En lisant l’article ci-dessous, vous découvrirez le prix moyen au m2 à Paris, mais aussi en petite et grande couronne. Aujourd’hui, on fait un zoom sur les éléments du 1er et 2e trimestre 2025. Comme pour l’article précédent, l’ensemble des chiffres recueillis vient de la base des données des Notaires du Grand Paris et de l’Insee.
Le 1er article publié, le 20 février 2025, faisait un point sur les prix de l’immobilier au 4e trimestre 2024 à Paris, en Île-de-France, mais aussi dans 5 grandes villes françaises. Aujourd’hui, CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne, vous propose de faire un zoom sur le prix moyen au m2 et les volumes de ventes en partant des statistiques du 1er et 2e trimestre 2025. Les régions concernées sont pour cet article : Paris et l’Île-de-France.
Les tableaux ci-dessous vous indiqueront l’évolution des prix moyens au m2 et les volumes de ventes de l’immobilier en France sur les 2 premiers trimestres 2025. Les biens immobiliers concernés sont situés à Paris et en l’Île-de-France. Et ce sont des appartements et/ou des maisons, dans l’ancien.
Premièrement, un point sur la situation des volumes de ventes
Après une stabilisation du marché lors du 4e trimestre 2024, la conjoncture immobilière est positive au 1er trimestre 2025. Cependant, elle demeure dans un contexte économique, géopolitique et financier plutôt fragile et peu stable…
Quels sont les volumes de ventes en Île-de-France ?
Voici dans les tableaux ci-dessous, les chiffres au 1er puis au 2e trimestre 2025 :
VOLUMES DE VENTES - Selon les biens immobiliers
Période : 1er trimestre 2025
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PARIS
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PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
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|---|---|---|---|---|
|
Nombre de ventes tous biens |
7 530
|
9 810
|
11 850
|
29 190
|
|
Évolution sur 1 an (T1 2024/2025) |
25%
|
21%
|
19%
|
21%
|
|
Évolution sur 2 ans (T1 2023/2025) |
-1%
|
-13%
|
-14%
|
-10%
|
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
Nombre de ventes appartements |
7 470
|
7 810
|
5 780
|
21 060
|
|
Évolution sur 1 an (T1 2024/2025) |
25%
|
21%
|
12%
|
20%
|
|
Évolution sur 2 ans (T1 2023/2025) |
-1%
|
-13%
|
-20%
|
-11%
|
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
Nombre de ventes maisons |
n.s.
|
2 000
|
6 070
|
8 130
|
|
Évolution sur 1 an (T1 2024/2025) |
|
21%
|
26%
|
25%
|
|
Évolution sur 2 ans (T1 2023/2025) |
n.s.
|
-11%
|
-8%
|
-8%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Les bons résultats du 1er trimestre sont principalement dus aux nombreux acheteurs qui ont accéléré la réalisation de leurs projets en anticipant la hausse des droits de mutation du 1er avril 2025. Cette anticipation a donné lieu à une croissance du nombre des ventes.
Néanmoins, le volume de ces dernières du 1er trimestre reste faible, car il demeure inférieur de 10% au volume de 2023.
En chiffres, le bilan des volumes de ventes sur le 2e trimestre 2025
Tandis que le 1er trimestre laissait espérer une nouvelle dynamique du marché immobilier, après 2 années compliquées, celui d’Île-de-France est de nouveau très ralenti.
En fonction du bien immobilier - VOLUMES DE VENTES -
Lors du 2e trimestre 2025
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
Nombre de ventes tous biens |
6 240
|
9 790
|
12 720
|
28 740
|
|
Évolution sur 1 an (T1 2024/2025) |
12%
|
5%
|
10%
|
3%
|
|
Évolution sur 2 ans (T1 2023/2025) |
-19%
|
-13%
|
-12%
|
-14%
|
|
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
Nombre de ventes appartements |
6 190
|
7 800
|
6 350
|
20 340
|
|
Évolution sur 1 an (T1 2024/2025) |
-12%
|
4%
|
7%
|
0%
|
|
Évolution sur 2 ans (T1 2023/2025) |
-19%
|
-14%
|
-14%
|
-16%
|
|
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|---|
|
Nombre de ventes maisons |
n.s.
|
1 990
|
6 370
|
8 410
|
|
Évolution sur 1 an (T1 2024/2025) |
n.s.
|
7%
|
14%
|
12%
|
|
Évolution sur 2 ans (T1 2023/2025) |
n.s.
|
-10%
|
-9%
|
-9%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
On note que le 2e trimestre enregistre une faible progression de seulement 3% en 1 an. Mais elle reste stable par rapport à l’année précédente. Néanmoins, lors du 2e trimestre, le nombre de ventes d’appartements est resté constant en revanche, le pourcentage de ventes des maisons a progressé de +12%.
Après les volumes de ventes, nous allons nous intéresser aux prix moyens au m2 des appartements anciens.
Deuxièmement, un bilan sur le prix moyen au m2 et le prix de vente
Concernant le prix moyen au m2 des appartements à Paris, vous noterez qu’il a cessé de baisser. Pour comparer, en 2024 au 1er trimestre, le prix moyen au m2 avait chuté de 7,9%. C’est la même chose pour les maisons, le prix a dégringolé de 8,3%.
PRIX MOYEN (1) AU M2
Pour les appartements anciens
|
|
T1 2025
|
T2 2025
|
PARIS
|
9 530 €/m2
|
9 490 €/m2
|
|---|---|---|
|
|
+0,4% en 1 an
|
+0,2% en 1 an
|
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
6 120 €/m2
|
6 100 €/m2
|
|
|
+0,1% en 1 an
|
+0,1% en 1 an
|
(1) Prix moyen : c’est le résultat de 50 % des transactions ayant été conclues à un prix inférieur et autant à un prix supérieur. Il représente le milieu du marché.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
PRIX DE VENTE
Des maisons anciennes
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|
T1 2025
|
T2 2025
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
327 800 €/m2
|
324 600 €/m2
|
|---|---|---|
|
|
-1,1% en 1 an
|
-0,8% en 1 an
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
1er trimestre 2025. Un marché qui est toujours sur le fil du rasoir. Cependant, on observe 2 indicateurs positifs : baisse des taux de crédit et stabilisation du prix au m2, qui permettent aux ménages de retrouver de la solvabilité. Par conséquent, ils peuvent désormais réinitialiser sur des projets d’acquisition pour devenir propriétaires de leur logement.
Pour le 2e trimestre. Le marché de l’immobilier enregistre désormais des variations de prix franciliens plutôt faibles, soit +0,1% sur les appartements. Par exemple à Paris, le prix moyen au m2 s’affiche aux alentours de 9 500€ depuis 1 an ½.
CONCLUSION DES NOTAIRES
Point négatif, le volume limité de ventes. « Cette inertie du marché de l’ancien contribue par ailleurs à générer des situations de blocage dans les parcours résidentiels. » Parce que « L’accession à la propriété n’est possible que pour un nombre toujours réduit de ménages. » Conséquence, « Cela allonge la durée d’occupation des logements loués et accentue le manque d’offre de logements disponibles dans un marché locatif déjà fortement en tension. » Car, « Le marché du neuf est dans un contexte à l’arrêt. »
Un dernier point plus précis sur le prix moyen au m2 dans chaque arrondissement de la capitale
En analysant les prix au m2 pour le 1er trimestre 2025, vous noterez un écart plus qu’important entre le 19e et le 6e arrondissement. Ils affichent réciproquement 7 530€ et 13 270€, soit pratiquement le double. De plus, la moitié des arrondissements de la capitale passe au-dessus des 9 000€/m2.
PARIS - Prix au m2 par arrondissement
Appartement ancien - Prix au m2 standardisés
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Malheureusement, si l’on compare les deux premiers trimestres 2025, l’écart du prix moyen au m2 se creuse encore un peu plus… Les notaires avancent 7 430€ pour le 19e et 13 310€ pour le 6e.
Prix moyen au m2 : les variations sur 1 an
L’analyse du 1er trimestre démontre que seulement 5 arrondissements enregistrent une variation positive. Voici donc par ordre croissant, de +0,6% à +4,0%, les quartiers concernés : 13e, 20e, 16e, 9e et 8e.
Variations annuelles du prix au m2
pour chaque arrondissement - PARIS
Prix au m2 standardisés - Appartement ancien
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Concernant le 2e trimestre, les chiffres montrent que les baisses de prix au m2 les plus fortes sont principalement enregistrées dans les arrondissements où les prix étaient le plus élevés. Par conséquent, on constate une chute de -6,7% pour Paris Centre qui regroupe les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements de la capitale. En revanche, la plus forte hausse, soit +4,3% est de nouveau référencée dans le 8e.
PAROLE D’EXPERT
Avant tout investissement immobilier, faites appel à un expert en immobilier.
C’est pourquoi, CEI PARIS vous propose des avis de valeur d’expert
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sur des logements privés ou pour de la location,
mais aussi, sur des biens commerciaux, d’entreprise, ou du viager.
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