Le marché immobilier parisien demeure un marché haut de gamme. Mais, selon les quartiers, les prix au m2, pour un appartement, affichent des écarts de plus en plus grands. Néanmoins, sur 1 an, les ventes repartent à la hausse. Le prix du m2 parisien évolue constamment en se hissant entre avril et juin autour des 9 600€.
Tout d’abord, examinons les chiffres des Notaires du Grand Paris. D’après ces données, les ventes immobilières parisiennes ont augmenté de 20% sur 1 an au 2e trimestre 2026. Résultat, les professionnels ont enregistré 7 380 ventes lors de cette période. Cependant, malgré un marché qui se porte plutôt bien, il reste chancelant. « Il est suspendu aux annonces des candidats à la présidentielle, avec des banques tout de même favorables aux crédits. », avance Élodie Frémont*. Dans ce climat instable, il est peu probable que les vendeurs observent une hausse des prix. Pour conclure, lors de ces 3 mois, le prix du m2 parisien moyen s’est affiché à 9 600€.
Prix du m2 parisien : de grandes disparités entre arrondissements
Selon les spécialistes, qui se basent sur les avant-contrats déjà signés, le prix du m2 parisien moyen pourrait légèrement augmenter et atteindre 9 620€ au 3e trimestre contre 9 560€ au trimestre précédent. C’est la raison pour laquelle sur 1 an, à Paris, le prix est resté à peu près stable à -0,8% sur l’ensemble des arrondissements. Puisque, « Depuis plusieurs trimestres maintenant, nous observons une fourchette de prix moyens très étroite, entre 9 500 et 9 700€/m2, un plancher qui semble bien installé. », observe Olivier Clermont**.
Contrairement à ce que vous pourriez penser, cette apparente stabilité cache une disparité de plus en plus importante entre les 20 arrondissements de la capitale. Une fois de plus, « Paris est une ville à plusieurs vitesses qui reste toujours dans l’ensemble un marché haut de gamme. De ce fait, celui-ci est destiné particulièrement à des ménages à fort revenu disponible, même pour ses arrondissements les plus accessibles. », analyse-t-il. Alors, regardons plus en détail cette différence.
Le cœur de Paris toujours très recherché… Prix du m2 parisien
Les arrondissements au cœur de la capitale et plus particulièrement certains de leurs quartiers affichent les prix les plus élevés. Il en résulte que le prix moyen au m2 le plus élevé à l’heure actuelle se situe principalement dans les 2 arrondissements suivants :
- VIe – près de 14 000€ ;
- VIIe – un peu plus de 13 000€.
Si l’on examine plus en profondeur, c’est-à-dire par quartier, les écarts se creusent. C’est pourquoi, d’après les chiffres de la base notariale “Bien”, les variations sur 5 ans, soit entre le 2e trimestre 2021 et 2026, s’accentuent.
À la première place de ce classement, le quartier de St-Germain-des-Près dans le VIe arrondissement à 17 460€/m2 (moyenne fin juin). Ainsi, si vous regardez le 2e tableau, vous découvrirez les plus fortes baisses des prix au m2. C’est la raison pour laquelle, on y trouve en tête de ce TOP 5, le quartier de La Goutte-d’Or (XVIIIe) à 6 550€/m2.
LES PLUS FORTES DISPARITÉS ENREGISTRÉES PAR QUARTIERS
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Notantis
Afin de connaitre la suite des classements et ainsi, visualiser les principales hausses et baisses, reportez-vous aux 2 tableaux ci-dessous.
PAR QUARTIERS LE PRIX DU M2 PARISIEN
– Prix d’avril à juin 2026 puis son évolution sur 5 ans –
|
Hausses principales
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|---|---|---|---|---|
|
TOP
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QUARTIER
|
ARR.
|
PRIX
|
ÉVOLUTION
|
|
1
|
St-Germain-des-Près
|
VIe
|
17 460€
|
+21,5%
|
|
2
|
Sainte-Avoye
|
IIIe
|
14 030€
|
+9,5%
|
|
3
|
Saint-Gervais
|
IVe
|
13 910€
|
+6,7%
|
|
4
|
Quinze-Vingts
|
XIIe
|
10 930€
|
+6,1%
|
|
5
|
Faubourg-du-Roule
|
VIIIe
|
12 280€
|
+5,5%
|
|
Baisses principales
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
TOP
|
QUARTIER
|
ARR.
|
PRIX
|
ÉVOLUTION
|
|
1
|
La Goutte-d’Or
|
XVIIIIe
|
6 550€
|
-23,8%
|
|
2
|
Pont-de-Flandre
|
XIXe
|
6 800€
|
-22,7%
|
|
3
|
La Chapelle
|
XVIIIe
|
6 860€
|
-21,2%
|
|
4
|
Salpêtrière
|
XIIIe
|
8 470€
|
-20,5%
|
|
5
|
Chaussée-d’Antin
|
IXe
|
10 010€
|
-19,4%
|
Tableaux : © Anne-Marie HALBARDIER Source : Notantis
En regardant les prix au m2, vous remarquerez qu’ils sont 3 fois plus élevés à St Germain-des-Près (VIe) que dans le quartier de La Goutte-d’Or (XVIIIe). En effet, le premier affiche +21,5% de hausse, le second, la plus forte baisse avec -23,8%.
Acheter au cœur de Paris : un investissement sûr dans la pierre
De nouveau, St Germain-des-Prés enregistre une très forte augmentation des prix depuis 2021, période post-Covid, où ils étaient déjà très élevés.
Voilà pourquoi, « Dans ce quartier, les acheteurs ont une totale confiance dans le marché. Grace à cela, ils en profitent pour faire d’une pierre deux coups. » En outre, « Ils dénichent un toit pour les études de leurs enfants, les écoles et les facultés y sont prestigieuses. », précise Julien Saada***. Enfin, « Ils font un placement patrimonial à la plus-value assurée. »
Un exemple frappant, le quartier de St Germain-des-Prés. En effet, cette zone reste toujours très appréciée sur le marché de l’immobilier, souligne Julien Saada. Parce que, « Ce quartier séduit toujours autant les investisseurs étrangers. » D’alleurs, « Il a su garder sa vie locale et ses commerces de proximité. Ce qui, effectivement, n’est pas le cas partout comme du côté du Marais. »
Soulignons également que dans ce quartier du Marais, qui englobe sur plusieurs quartiers administratifs, le prix du m2 parisien a enregistré de nombreuses variations hétérogènes en 5 ans. En voici donc quelques exemples :
- Les Archives (IIIe) : +1,1% à 13 730€/m2 >>> Prix stable ;
- St Germain-des-Prés (IVe) : +6,7% à 13 910€/m2 >>> Hausse des prix ;
- Saint-Merri (IVe) : -16,6% à 11 820€/m2 >>> Forte baisse des prix ;
Pour acquérir un appartement dans le Marais, il faut s’attendre à des négociations très âpres sur les prix
D’après les dires de Claire Chaumuzeau**** : « Le quartier a un côté vitrine, c’est vrai. » Mais, « On fait surtout face à des vendeurs qui ne sont pas pressés de vendre. Surtout, les biens restent à de hauts niveaux de prix. » Puis, « En face, il y a moins d’acheteurs, mais avec des moyens, qui souvent, recherchent des biens sans travaux, car ça reste compliqué à réaliser dans le Marais, ou bien à des prix à ras les pâquerettes s’il y a tout à refaire. »
Autre constatation sur le prix du m2 parisien par Charles Kunvari*****. En effet, cela concerne les quartiers impactés par d’importants reculs des prix depuis 2021. D’ailleurs, il en nomme principalement 3 :
- Pont-de-Flandre (XIXe) : -22,7% à 6 800€/m2 ;
- La Chapelle (XVIIIe) : -21,2% à 6 860€/m2 ;
- Salpêtrière (XIIIe) : -20,5% à 8 470€/m2 ;
« Les prix et les volumes de ventes étaient bien plus hauts il y a 5 ans. », remarque-t-il. Il faut dire que « L’hôpital occupe environ un tiers de la surface du quartier, qui compte également pas mal de logements sociaux… » Par conséquent, « Au final, on compte moins de transactions et celles réalisées pèsent plus. » Néanmoins, « La rentrée reste dynamique même s’il y a beaucoup de négociations de prix. C’est pour cela que rares sont les biens qui partent au tarif affiché. », note-t-il.
Conclusion d’Yvon Jokic****** : « Dès que l’on s’approche du Ve arrondissement, du côté de la station Campo-Formio, la demande est là et les prix sont encore abordables c’est-à-dire, entre 8 000 et 10 000€/m2. »
POUR RAPPEL
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* Élodie Frémont : Présidente de la Commission des statistiques immobilières.
** Olivier Clermont : Vice-président de la chambre des notaires de Paris.
*** Julien Saada : Gérant de l’agence “Agent sur mesure”.
**** Claire Chaumuzeau : Fondatrice de l’agence Claire C’Immobilier au cœur de Saint-Merri.
***** Charles Kunvari : Agent commercial auprès de l’agence Delange Immobilier Gobelins.
****** Yvon Jokic : Gérant de l’agence Option 123, au pied de l’hôpital de la Salpêtrière.
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