Afin de répondre à cet objectif, découvrez, dans les ligne
ci-dessous, le résultat de cette enquête. Tout d’abord, elle vous dévoile le classement des stations pour un T2 de 35m2, mais aussi, le prix au m2 le plus accessible, proche de chacune. Alors, quelles sont donc ces stations du métro parisien ?
Pas simple donc de s’y retrouver dans ce réseau métropolitain… Car à Paris, louer un appartement à un prix abordable qui soit proche de son lieu de travail n’est pas si facile. Même si la capitale fait partie des villes qui offrent l’un des meilleurs maillages avec son réseau de transport. Finalement, afin de déterminer la station qui répondra au mieux à vos critères, soit “louer à un prix abordable”, vous devrez comparer et croiser de nombreux paramètres, comme lignes, temps de transport, changements, proximité et prix au m2.
L’étude se base sur 22 800 annonces de location, charges comprises, publiées depuis le début de l’année. D’ailleurs, les données sont issues des sources internes de chez Manda comme celles des principaux portails immobiliers. Conclusion, pour établir le Top 10 de ce classement, le choix s’est arrêté sur un T2 de 35m2. Pourquoi ? Parce que cela correspond à la surface moyenne des biens loués dans la Ville Lumières.
À l’initiative de cette enquête, Perrine Millard* : « Cela permet d’avoir une carte prédéfinie pour savoir où s’installer par rapport à son lieu de travail. C’est un besoin que j’avais moi-même ressenti en arrivant à Paris. »
Une seule station intra-muros à moins de 1 000€/mois
Par conséquent, où louer à un prix abordable un appartement de 35m2 à moins de 1 000€/mois ? Il semble que, d’après les résultats de l’étude, il ne reste qu’une seule station de métro intra-muros répondant encore aux critères de recherche : la station du Pré-Saint-Gervais. En comparaison, elles étaient encore 5 en 2022.
Les stations offrant des prix de location abordables se situent principalement dans l’Est parisien. Terminus de la Ligne 7bis, la station du Pré-Saint-Gervais, dans le XIXe arrondissement de Paris, affiche pour un T3, un prix moyen de 932€/mois, soit 26,63€/m2.
Condition sine qua non pour en bénéficier… Avoir une rémunération correspondant à 3 fois le montant du loyer, soit un salaire de 3 000€net/mois. D’emblée, cela exclut bon nombre de jeunes salariés.
PLAN DU MÉTRO PARISIEN
Les stations autour desquelles il est encore possible de louer à un prix abordable
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Manda
À SAVOIR
4 stations sont exclues du fait d’un manque de données : Hoche, Hôpital-Bicêtre, Liberté et Porte-d’Italie.
Où louer à un prix abordable à Paris ?
Voici la liste du Top 10 du classement des stations… Du loyer moyen le moins cher au plus cher : Le Pré-Saint-Gervais, Porte-de-la-Villette, Saint-Fargeau, Aimé-Césaire, Cour-Saint-Émilion, La Chapelle, Bercy, Crimée, Campo-Formio et Chevaleret. Pour plus de détail, sur le prix du loyer et du m2, consultez la carte ci-dessus.
Ensuite, à la seconde place du Top 10, la station Porte-de-la-Villette, à presque 1 002€/mois, soit 28,63€/m2. Elle est située plus au nord avec une correspondance entre la Ligne 7 et la Ligne 7bis. Le quartier est encore abordable en raison de sa proximité avec le secteur de Rosa-Parks, lieu malheureusement impacté par les toxicomanes.
Les locations, peu nombreuses sur le marché, partent très vite
« Ces locations sont situées juste à côté des boulevards extérieurs, c’est donc logique qu’elles soient un peu moins chères. », analyse Olivier Verdon***. De plus, « Il faut tenir compte de l’encadrement des loyers en vigueur sachant que le XIXe est l’un des arrondissements les moins chers de Paris. »
Néanmoins, vous ne pourrez pas forcément plus facilement louer à un prix abordable. Le directeur déclare : « On a très peu de biens en location. Quand on en a, ils partent très vite, sans même que l’on ait le temps de déposer une annonce. » De même, l’interdiction depuis janvier 2025 de mettre en location les biens immobiliers classés G, catalogués “Passoires thermiques” paralyse le marché.
Conclusion, « Beaucoup de bailleurs particuliers qui arrivent en fin de bail préfèrent vendre plutôt que de se lancer dans des travaux coûteux. », remarque-t-il. Surtout, « Les locataires ont peur de l’avenir et conservent leur location. Cela se voit dans le volume des transactions, en chute l’an dernier. » Conséquence, il n’y a plus la rotation classique des locataires.
À contrario, autour de quelle station la location est-elle la plus chère ?
C’est dans le IXe arrondissement de la capitale et plus précisément autour de la station Opéra que le prix du loyer explose pour atteindre une moyenne de plus de 2 292€/mois, soit 65,50€/m2.
En bref, pour afficher un tel montant l’étude suppose que des compléments de loyers, théoriquement occasionnels, sont inclus dans le prix du loyer pour franchir le plafond fixé par la loi sur l’encadrement des loyers.
« C’est une station très bien desservie, à deux pas du IIe arrondissement et du cœur de Paris. », avance la responsable data. D’ailleurs, « C’est aussi l’arrondissement le plus demandé en termes de location et il s’est gentrifié ces dernières années. »
Avec deux autres stations de métro, Georges-V et Tuileries, réciproquement dans le VIIIe arrondissement à 2 291,80€/mois et dans le Ier affichant 2 201€/mois, Opéra compose le Top 3 des prix les plus élevés de la capitale.
POUR RAPPEL
Pour les impôts, ou toutes étapes de votre vie, comme un contrat de mariage, une succession, un divorce, etc., faites appel à un expert en immobilier. Probablement, besoin d’une expertise immobilière ? N’hésitez pas, choisissez votre niveau d’expertise et contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
* Perrine Millard : Directrice du marketing chez Manda.
** Marion Préneau : Responsable de la data chez Manda.
*** Olivier Verdon Directeur des Agences du XIXe, un regroupement de 3 agences dans le quartier.
articles déjà publiés…
