L’année 2021 semble suivre la même logique que 2020. Avec la crise sanitaire du COVID-19, les entreprises attendent et observent pour voir. Même si la quantité d’offres a sensiblement augmentée, les entreprises n’ont pas encore pris leur décision de réduire ou pas leurs surfaces de bureaux. En conséquence les prix des loyers font un peu baisser avec le jeu de l’offre et de la demande.
Le loyer moyen pour la location d’un bureau à Paris:
565€/m2/an HT HC
© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square
Prix des loyers HT et HC
En immobilier d’entreprise, les prix des loyers sont indiqués en m2/an Hors Taxes, Hors Charges. Le Hors Taxes correspondant à l’ensemble de la fiscalité due par le locataire.
Les Taxes peuvent variées d’un bureau à l’autre mais correspondent généralement à :
- la Taxe sur les bureaux ;
- la taxe foncière ;
- la TEOM (Taxe Enlèvement Ordures Ménagères) ;
- la taxe parking
Le Hors Charges se réfère aux charges locatives supportés par le locataire. Charges liées au fonctionnement du bureau, climatisation, fluides… et les charges de copropriété.
Taxes + Charges réunis représentent une moyenne de 20% du loyer bureau hors TVA. Si l’immeuble a des services vous propose des services supplémentaires comme, de l’accueil, des ascenseurs, de la sécurité, des parking, RIE…, les charges seront plus conséquentes.
La valeur locative par arrondissements
© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square
Les stations où les loyers sont les plus élevés
> 6e ARRONDISSEMENT
Sèvres-Babylone : 740€/m2/an
Ligne 10 – Boulogne / Pont de Saint-Cloud – Gare d’Austerlitz
Ligne 12 – Porte de la Chapelle / Mairie D’Issy
Saint-Germain-des-Prés : 710€/m2/an
Ligne 4 – Porte de Clignancourt / Porte d’Orléans
> 7e ARRONDISSEMENT
Assemblée Nationale : 700€/m2/an
Ligne 12 – Porte de la Chapelle / Mairie D’Issy
© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square
Les deux lignes où les loyers sont les moins chers
La ligne 3bis : 330€/m2/an Porte des Lilas / Gambette
© Anne-Marie HALBARDIER – Mai 2021 – Source : RATP
La ligne 13 : 360€/m2/an Saint-Denis Université / Châtillon-Montrouge
© Anne-Marie HALBARDIER – Mai 2021 – Source : RATP
Les quartiers offrant le plus de bureaux à louer
8e arrondissement : 380 / 9e arrondissement : 188 / 2e arrondissement : 172
© Anne-Marie HALBARDIER – Avril 2021 – Source : Leo Square