Le recul des prix dans le secteur immobilier français est désormais endigué. Car, pour les spécialistes, il faut remonter à 2022 pour voir les 3 marchés, national, rural et parisien à la hausse. Pour exemple, au niveau national la moyenne est de +0,3% sur les 3 derniers mois. En bref, le prix du m2 dans les grandes villes est reparti à la hausse.
Les professionnels de l’immobilier français sont satisfaits parce que les signes de reprise sont au vert. Cette conclusion est essentiellement due aux chiffres dévoilés régulièrement par SeLoger et Meilleurs Agents. Ainsi, les résultats au 1er avril affichent, lors des 3 derniers mois, des prix du m2 en hausse de +0,3% à l’échelle nationale. « C’est peu mais on note un changement de dynamique des prix, leur chute est bel et bien enrayée. », analyse Barbara Castillo-Rico*.
D’ailleurs, l’immobilier français voit le prix du m2 remonter de +0,2% dans ses 10 plus grandes villes. Et, il en va de même pour les 50 suivantes qui affichent par conséquent +0,3% et cela, pendant le 1er trimestre 2025.
Afin de connaître l’évolution des prix du m2, pour l’achat un appartement, dans plusieurs grandes villes de France, consultez la carte ci-dessous :
– Au 1er avril 2024 –
PRIX DU M2 DANS UNE SELECTION DE 33 VILLES FRANÇAISE
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger et Meilleurs Agents
Alors, les beaux jours de l’immobilier français sont-ils de retour ? Il semble que la réponse reste mitigée. Aux dires de la directrice, « Nos dernières données nous font anticiper un bon printemps. Les Français sont plus nombreux à lancer des recherches sur notre site. » Donc, « Des signes qu’ils ont l’intention d’acheter, mais ça ne signifie pas forcément qu’ils vont sauter le pas et concrétiser leurs projets. », déclare-t-elle.
Vous pouvez comparer l’évolution des prix avec ceux de mars en lisant “GRANDES VILLES FRANÇAISES Regain d’activité du marché immobilier”.
Retour des acheteurs immobiliers : encore plus nombreux qu’en 2024
Sur la plateforme d’estimation en ligne, et sur les 12 derniers mois, les demandes ont augmenté de 16% et sur la même période, l’offre a chuté de 7%. Tandis qu’à Paris la progression des demandes est de 14% pour une régression des offres de 3% en 1 an.
Le Top 3 des villes ayant le taux de demandes le plus élevé ainsi que pourcentage du recul des offres :
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VILLE
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HAUSSE DES DEMANDES
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CHUTE DU NOMBRE DES OFFRES
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|---|---|---|
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BORDEAUX
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+33%
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-19%
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TOULOUSE
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+27%
|
-15%
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STRASBOURG
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+24%
|
-5%
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© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents
La conclusion de l’experte : « Cette concordance de reprise de la demande et de baisse de l’offre tend le marché et entraîne, mécaniquement, une remontée des tarifs et des délais de vente plus courts. » Mais toujours selon ses dires, « Je suis obligée d’ajouter un astérisque à mes propos. » Finalement, « Les incertitudes micro et macroéconomiques pourraient faire repartir les taux d’intérêt à la hausse et par conséquent, freiner la reprise de la demande très liée à la baisse des taux actuels. » Le marché de l’immobilier en France est-il vraiment sorti de la tourmente ?
Remonté des prix… Quel impact sur l'immobilier français et le pouvoir d’achat des acquéreurs Français ?
Les premiers effets des incertitudes sur le marché immobilier français s’amorcent déjà car, certaines banques revoient actuellement leurs barèmes. « Ajouter à celle des prix, cette remontée des taux, si elle se confirme, pourrait impacter le pouvoir d’achat des acheteurs. », alerte l’expert. « Sa crainte ? Que cette reprise ne profite qu’aux ménages les plus solvables, les seuls dont les budgets peuvent absorber ces hausses. »
Néanmoins, chez les professionnels de l’immobilier français, certains sont plus optimistes. C’est le cas de Gabriel Pacheco** qui ne pense pas que les taux vont de nouveau s’enflammer cette année. Il envisage plutôt une remontée progressive.
Son analyse… Sa vision sur l'immobilier français pour les mois à venir
Premièrement, « Le marché immobilier en France reprend des couleurs. Deuxièmement, en raison de la baisse des prix et des taux en 2024, on estime que les acheteurs ont gagné environ 14% de pouvoir d’achat. Par conséquent, c’est ce qui aide aujourd’hui à le relancer. », d’après son analyse. De plus, « L’offre de biens commence aussi à se redresser et les ménages comprennent que c’est le moment de vendre. » D’ailleurs, « Les acquéreurs sont bien de retour même s’ils restent encore très indécis. »
Avec la baisse des prix et des taux en 2024, on estime que les acheteurs ont gagné environ 14% de pouvoir d’achat.
Gabriel Pacheco | Cofondateur et président du réseau de mandataires Safti
Même ressenti pour Florian, un agent immobilier basé à Toulouse, secteur Roseraie. Le recul des taux a permis au marché de l’immobilier en France de retrouver un certain dynamisme. « Le marché se reprend, les acheteurs sont moins frileux, moins sur la retenue. Désormais, ils passent plus facilement le pas de la porte de notre agence. »
© Vwalakte
LES TOITS TOULOUSAINS AU COUCHER DU SOLEIL
Les petites surfaces en France retrouvent plus facilement acquéreur
Les professionnels, sur le quartier huppé des Carmes à Toulouse, voient revenir une certaine catégorie d’acquéreurs. « Les petites surfaces, studio et 2 pièces, se vendent bien, on voit revenir les jeunes primo-accédants et des investisseurs locatifs à un prix du m2 autour des 6 500€ pour des studios rénovés. Mais c’est encore plus compliqué de trouver des acquéreurs pour les appartements familiaux. »
En 3 mois, à 3 514€/m2, Toulouse a enregistré une hausse des prix de +2,2%. Mais la ville reste bien derrière celles du Mans, Tours ou Rouen avec réciproquement, +4,3%, +3,9% et +3,7% (voir carte de France ci-dessus), qui elles ont affiché des augmentations plus importantes.
« La baisse des prix a surtout pris fin pour les petites surfaces avec le retour des primo-accédants et des investisseurs aidés par les banques plus ouvertes. Contrairement, aux grandes surfaces, ou ce n’est pas le cas car, la clientèle de secundo-accédants est plus exigeante. Celle-ci boude depuis un an et demi les biens difficiles à chauffer et qu’il faut rénover. » En bref, « Elle veut n’avoir plus qu’à poser ses meubles. »
POUR INFO
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Paris et vous avez besoin d’une expertise immobilière en valeur vénale ou d’un simple avis à dire d’expert, n’hésitez pas contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
* Barbara Castillo-Rico : Directrice des études économiques du groupe SeLoger et Meilleurs Agents.
** Gabriel Pacheco : Cofondateur et président du réseau de mandataires Safti.
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