Tout d’abord, avant le vote de confiance du gouvernement devant l’Assemblée nationale qui a eu lieu le 8 septembre, les professionnels du secteur immobilier étaient plutôt confiants. Selon leurs témoignages, en cette rentrée, la tendance est positive car les transactions redémarrent.
Ainsi, selon les dires de Jonathan Delahaye* avant la date du vote de confiance, ses clients ne lui parlaient pas de crise. Mais en cas de défiance de l’Assemblée nationale, y aura-t-il une nouvelle crise politique ? Si oui, impactera-t-elle le marché de l’immobilier. Pour le moment, il constate seulement : « Une demande accrue côté acheteurs et vendeurs qui veulent proposer leurbien. Bien sûr, on n’est pas sur des appartements qui s’arrachent à n’importe quel prix comme par le passé, mais la reprise de confiance des banques et la relative stabilité économique font qu’il y a une forme d’équilibre. » Néanmoins, il va être bon de savoir comment un changement de gouvernement va impacter le secteur immobilier, mais surtout, dans quelle proportion… Conclusion, politique et immobilier demeurent liés.
LE NOMBRE DE VENTES DE LOGEMENTS ANCIENS ENTRE 2022 et 2025
– En France – Cumul sur 1 an –
© Anne-Marie HALBARDIER
* Source : CEGEDD, d’après les données de la DGFIP et bases notariales.
** Basée sur les promesses de vente enregistrées sur Meilleurs Agents.
Gouvernement encore remanié… Y aura-t-il un impact sur le secteur immobilier ?
Quelques avis de spécialistes sur l’impact de la relation entre politique et immobilier. Tout d’abord, « Lors de la dissolution en 2024, on est resté sur la même tendance politique, donc si c’est la même chose, il n’y aura pas d’impact. »
Tandis qu’Éric Allouche** pense qu’il n’y aura pas de cataclysme : « Quel que soit le gouvernement qui sortira, celui-ci devra faire consensus, car je ne suis pas sûr qu’il y ait de majorité absolue à droite ou à gauche. Il y aura peut-être des modifications, mais pas de bouleversement. »
Même avis pour Yann Jéhanno*** sur le lien entre politique et immobilier : « Les gens s’adaptent. En 2024, c’est justement au moment de la dissolution et après le départ de Michel Barnier que le marché de l’immobilier a repris ». Surtout, selon ses dires « Les clients compartimentent. D’un côté, il y a la vie politique française et le bazar qui va avec, et de l’autre leur vie avec ses composantes professionnelles, amoureuses, patrimoniales… » Néanmoins, entre politique et immobilier, un lien subsiste.
Politique et immobilier : une nouvelle crise en vue ?
Pour le directeur du réseau Laforêt « Les prix sont plus favorables qu’avant et les taux d’intérêt aussi. » De plus, « Les banques sont davantage partantes pour prêter. Donc les projets de nécessité comme les naissances, les séparations, les successions ainsi que les mutations… qui totalisent 80% des transactions continueront de se faire. » Son groupe a finalement enregistré une hausse des transactions de +17% sur 1 an.
Pourtant, toujours d’après son analyse, certains acheteurs vont sonder le marché et mettre “en pause” un achat dit de confort. C’est-à-dire l’acquisition d’une résidence secondaire, d’une maison avec un plus grand garage, etc., mais aussi les investissements locatifs.
En raison de la défiance du gouvernement, certaines réformes seront suspendues notamment en termes de fiscalité, de logement, d’énergie, etc. Conclusion, toutes ces incertitudes stopperont beaucoup de projets. L’immobilier ne sera plus la priorité des Français.
2022-2025 – ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX DE L’IMMOBILIER
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger et Meilleurs Agents.
Taux d’emprunts immobilier : capital pour la relance du secteur
Petit rappel sur l’évolution du montant des crédits immobiliers en France. Pour un emprunt sur 20 ans, fin 2023, les taux avaient explosé pour atteindre +4,20%. Puis à l’automne 2024, ils étaient retombés entre 3,3 et 3,4%, toujours pour un emprunt sur 20 ans. Cette baisse tant attendue, débutée en 2024, faisait entrevoir un élan positif pour 2025. Cependant, le groupe SeLoger-Meilleurs Agents constate un printemps moins actif qu’espéré.
L’ÉVOLUTION DES TAUX D’EMPRUNT IMMOBILIER
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Banque de France, Pretto et SeLoger.
Par conséquent, la prévision des taux sous les 3% n’a pas été réalisée et n’est plus d’actualité. Aux dires de Thomas Lefebvre**** : « Avec l’instabilité politique actuelle, il ne faut pas s’attendre à une nouvelle baisse, mais plutôt à une légère hausse avec des taux moyens entre 3,25% actuellement et 3,5% d’ici la fin de l’année. »
Vers une reprise de la fluidité du marché immobilier ?
Les secundo-accédants sont pour le moment plutôt méfiants face à l’instabilité politique du pays pour investir sur le marché de l’immobilier. Par exemple, à Paris, un bien immobilier sur 5 acquis après 2020 se revend aujourd’hui à perte. Pourtant, le professionnel estime que, malgré une reprise moins énergique qu’envisagée, “un retour à l’équilibre du marché en 2026” n’est pas inconcevable.
En d’autres termes, « Même si elle est restée en deçà des attentes, la reprise du marché immobilier est engagée. » Par conséquent, « D’ici à fin 2025, l’activité devrait se maintenir autour de 925 000 transactions, soit +8,2% par rapport à 2024. » Avec en plus, « Une légère hausse des prix de 1 à 2%. Finalement, nous anticipons environ 960 000 transactions en 2026 et une progression des prix comprise entre 2 et 3%. »
Conclusion : « Progressivement, le marché devrait se débloquer. Les ménages vont intégrer que de nouvelles baisses significatives de taux ne sont pas à attendre et la reprise des prix facilitera les reventes aujourd’hui contraintes à perte. »
Beau ou mauvais temps pour l’immobilier ? Investir dans la pierre reste sécurisant
Beaucoup de spécialistes sont aussi positifs. Olivier Descamps***** a déclaré : « Que ce soit l’élection de Trump, la guerre en Ukraine ou la première dissolution […], finalement, le marché résiste. Et nous sommes habitués à nous adapter. » De plus, « S’il y a une dissolution, il n’y aura pas les mêmes décisions si c’est Jean-Luc Mélenchon ou Bruno Retailleau comme Premier ministre, mais quoi qu’il advienne, ils ne feront pas tout ce qu’ils ont dit ! » Donc, « On espère que les décisions à venir ne casseront pas la bonne tendance sur laquelle on est. »
En revanche, d’autres professionnels supputent que ce moment d’incertitude soit plutôt favorable aux investissements immobiliers. Et cela, avant que les taux et les prix ne repartent à la hausse.
Et pour conclure cet article, voici l’avis de Pierre Chapon****** avant de connaitre le résultat du vote de confiance à l’Assemblée : « Alors que les finances publiques vont mal, acheter un bien immobilier peut être rassurant pour celles et ceux qui craignent pour leur retraite, par exemple. » Par conséquent, « Investir dans un toit au-dessus de sa tête n’est jamais une erreur. »
FLASH INFO
Ainsi, après seulement neuf mois de gouvernance, la chute annoncée du gouvernement de François Bayrou est actée avec 194 votes pour, 364 votes contre et 15 abstentions.
C’est la conséquence de la défaite du vote de confiance devant l’Assemblée nationale, présenté le lundi 8 septembre 2025. Résultat, il est contraint de présenter, le lendemain, sa démission au président de la République Française.
Alors, comme de nombreux Français, nous étions dans l’attente du nom du nouveau Premier ministre. Car, Emmanuel Macron, chef de l’État, avait annoncé qu’il prendrait une décision dans les jours à venir…
Mais cette fois-ci, un nom est avancé en fin de journée du 9 septembre, soit quelques heures seulement après la démission de François Bayrou. Son successeur au poste de 1er ministre est donc Sébastien Lecornu. Ce fidèle du président, ancien ministre des Armées, emménage à Matignon.
PAROLE D’EXPERT
Devenir propriétaire de votre résidence principale… un rêve qui peut finalement devenir une réalité en investissant dans un bien immobilier.
Selon les spécialistes, c’est encore le moment avant que les prix et les taux d’emprunt ne remontent. Alors, lancez-vous !
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* Jonathan Delahaye : Responsable de l’agence Century 21 Farré La Motte-Piquet – Paris XVe.
** Éric Allouche : Directeur exécutif du groupe ERA.
*** Yann Jéhanno : Directeur du réseau Laforêt.
**** Thomas Lefebvre : Président data de SeLoger-Meilleurs Agents.
***** Olivier Descamps : Directeur général du réseau de mandataires immobiliers IAD.
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