, sur l’ancien, fait paraître une légère progression. Ainsi, entre le 3e trimestre 2025 et le 2e trimestre 2026, le volume des ventes augmente doucement :
- 126 360 logements, soit +9% par rapport aux 12 mois précédents ;
- 37 180 maisons, soit +11%;
- 89 180 appartements, soit +8%.
Si vous souhaitez comparer l’évolution des chiffres entre les 2 premiers trimestres 2026, vous pouvez cliquer sur 1er trimestre… Sinon, dans les tableaux ci-dessous, découvrez les données du 2e trimestre concernant les biens anciens, et plus en détail, des logements, des appartements et des maisons en IDF :
VOLUME DES VENTES + ÉVOLUTION - EN ÎLE-DE-FRANCE
2er trimestre 2026
LOGEMENT ANCIEN
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
VOLUME DE VENTES (T2 2026) |
7 430
|
11 160
|
13 160
|
31 750
|
|
Évolution sur 1 an (T2 2025-T2 2026) |
20%
|
11%
|
4%
|
10%
|
|
Évolution sur 2 ans (T2 2024-T2 2026) |
5%
|
21%
|
16%
|
15%
|
APPARTEMENT ANCIEN
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
VOLUME DE VENTES (T2 2026) |
7 380
|
8 970
|
6 730
|
23 070
|
|
Évolution sur 1 an (T2 2025-T2 2026) |
20%
|
10%
|
3%
|
11%
|
|
Évolution sur 2 ans (T2 2024-T2 2026) |
5%
|
20%
|
16%
|
14%
|
MAISON ANCIENNE
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
VOLUME DE VENTES (T2 2026) |
n.s.
|
2 200
|
6 430
|
8 680
|
|
Évolution sur 1 an (T2 2025-T2 2026) |
n.s.
|
17%
|
6%
|
8%
|
|
Évolution sur 2 ans (T2 2024-T2 2026) |
n.s.
|
25%
|
16%
|
18%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Conclusion, au 2e trimestre 2026, sur le marché immobilier, le volume des ventes d’appartements a progressé de 11% sur 1 an et 8% pour les maisons. Une fois de plus, cette dynamique corrobore un retour plus rapide de la demande sur le marché des appartements. Mais comparés à 2023, les professionnels remarquent néanmoins un recul de 3%.
Concernant les appartements anciens à Paris comme en Seine-et-Marne la progression est la plus forte. D’un autre côté, le marché affiche un léger recul dans 2 départements, l’Essonne et le Val-d’Oise.
Cette reprise du marché immobilier, en légère progression, n’impacte que peu les prix, qui globalement demeurent stables, soit -0,3% en 1 an et -0,4% sur 3 mois.
Le marché immobilier et l’évolution des prix au m2 en IDF
Depuis un peu plus de 2 ans, le prix moyen des appartements fluctue autour des 6 100€ en Île-de-France. Au T2 2026 : 6 130€ (-0,3% en 3 mois et +0,3% en 1 an). Cette stabilité des prix devrait se poursuivre au 3e trimestre. Pour en connaître les détails, reportez-vous aux tableaux ci-dessous.
LE PRIX MOYEN (1) + ÉVOLUTION EN IDF
T2 2026
APPARTEMENT
|
PARIS
|
T2 2025
|
T3 2025
|
T4 2025
|
T1 2026
|
T2 2026
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
9 510
|
9 700
|
9 600
|
9 580
|
9 560
|
|
Évol. sur 1 an
|
+0,4%
|
+1,9%
|
+1,5%
|
+0,7%
|
+0,6%
|
|
PETITE
COURONNE |
T2 2025
|
T3 2025
|
T4 2025
|
T1 2026
|
T2 2026
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
4 890
|
5 000
|
4 920
|
4 940
|
4 890
|
|
Évol. sur 1 an
|
+0,3%
|
+1,2%
|
+1,0%
|
+0,9%
|
-0,1%
|
|
GRANDE
COURONNE |
T2 2025
|
T3 2025
|
T4 2025
|
T1 2026
|
T2 2026
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
3 200
|
3 230
|
3 190
|
3 180
|
3 200
|
|
Évol. sur 1 an
|
-0,1%
|
+0,2%
|
+0,3%
|
-0,2%
|
+0,1%
|
MAISON
|
PETITE
COURONNE |
T2 2025
|
T3 2025
|
T4 2025
|
T1 2026
|
T2 2026
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
386 000
|
393 700
|
386 900
|
384 100
|
380 700
|
|
Évol. sur 1 an
|
-1,2%
|
-2,2%
|
-0,3%
|
-0,9%
|
-1,4%
|
|
GRANDE
COURONNE |
T2 2025
|
T3 2025
|
T4 2025
|
T1 2026
|
T2 2026
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
299 400
|
303 600
|
297 800
|
296 000
|
294 600
|
|
Évol. sur 1 an
|
-0,5%
|
-1,2%
|
-0,8%
|
-0,9%
|
-1,6%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris.
(1) LE PRIX MOYEN
C’est 50 % de transactions conclues à un prix inférieur et autant à un prix supérieur.
En résumé, en 1 an, les prix sur le marché immobilier d’IDF sont à nouveau en baisse dans tous les départements. Et plus précisément sur celui des maisons, qui enregistre un recul annuel du prix de -1,5%. Les professionnels prévoient entre le 2e et 3e trimestre 2026, peu d’évolution des prix, sauf dans les Yvelines.
En France, un point sur l’évolution du prix au m2
Il est vrai que, sur le 2e trimestre 2026, on constate sur le marché immobilier une baisse du prix des logements anciens en France (hors Mayotte) baissé :
- -1,0 % (données provisoires corrigées des variations saisonnières),
après -0,2 % au 1er trimestre 2026 - +0,4 % au 4e trimestre 2025.
Ensuite, sur 1 an, à noter que les prix des logements anciens reculent :
- -0,8 % au 2e trimestre 2026, (stabilité au 1er trimestre 2026) ;
- +1,0 % au 4e trimestre 2025.
Conclusion : les prix sont quasi stables pour les appartements (-0,1 %) et reculent de 1,3 % pour les maisons.
VARIATION DES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS EN FRANCE SUR 1 AN
© Insee – Sources : Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – Notantis.
Zoom sur Paris : le prix du m2 par arrondissement
En regardant les cartes ci-dessous, vous allez pouvoir, pour le 2e trimestre 2026, premièrement comparer le prix du m2 par arrondissement pour un appartement ancien à Paris. Puis, sur la 2e carte visualiser l’évolution annuelle des prix.
– APPARTEMENT ANCIEN –
PAR ARRONDISSEMENT, LE PRIX MOYEN DU M2
– Au 2e trimestre 2026 –
Encore 10 arrondissements à moins de 10 000€/m2
au lieu de 13 arrondissements en 2025.
LE PRIX L’IMMOBILIER AU M² VARIE DE 7 690 € POUR LE 19E ARRONDISSEMENT,
ET 13 980 € DANS LE 6E, SOIT 1,82 FOIS PLUS CHER.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
L’ÉVOLUTION SUR 1 AN DU PRIX IMMOBILIER MOYEN PAR ARRONDISSEMENT POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS
– Au 2e trimestre 2026 –
2E TRIMESTRE 2026, UNE ÉVOLUTION TRÈS MODÉRÉE
DU PRIX MOYEN DE L’IMMOBILIER, SOIT ENTRE -1,0% ET +5,0%.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
ANALYSE DES NOTAIRES…
Entre avril et juin 2026, les volumes de ventes de logements anciens progressent de 10% sur un an en Île-de-France. Cette hausse concerne aussi bien les appartements (+11%) que les maisons (+8%). Comparée à la même période de 2024, l’activité affiche un redressement encore plus éloquent à 15%, avec une hausse de 14% pour les appartements et de 18% pour les maisons.
Pour info : certains primo-accédants sont effectivement de retour sur le marché immobilier grâce à un apport personnel plus conséquent ou parce qu’ils bénéficient d’un soutien familial.
Un point sur le marché immobilier français avec 4 autres grandes villes
Nous terminerons l’article en vous indiquant dans les tableaux ci-dessous le prix moyen au m2 sur le marché immobilier de 4 grandes villes françaises : Lyon, Marseille, Nice et Toulouse :
LYON (69) PRIX IMMOBILIER MOYEN
T2 2026 - Avril à Juin
Logement ancien
Volume
des Ventes
1 178
|
Prix HAUT
|
5 067 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 288 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 510 €/m2
|
APPARTEMENT ancien
Volume
des Ventes
1 154
|
Prix HAUT
|
5 065 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 293 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 518 €/m2
|
APPARTEMENT neuf
Volume
des Ventes
42
|
Prix HAUT
|
6 707 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
6 306 €/m2
|
|
Prix BAS
|
5 659 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Volume
des Ventes
26
|
Prix HAUT
|
5 431 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 094 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 304 €/m2
|
PETIT RAPPEL
Sur l’ensemble des tableaux, la différence entre le total des ventes (maisons + appartements anciens) se justifie par l’exclusion des biens d’exception ou atypiques.
MARSEILLE (13) - PRIX DU M2 IMMOBILIER
D'Avril à Juin 2026
Logement ancien
Volume
des Ventes
2 093
|
Prix HAUT
|
4 057 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 208 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 375 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Volume
des Ventes
1 899
|
Prix HAUT
|
3 963 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 133 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 333 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Volume
des Ventes
36
|
Prix HAUT
|
6 792 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 386 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 548 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Volume
des Ventes
195
|
Prix HAUT
|
5 220 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 927 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 000 €/m2
|
NICE (06) - IMMOBILIER PRIX MOYEN
Au 2e trimestre 2026
Logement ancien
Volume
des Ventes
1 343
|
Prix HAUT
|
6 103 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 975 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 941 €/m2
|
Appartement ancien
Volume
des Ventes
1 295
|
Prix HAUT
|
6 049 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 957 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 931 €/m2
|
Appartement neuf
Volume
des Ventes
35
|
Prix HAUT
|
8 316 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
7 366 €/m2
|
|
Prix BAS
|
6 498 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Volume
des Ventes
48
|
Prix HAUT
|
7 206 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
6 140 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 375 €/m2
|
TOULOUSE (31) PRIX IMMOBILIER
Entre Avril et Juin 2026 - T2
Logement ancien
Volume
des Ventes
1 266
|
Prix HAUT
|
4 105 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 297 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 578 €/m2
|
Appartement ancien
Volume
des Ventes
1 090
|
Prix HAUT
|
4 091 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 284 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 570 €/m2
|
Appartement neuf
Volume
des Ventes
62
|
Prix HAUT
|
6 231 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 581 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 969 €/m2
|
Maison ancienne
Volume
des Ventes
181
|
Prix HAUT
|
4 295 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 363 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 626 €/m2
|
Ensemble des tableaux : © AM HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
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