Concernant les appartements anciens à Paris et sur 1 an, dans presque tous les arrondissements, les prix continuent de baisser. Néanmoins, si vous analysez les 3 derniers mois, les prix remontent dans certains quartiers. Voici, alors, le baromètre des prix entre la fin 2024 et janvier 2025.
Tandis qu’après des mois de recul du prix de l’immobilier à Paris, la valeur de l’immobilier repart à la hausse… mais principalement pour les appartements anciens parisiens. Ainsi, on constate sur les 3 derniers mois une augmentation affichée de +1,2%. C’est le résultat d’une analyse publié par le réseau de mandataires IAD fin janvier. Par conséquent, le prix moyen, en 2025, s’affiche à 10 434€/m2. Ce chiffre est basé sur les données recueillies d’après les compromis de vente signés entre acheteurs et vendeurs. Cependant, selon les professionnels, vous pouvez encore effectuer des transactions fructueuses dans la capitale. Car, sur les 12 derniers mois, les appartements anciens ont subi une baisse de prix spectaculaire avec -4,4%.
Un point sur la situation des prix au m2 pour les appartements anciens à Paris
En 2024, presque tous les appartements anciens à Paris ont subi de fortes baisses de prix. Néanmoins, lors des 12 derniers mois, ce recul des prix n’a pas été homogène. Voici, selon les résultats de l’étude, les arrondissements ayant enregistré les plus fortes baisses :
- IIe avec -9,1%, prix moyen : 10 142€/m2;
- VIIe à -7,9%, prix moyen : 13 872€/m2.
À savoir, le 19e arrondissement propose les prix les plus bas de la capitale à 7 361€/m2 fin janvier 2024.
Ci-dessous, découvrez le tableau vous indiquant le prix du m2 pour un logement ancien à Paris, dans chaque arrondissement :
– Au 1er janvier 2025 –
Le prix des appartements anciens à Paris par arrondissement
|
Arr.
|
PRIX €/M2
|
Évolution à 1 an
|
|---|---|---|
|
I er
|
10 271
|
-7,0%
|
|
II e
|
10 142
|
-9,1%
|
|
III e
|
11 983
|
-1,8%
|
|
IV e
|
12 037
|
-5,7%
|
|
V e
|
12 249
|
-5,9%
|
|
VI e
|
14 732
|
-5,0%
|
|
VII e
|
13 872
|
-7,9%
|
|
VIII e
|
11 528
|
+1,8%
|
|
IX e
|
11 466
|
+0,6%
|
|
X e
|
9 733
|
-2,9%
|
|
XI e
|
10 086
|
-3,7%
|
|
XII e
|
9 140
|
-7,5%
|
|
XIII e
|
8 341
|
-5,9%
|
|
XIV e
|
9 332
|
-7,2%
|
|
XV e
|
9 979
|
-3,4%
|
|
XVI e
|
11 044
|
-4,4%
|
|
XVII e
|
11 070
|
-3,5%
|
|
XVIII e
|
9 456
|
-3,8%
|
|
XIX e
|
7 361
|
-7,2%
|
|
XX e
|
8 081
|
-3,9%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : LPI/IAD – Janvier 2025
En outre, en 1 an, un arrondissement de la capitale voit le prix des appartements anciens repartir à la hausse. Ce sont les quartiers du IXe où les demandes de logements anciens n’ont pas fléchi. D’ailleurs, le prix moyen s’affiche à 11 466€/m2 avec une légère augmentation de +0,6%. De même, dans le VIIIe arrondissement, le prix progresse +1,8% sur 1 an et se négocie autour de 11 528€/m2.
Pourquoi un tel recul des prix à Paris lors des 12 derniers mois ?
D’après les experts, ce recul global des prix à Paris a plusieurs raisons. Tout d’abord, pendant les 12 derniers mois, la capitale enregistre un effondrement des demandes. À cette situation se cumule une remontée brutale des taux d’emprunt immobilier sur la période : début 2022 à fin 2023.
Mais depuis l’année dernière, les taux d’emprunt sont redescendus pour atteindre en janvier 2025 une moyenne de 3,45%. Donc, selon Cafpi, les demandes redémarrent en ce début d’année. Conséquence, sur les 3 derniers mois, le prix des appartements anciens à Paris remonte.
Une question se pose alors… Dans les prochains mois, la hausse des prix va-t-elle se poursuivre si le taux du crédit immobilier repart aussi à la hausse ?
© Freepick
TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER
Vont-ils continuer de baisser ?
Après avoir quadruplé en début 2022 et fin 2023, le taux d’emprunt immobilier a reculé d’1 point en moyenne en 2024. Donc, le courtier en crédit immobilier Pretto prédit une amélioration de la situation en 2025 pour les acheteurs.
De plus, selon Pierre Chapon* : « Les voyants sont au vert pour les emprunteurs en ce début d’année, toutes les conditions sont réunies pour que les taux de crédit immobilier continuent de baisser en 2025, même si le recul sera probablement moins marqué que l’année dernière. »
Pour 2025, des indices laissent à penser que les taux continueront de baisser. Tout d’abord, les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) pourraient continuer leur déclin et l’inflation nettement ralentir. Conclusion : un recul de 0,75 à 1 point.
Toujours aux dires du spécialiste : « Le marché du crédit immobilier devrait progresser de 10 à 15% en 2025. » Surtout, « Les banques se battent pour attirer les meilleurs profils et la concurrence sera accrue par rapport à 2025. » Finalement, « Cette concurrence va logiquement tirer les taux de crédit à la baisse. »
Afin d’attirer les primo-accédants et les jeunes actifs, beaucoup de banques font des offres commerciales très compétitives.
Un recul des taux de 0,5 point fin 2025 ?
Pour l’expert, selon les profils, les taux peuvent varier :
- Moins de 2,5% pour les meilleurs profils ;
- 2,7% pour les profils classiques ;
- Autour des 3% pour les moins bons profils.
« Les écarts de taux proposés par les banques entre les meilleurs profils et les moins bons seront plus marqués que lors des années précédentes, cela s’explique par la concurrence accrue entre les établissements bancaires qui se battent pour attirer les meilleurs profils. »
* Pierre Chapon : co-fondateur du courtier en crédit immobilier Pretto.
POUR RAPPEL
À Paris, pour des expertises privées et indépendantes, en valeur vénale ou avis de valeur à dire d’experts, contacter l’expert en immobilier parisien CEI PARIS.
articles déjà publiés…
