Le temps passe… Une fois encore, CEI PARIS vous présente un nouveau zoom sur les prix du m2 immobilier au 3e trimestre 2025. Tranquillement, vous allez pouvoir consulter les tableaux tout au long de l’article et ainsi découvrir les prix du m2 à Paris et dans 5 grandes villes françaises. Alors, bonne lecture !
Voici l’avant-dernier récapitulatif pour l’année 2025… Cette fois-ci CEI PARIS regroupe pour vous les données du 3e trimestre concernant le prix moyen (1) du m2 pour un bien immobilier dans la capitale. Tous les chiffres rapportés dans l’article sont basés sur les statistiques immobilières des notaires de France au 3e trimestre 2025. Lors de votre lecture, découvrez pour chaque catégorie de biens le nombre de ventes immobilières ainsi que 3 fourchettes du prix du m2 immobilier : haute, moyenne et basse.
Dans l’ancien ou le neuf, pour un appartement ou une maison, tous les chiffres sont dévoilés dans les tableaux ci-dessous. La période observée est le 3e trimestre 2025, soit entre juillet et septembre. Tout au long de votre lecture, découvrez le volume des ventes puis les prix du m2 immobilier en Île-de-France (IDF), ensuite à Paris et pour finir, dans 4 autres grandes villes Françaises.
Le volume des ventes en Île-de-France a-t-il retrouvé des couleurs ?
Selon les informations recueillies pour le 3e trimestre 2025, les notaires de France ont bien constaté un regain sur le marché des biens immobiliers anciens. Celui-ci a commencé au début de cette année. De plus, avec +0,4% en 1 an, ils ont surtout noté une stabilité du prix des logements qui se poursuit au 3e trimestre.
Concernant principalement les logements anciens en IDF, au 3e trimestre 2025, 35 170 transactions ont été réalisées. Par conséquent, les notaires observent par rapport à 2024, une augmentation de +13% du volume des ventes.
En revanche, on est encore bien loin des chiffres au plus haut observés en 2021 à plus de 187 000 ventes.
En Île-de-France, la progression des ventes au 3e trimestre est de :
- +12% pour les appartements anciens ;
- +17% pour les maisons anciennes.
Cette dynamique du marché touche même Paris. D’ailleurs, par rapport à un début d’année plus chaotique, le marché de la capitale enregistre aussi une reprise des transactions. Résultat, un nombre des ventes affiché de +12% en 1 an.
VOLUME DE VENTES EN ÎLE-DE-FRANCE
Au 3e trimestre 2025
Nbr de Ventes
de logements anciens
35 170
Observe-t-on ou non un regain d’activité du marché ainsi qu’une stabilité des prix du m2 immobilier en Île-de-France ?
Malgré une conjoncture financière, fiscale et surtout politique compliquée, les notaires enregistrent néanmoins une embellie générale du secteur. Parce que dans une situation difficilement déchiffrable, les investisseurs sont frileux et les ménages réfléchissent à 2 fois avant de valider leur projet.
ÎLE-DE-FRANCE PRIX DU M2
Période - Juillet à Septembre
Nbr de Ventes
de logements anciens
1 789
Prix HAUT
Prix MOYEN (1)
Prix BAS
(1) PRIX MOYEN
Le résultat de 50 % des transactions ayant été conclues à un prix inférieur et autant à un prix supérieur. Conclusion, il représente le milieu du marché.
PARIS (75) PRIX DU M2
T3 2025 : Juillet à Septembre 2025
LOGEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
5 906
|
Prix HAUT
|
11 333 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
9 774 €/m2
|
|
Prix BAS
|
8 493 €/m2
|
Appartement ancien
Nbr de Ventes
5 882
|
Prix HAUT
|
11 319 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
9 767 €/m2
|
|
Prix BAS
|
8 490 €/m2
|
Appartement neuf
Nbr de Ventes
31
|
Prix HAUT
|
13 473 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
11 371 €/m2
|
|
Prix BAS
|
10 469 €/m2
|
Maison ancienne
Nbr de Ventes
27
|
Prix HAUT
|
16 466 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
12 903 €/m2
|
|
Prix BAS
|
10 409 €/m2
|
POUR INFO
Dans chaque tableau, l’écart entre le total des ventes, soit maisons + appartements anciens, se justifie par l’évincement des biens d’exception ou atypiques.
ÉVOLUTION PRIX M2 IMMO - PARIS (75)
Sur 9 mois - De Janvier à Septembre 2025
LOGEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
9 684
|
Prix HAUT
|
11 253 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
9 714 €/m2
|
|
Prix BAS
|
8 438 €/m2
|
Prix du m2 immobilier standardisé pour les 5 quartiers les plus chers et les plus abordables de la capitale
L’écart de prix du m2 est pratiquement du simple au double entre les 2 groupes de quartiers. On relève 6 780€/m2 pour le quartier de La Chapelle (XIIIe) situé dans le Nord de Paris et 15 850€/m2 pour le quartier Notre-Dame (IVe) au centre de la Ville Lumières. À savoir : en 1 an, plus de la moitié des quartiers ont vu leurs prix augmenter.
1/ QUARTIERS LES PLUS CHERS
|
Arr.
|
Quartier
|
Prix €/m2
|
Évolution sur 1 an
|
|---|---|---|---|
|
IVe
|
Notre-Dame
|
15 850
|
n.s.
|
|
VIIe
|
Saint-Thomas-d’Aquin
|
15 510
|
+0,5%
|
|
VIe
|
Saint-Germain-des-Prés
|
15 250
|
+8,7%
|
|
VIIIe
|
Champs-Élysées
|
15 090
|
n.s.
|
|
VIe
|
Monnaie
|
14 910
|
+9,1%
|
2/ … LES PLUS ABORDABLES
|
Arr.
|
Quartier
|
Prix €/m2
|
Évolution
sur 1 an |
|---|---|---|---|
|
XVIIIe
|
La Chapelle
|
6 780
|
-2,7%
|
|
XVIIIe
|
La Goutte-d’Or
|
6 860
|
-6,6%
|
|
XIXe
|
Pont de Flandre
|
7 220
|
-3,3%
|
|
XIXe
|
Amérique
|
7 590
|
+2,7%
|
|
XIXe
|
La Villette
|
7 670
|
+6,4%
|
Dorénavant, 3 arrondissements de Paris ont passé la barre des 12 000€/m2
Consultez la carte ci-dessous pour découvrir les prix du m2 standardisés au 3e trimestre 2025 pour un appartement dans l’ancien, arrondissement par arrondissement. Notez aussi l’évolution annuelle sur les 9 derniers mois.
PRIX STANDARDISÉS DU M2 IMMOBILIER
POUR UN APPARTEMENT ET PAR ARRONDISSEMENT
– Au 3e trimestre 2025 –
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Quel est le prix du m2 immobilier pour un appartement en Petite et Grande Couronne au T3 2025 ?
Augmentation de +1,29% en 1 an des prix au 3e trimestre 2025 et 2,2% en 3 mois pour les appartements en Petite Couronne. Contrairement au 3e trimestre, il semble que d’après les indices, le prix du m2 immobilier ne devrait pas trop évoluer jusqu’en janvier 2026.
– PETITE COURONNE –
|
DÉpartement
|
Prix €/m2
|
|---|---|
|
75 - Paris
|
9 700
|
|
Petite Couronne
|
5 000
|
|
92 - Hauts-de-Seine
|
6 040
|
|
93 - Seine-Saint-Denis
|
3 820
|
|
94 - Val-de-Marne
|
4 810
|
Ensuite, pour un appartement en Grande Couronne, d’ici janvier 2026, les prix devraient continuer à se stabiliser. Pour cela, les notaires se basent sur les prix issus des avant-contrats (-0,9% d’octobre 2025 à janvier 2026).
– GRANDE COURONNE –
|
DÉpartement
|
Prix €/m2
|
|---|---|
|
Île-de-France
|
6 230
|
|
Grande Couronne
|
3 230
|
|
77 - Seine-et-Marne
|
2 840
|
|
78 - Yvelines
|
4 050
|
|
91 - Essonne
|
2 840
|
|
95 - Val-d’Oise
|
2 920
|
Cartes : © Anne-Marie HALBARDIER
POUR RAPPEL
Les prix indiqués, dans l’ensemble des tableaux, correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier.
Maintenant, regardons ensemble les prix du m2 immobilier dans d’autres grandes villes françaises comme Lyon, Marseille, Toulouse et Nice
LYON (69) PRIX DU M2 IMMOBILIER
3e trimestre 2025 - De Juillet à Septembre
Logement ancien
Nbr de Ventes
32
|
Prix HAUT
|
6 364 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
6 106 €/m2
|
|
Prix BAS
|
5 735 €/m2
|
Appartement ancien
Nbr de Ventes
1 106
|
Prix HAUT
|
5 283 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 520 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 846 €/m2
|
Appartement neuf
Nbr de Ventes
32
|
Prix HAUT
|
6 364 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
6 106 €/m2
|
|
Prix BAS
|
5 735 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
26
|
Prix HAUT
|
5 914 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 206 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 054 €/m2
|
MARSEILLE (13) IMMOBILIER PRIX DU M2
Entre Juillet et Septembre 2025
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 869
|
Prix HAUT
|
4 150 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 265 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 440 €/m2
|
Appartement ancien
Nbr de Ventes
1 639
|
Prix HAUT
|
4 000 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 176 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 368 €/m2
|
Appartement neuf
Nbr de Ventes
40
|
Prix HAUT
|
6 867 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 607 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 832 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
232
|
Prix HAUT
|
5 132 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 098 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 165 €/m2
|
TOULOUSE (31) PRIX DU M2 IMMO
T3 2025 - Juillet à Septembre
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 271
|
Prix HAUT
|
4 062 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 252 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 562 €/m2
|
Appartement ancien
Nbr de Ventes
1 110
|
Prix HAUT
|
4 013 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 235 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 541 €/m2
|
Appartement neuf
Nbr de Ventes
72
|
Prix HAUT
|
6 300 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 273 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 878 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
164
|
Prix HAUT
|
4 399 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 463 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 840 €/m2
|
NICE (06) PRIX DU M2 IMMOBILIER
Mois - Juillet à Septembre 2025
Logement ancien
Nbr de Ventes
21
|
Prix HAUT
|
7 896 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
7 200 €/m2
|
|
Prix BAS
|
6 042 €/m2
|
Appartement ancien
Nbr de Ventes
1 051
|
Prix HAUT
|
5 900 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 788 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 836 €/m2
|
Appartement neuf
Nbr de Ventes
21
|
Prix HAUT
|
7 896 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
7 200 €/m2
|
|
Prix BAS
|
6 042 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
52
|
Prix HAUT
|
7 020 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 357 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 318 €/m2
|
Ensemble des tableaux © Anne-Marie HALBARDIER
Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
PAROLE D’EXPERT
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