Au 4e trimestre 2025, le marché immobilier de l’ancien marque une reprise progressive. Ainsi, l’activité affiche une hausse de 11% en 1 an, néanmoins pour les spécialistes, cela reste historiquement bas. De même, le marché semble indiquer une adaptation de ce dernier entre vendeurs et acheteurs.
Entre octobre et décembre 2025, le marché immobilier d’Île-de-France (IdF) enregistre 30 150 ventes. C’est-à-dire, une hausse de 11% en 1 an et 13% par rapport à la même période en 2023. Après une baisse de l’activité immobilière entre 2022 et 2024, le marché des logements anciens franciliens comptabilise en 2025 environ 125 000 transactions. Faisons un point sur les volumes de vente ainsi que sur le prix immobilier médian en IdF.
Dans les tableaux ci-dessous, découvrez le volume des ventes au 4e T 2025 pour un appartement ou une maison dans l’ancien. Ensuite, toujours selon ces chiffres, la chambre des notaires de Paris vous indique le prix immobilier médian d’IdF.
VOLUME DES VENTES EN ÎLE-DE-FRANCE
Au 4e trimestre 2025
Nbr de Ventes
-logement ancien-
124 760
+ 13% en 1 an
Nbr de Ventes
-APPARTEMENT ANCIEN-
88 020
+ 13% en 1 an
Nbr de Ventes
-MAISON ANCIENNE-
36 740
+ 15% en 1 an
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
L’analyse des notaires, après 3 ans de baisse, l’activité redémarre cette année. Conséquence, le nombre des transactions a augmenté. Ainsi, les spécialistes observent un réajustement progressif des prix à la baisse selon les marchés. Cette situation a favorisé la négociation vendeur/acheteur. De plus, en 2025, les conditions financières ont été plus favorables avec un taux autour des 3,10% (1). Cependant, les banques ont durci l’octroi au crédit et les délais se sont allongés.
La reprise, en 2025, a surtout bénéficié aux primo-accédants disposant d’un apport ou d’une aide familiale, tandis que les investisseurs particuliers sont restés en retrait.
L’annonce gouvernementale de la création d’un statut de bailleur privé (1) pourrait stimuler l’activité en 2026.
(1) LE STATUT DU BAILLEUR PRIVÉ
Aussi appelé “dispositif Jeanbrun”, inscrit dans le projet de loi de finances 2026. Le statut de bailleur privé vise à relancer durablement l’offre locative tout en redonnant de la visibilité aux investisseurs particuliers.
Le bailleur privé définit une personne physique qui met un logement à disposition d’un locataire moyennant un loyer, en dehors de tout financement public ou mission de service social.
Stabilisation et ajustement des prix de l’immobilier courant 2025
Une stabilisation à +0,7% des prix immobiliers en IdF. Cela confirme l’équilibre observé depuis le second semestre 2025. Néanmoins, le prix immobilier médian affiche une légère hausse cette année. Voir les tableaux ci-dessous.
PRIX IMMOBILIER MÉDIAN (2) EN €/M2
Appartement ancien - T4 2025
|
PARIS
|
9 600 €/m2
|
+1,4% en 1 an
|
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
6 160 €/m2
|
+1,2% en 1 an
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
(2) PRIX MÉDIAN : le milieu du marché
C’est le résultat de 50 % des transactions ayant été conclues à un prix inférieur et autant à un prix supérieur.
À Paris, par quartier, le prix immobilier médian du m2
D’un quartier parisien à l’autre, la variation des prix est hétérogène avec finalement une stabilité ou une légère hausse. Cependant, les quartiers abordables ont vu peu ou pas d’évolution voire pour certains une baisse. C’est notamment le cas dans le 19e et le 18e arrondissement. Voici quelques exemples :
1/ QUARTIERS LES PLUS CHERS
|
Arr.
|
Quartier
|
Prix €/m2
|
Évolution sur 1 an
|
|---|---|---|---|
|
IVe
|
Notre-Dame
|
15 970
|
+20%
|
|
VIe
|
Saint-Germain-des-Prés
|
15 870
|
+2,4%
|
|
VIIIe
|
Champs-Élysées
|
15 720
|
+13,9%
|
|
IIIe
|
Archives
|
15 260
|
+19,9%
|
|
VIe
|
Odéon
|
14 780
|
+4,8%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Selon les quartiers, du prix le plus cher ou le moins cher, lors de l’achat d’un logement, le montant peut être 2,4 fois plus élevé.
2/ … LES PLUS ABORDABLES
|
Arr.
|
Quartier
|
Prix €/m2
|
Évolution
sur 1 an |
|---|---|---|---|
|
XIXe
|
La Villette
|
7 490
|
+3,7%
|
|
XIXe
|
Amérique
|
7 480
|
-2,3%
|
|
XIXe
|
Pont de Flandre
|
6 980
|
-0,4%
|
|
XVIIIe
|
La Chapelle
|
6 930
|
+4,8%
|
|
XVIIIe
|
La Goutte-d’Or
|
6 640
|
-3,7%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
– APPARTEMENT ANCIEN –
PRIX IMMOBILIER MÉDIAN PAR ARRONDISSEMENT
– Au 4e trimestre 2025 –
13 arrondissements à moins de 10 000€/m2
LES PRIX AU M² S’ÉCHELONNENT ENTRE 7 560 €
DANS LE 19E ARRONDISSEMENT
ET 13 400 € DANS LE 6E, SOIT 1,77 FOIS PLUS CHER QUE LE 19E.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
– APPARTEMENT ANCIEN –
VARIATION ANNUELLE DU PRIX IMMOBILIER MÉDIAN PAR ARRONDISSEMENT
– Pour le 4e trimestre 2025 –
Des variations annuelles de prix moins contrastées
que les trimestres précédents
AU 4E TRIMESTRE 2025, LES PRIX SONT STABLES OU EN HAUSSE ANNUELLE, EXCEPTÉS DANS LES 8E ET 16E ARRONDISSEMENTS OU LES PRIX BAISSENT.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Un point sur les prix, pour un appartement ou une maison, en Île-de-France
Ci-dessous, un tableau récapitulatif du prix et des variations entre le 4e trimestre 2024 et 2025. Pour les biens immobiliers anciens, le premier concerne les appartements, le deuxième, les maisons.
APPARTEMENT ANCIEN - Variation du prix immobilier médian
Période : 4e trimestre 2025
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
9 600
|
4 930
|
3 210
|
6 160
|
|
Variation annuelle (T4 2025) |
+1,4%
|
+1,2%
|
+0,7%
|
+1,2%
|
|
Variation annuelle (T4 2024) |
-3,1%
|
-3,3%
|
-1,9%
|
-2,9%
|
MAISON ANCIENNE - Prix immobilier médian + Variation
4e trimestre 2025
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
388 300
|
298 200
|
324 700
|
|
Variation annuelle (T4 2025) |
0,0%
|
-0,7%
|
-0,4%
|
|
Variation annuelle (T4 2024) |
-6,5%
|
-4,4%
|
-5,1%
|
Tableaux : © Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
En conclusion. Pour 2025, la Petite Couronne a enregistré une hausse de 16% des ventes d’appartements, avec des prix en légère hausse (+1,2%) et une stabilité du prix des maisons.
De même, la Grande Couronne affiche une reprise confirmée avec +14% de ventes d’appartements et une hausse de 16% pour les maisons, les prix restant peu évolutifs.
En revanche, les prix des appartements en Île-de-France ont peu varié, on évoque même une tendance à la stabilité ou une légère augmentation.
Le prix immobilier médian dans 4 grandes villes françaises
Pour conclure l’article, regardons ensemble le prix immobilier médian dans d’autres métropoles françaises comme Lyon, Marseille, Nice et Toulouse :
LYON (69) PRIX IMMOBILIER MÉDAIN
T4 2025 - D’octobre à Décembre
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 384
|
Prix HAUT
|
5 161 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
4 471 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 735 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
1 346
|
Prix HAUT
|
5 135 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
4 464 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 732 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
62
|
Prix HAUT
|
6 687 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
6 281 €/m2
|
|
Prix BAS
|
5 903 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
41
|
Prix HAUT
|
6 246 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
5 187 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 116 €/m2
|
MARSEILLE (13) - PRIX DU M2
Entre octobre et Décembre 2025
Logement ancien
Nbr de Ventes
2 432
|
Prix HAUT
|
4 083 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
3 188 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 370 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
2 172
|
Prix HAUT
|
3 957 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
3 115 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 313 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
56
|
Prix HAUT
|
7 055 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
6 116 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 639 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
256
|
Prix HAUT
|
5 609 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
4 125 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 102 €/m2
|
NICE (06) - IMMOBILIER PRIX MÉDIAN
Au 4e trimestre 2025
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 468
|
Prix HAUT
|
6 071 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
4 908 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 929 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
1 418
|
Prix HAUT
|
6 054 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
4 898 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 903 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
37
|
Prix HAUT
|
8 516 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
6 337 €/m2
|
|
Prix BAS
|
5 667 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
55
|
Prix HAUT
|
6 818 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
5 316 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 706 €/m2
|
TOULOUSE (31) - PRIX MÉDIAN DU M2
2025 T4
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 544
|
Prix HAUT
|
4 042 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
3 196 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 547 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
1 328
|
Prix HAUT
|
4 000 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
3 148 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 531 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
109
|
Prix HAUT
|
5 217 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
4 630 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 933 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
217
|
Prix HAUT
|
4 251 €/m2
|
|
Prix MÉDIAN
|
3 424 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 738 €/m2
|
Ensemble des tableaux © AM HALBARDIER
Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
PAROLE D’EXPERT
Pour conclure l’année 2025, CEI PARIS vous informe sur le prix immobilier médian du 4e trimestre 2025. De même, vous pouvez retrouver les données
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(2) Source : Observatoire Crédit Logement. En décembre 2025, le taux moyen des crédits passe à 3,17% ; 3,09% sur 15 ans, 3,17% sur 20 ans, 3,25% sur 25 ans.
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