PARIS
Le loyer moyen d’un bureau au m2

Vue d'une rue marchande de Paris. Commerces et Immeubles haussmanniens.

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Temps de lecture : 3 minutes

L’année 2021 semble suivre la même logique que 2020. Avec la crise sanitaire du COVID-19, les entreprises attendent et observent pour voir. Même si la quantité d’offres a sensiblement augmentée, les entreprises n’ont pas encore pris leur décision de réduire ou pas leurs surfaces de bureaux. En conséquence les prix des loyers font un peu baisser avec le jeu de l’offre et de la demande.

Le loyer moyen pour la location d’un bureau à Paris:
565€/m2/an HT HC

Prix moyen du m2 pour la location d'un bureau à Paris.

© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square

Prix des loyers HT et HC

En immobilier d’entreprise, les prix des loyers sont indiqués en m2/an Hors Taxes, Hors Charges. Le Hors Taxes correspondant à l’ensemble de la fiscalité due par le locataire.

Les Taxes peuvent variées d’un bureau à l’autre mais correspondent généralement à :

  • la Taxe sur les bureaux ;
  • la taxe foncière ;
  • la TEOM (Taxe Enlèvement Ordures Ménagères) ;
  • la taxe parking

Le Hors Charges se réfère aux charges locatives supportés par le locataire. Charges liées au fonctionnement du bureau, climatisation, fluides… et les charges de copropriété.

Taxes + Charges réunis représentent une moyenne de 20% du loyer bureau hors TVA. Si l’immeuble a des services vous propose des services supplémentaires comme, de l’accueil, des ascenseurs, de la sécurité, des parking, RIE…, les charges seront plus conséquentes.

La valeur locative par arrondissements

Carte par arrondissements de la valeur locative.

© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square

Les stations où les loyers sont les plus élevés

> 6e ARRONDISSEMENT

Sèvres-Babylone : 740€/m2/an
Ligne 10 – Boulogne / Pont de Saint-Cloud – Gare d’Austerlitz
Ligne 12 – Porte de la Chapelle / Mairie D’Issy

Saint-Germain-des-Prés : 710€/m2/an
Ligne 4 – Porte de Clignancourt / Porte d’Orléans

> 7e ARRONDISSEMENT

Assemblée Nationale : 700€/m2/an 
Ligne 12 – Porte de la Chapelle / Mairie D’Issy

Plan Métro Parisien + Prix du mètre carré.

© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square

Les deux lignes où les loyers sont les moins chers

La ligne 3bis : 330€/m2/an        Porte des Lilas / Gambette

La ligne 3bis du métro parisien.

© Anne-Marie HALBARDIER – Mai 2021 – Source : RATP

La ligne 13 : 360€/m2/an           Saint-Denis Université / Châtillon-Montrouge

La ligne 13 du métro parisien.

© Anne-Marie HALBARDIER – Mai 2021 – Source : RATP

Les quartiers offrant le plus de bureaux à louer

8e arrondissement : 380   /   9e arrondissement : 188   /   2e arrondissement : 172

Carte représentant les 3 arrondissements offrant le plus de bureaux à louer.

© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square

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