Le prix moyen d’une location immo pour les Jeux Olympiques continue de chuter dans la capitale. Le tarif moyen, à quelques jours du début des Jeux de PARIS 2024 dans la Ville Lumières, recule à 612€/la nuitée. Le rebond des tarifs escompté par les dizaines de propriétaires-bailleurs n’a donc pas eu lieu.
Les JO PARIS 2024, se tiendront en France du 26 juillet au 11 août, suivis des Jeux Paralympiques du 28 août au 8 septembre 2024. Après une explosion du prix des locations en 2023, concernant la période des Jeux Olympiques, le prix moyen, pour une location d’une durée de 4 à 7 jours, est passé de 1 050€/la nuit en novembre 2023 à 724€/nuit en janvier 2024… Pour finalement reculer de nouveau 6 mois plus tard. Il s’affiche actuellement à 612€/la nuitée à 15 jours de la cérémonie d’ouverture des JO à Paris. Conclusion, l’effet JO PARIS 2024 s’est totalement estompé et les demandes de locations saisonnières sont simplement à l’arrêt.
Donc pas de réservations de dernière minute pour tous les propriétaires-bailleurs d’Île-de-France lors des JO. Le résultat, selon les chiffres recueillis auprès de Lycaon Immo, la nouvelle baisse est sévère, avec -10% entre le 19 mai et le 19 juin. Conclusion, le prix moyen s’affiche à 612€/la nuitée. Mais attention, selon la géolocalisation du bien, les prix peuvent varier considérablement. Seuls arrondissements demeurent dans la fourchette des 1 000€ à 1 500€/la nuit, voir la carte mise à jour ci-dessous.
LE MONTANT D’UNE LOCATION IMMOBILIERE PENDANT LES JO PARIS 2024
− ENTRE LE 18 MARS ET LE 18 AVRIL 2024 − LE PRIX MOYENS DES LOCATIONS POUR UN LOGEMENT PENDANT LA PÉRIODE DES JEUX OLYMPIQUES PARIS 2024
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Lycaon Immo
POUR INFO
Si vous voulez vous faire une idée du plongeon des prix d’une location immobilière à Paris ou en Île-de-France, pendant la période des Jeux Olympiques PARIS 2024, vous pouvez consulter nos 2 articles sur le même sujet, intitulés et publiés respectivement le :
30 mai – “LOCATIONS PARIS 2024 JO – Chute des prix, mais plus d’annonces”
- 25 avril dernier – “PARIS 2024 – Se loger où et à quel prix pendant les JO”
JO PARIS 2024 : Ier et VIIIe les 2 arrondissements les plus chers de la capitale
De 1 276€/la nuitée pour les plus chers, les Ier et VIIIe, qui ont tout de même perdu 9% en 1 mois et le moins cher à 376€/nuit, le XXe, la chute des prix a été rude dans 18 des 20 arrondissements qui sont passés sous la barre des 1 000€/nuit. Les professionnels constatent d’ailleurs de nouveau une forte disparité entre les arrondissements en fonction, entre autres, de leur localisation au regard des sites olympiques.
Ci-dessous, découvrez le tableau des prix ainsi que l’évolution des tarifs en 1 mois dans les 20 arrondissements de Paris.
LOCATION IMMOBILIÈRE LE PRIX MOYEN PENDANT LES JO
– Entre le 19 mai et le 19 juin 2024 –
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ARR.
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PRIX POUR 1 NUIT
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ÉVOLUTION SUR 1 MOIS
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|---|---|---|
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I er
|
1 276 €
|
-9%
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II e
|
954 €
|
-6%
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|
III e
|
870 €
|
5%
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|
IV e
|
998 €
|
-3%
|
|
V e
|
746 €
|
-7%
|
|
VI e
|
800 €
|
-7%
|
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VII e
|
921 €
|
-6%
|
|
VIII e
|
1 058 €
|
-9%
|
|
IX e
|
598 €
|
-9%
|
|
X e
|
472 €
|
-18%
|
|
XI e
|
467 €
|
-17%
|
|
XII e
|
451 €
|
-7%
|
|
XIII e
|
490 €
|
-8%
|
|
XIV e
|
492 €
|
-9%
|
|
XV e
|
541 €
|
-5%
|
|
XVI e
|
770 €
|
-2%
|
|
XVII e
|
811 €
|
-7%
|
|
XVIII e
|
428 €
|
-12%
|
|
XIX e
|
418 €
|
-13%
|
|
XX e
|
376 €
|
-6%
|
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MOYENNE PARIS
|
612€
|
-10%
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© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Lycaon Immo
Aux dires de Stéphane Daumillare* : « Mais les Xe, XIe, XVIIIe et XIXe arrondissements sont ceux qui tirent le plus les prix vers le bas ce mois-ci, de -12% enregistrés dans le XVIIIe, à 428€/la nuit jusqu’à -18% pour le Xe, à 472€/nuit. » De plus, « C’est dans ces arrondissements qu’on compte le plus grand nombre d’annonces en ligne de notre échantillon. » Cependant, « Cela ne m’étonne pas du tout, car des bailleurs se lancent avec des annonces moins chères. »
Explosion du nombre d’annonces pour les séjours de 4 à 7 jours
Contrairement aux arrondissements cités ci-dessus, dans les IIIe, IVe, XVe et XVIe, la baisse des prix est beaucoup moins importante, elle oscille entre -2% et -5%. Finalement, dans ses quartiers, ce sont les biens les plus “haut de gamme“ qui tirent les prix vers le haut. Exemple d’appartements les plus recherchés, les 3 pièces avec 4 couchages qui se louent encore à des montants prohibitifs et qui ne sont pratiquement pas impactés par le recul des prix.
Tandis que, sur les principales plateformes de location en ligne comme Airbnb, Abritel, Booking.com ou PAP, le spécialiste dénombre plus de 16 000 annonces. Mais surtout, le nombre des offres s’est accru de 5% en 1 mois.
D’après Stéphane Daumillare : « Si on prend un peu de recul, on note qu’il a grimpé de +46% depuis janvier alors que le prix moyen s’est effondré de 41%, en passant de 1 037€/nuit au 1er janvier à 612€/la nuitée en juin. »
ÉVOLUTION DU MONTANT MOYEN D’UNE LOCATION IMMOBILIÈRE
DE 4 A 7 JOURS PENDANT LA PÉRIODE DES JO PARIS 2024
1 050€
EN NOVEMBRE 2023
1 021€
EN JANVIER 2024
802€
18 FÉVRIER / 18 MARS 2024
-9%
709€
18 MARS / 18 AVRIL 2024
-12%
612€
19 AVRIL / 19 MAI 2024
-10%
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Lycaon Immo
PARIS 2024 Locations saisonnières : baisse mécanique des prix pendant 6 mois consécutifs
Pour le directeur de Lycaon Immo : « A Paris intra-muros, les propriétaires ont cherché à saisir les opportunités locatives mais dans un contexte d’offre supérieure à la demande. Conséquence, il en a résulté des baisses mécaniques de prix pendant 6 mois consécutifs. »
Il confirme que : « Bien que certains secteurs soient plus concernés que d’autres, cela montre que le marché de la courte durée reste très sensible aux fluctuations des volumes disponibles. » De plus, « Les locataires ont compris qu’ils pouvaient jouer sur une concurrence importante pour faire diminuer les prix à leur avantage. »
Tout d’abord, les touristes et vacanciers français ou étrangers ont eu le choix entre les offres de location sur les plateformes en ligne ou les hôtels. Résultat, ces derniers ont traversé une période difficile car peu de réservations, pour les JO PARIS 2024, entre janvier et juin. Tablant sur 90% de remplissage, ils arrivent péniblement à 68% à Paris après avoir d’eux-mêmes baissé leurs prix.
Donc, pour le co-fondateur : « Ça oblige les propriétaires-bailleurs à faire de même pour rester dans la course. » En outre, « Ils savent bien que s’ils louent, cela ne pourra jamais être plus cher qu’un hôtel. D’ailleurs, les plateformes de locations conseillent à leurs membres des prix qui tiennent compte de ceux des hôtels. »
© MFonzatti
Location saisonnière de dernière minute pour les JO PARIS 2024
Après cela, il y a un critère important dont il faut tenir compte, c’est le pouvoir d’achat de ces retardataires. Car finalement, ce sont majoritairement des citoyens Français impactés par le manque de pouvoir d’achat dû au contexte politico-économique contrairement aux étrangers. « J’ai l’impression que beaucoup ont revu leur plan et sont devenus plus attentistes. Par conséquent, cela entraine un coup d’arrêt des réservations et une baisse des tarifs. », analyse Stéphane Daumillare. En conclusion, les effets constatés à Marseille, -5% avec un prix de 185€/la nuitée.
Cependant, Bertille Marchal** va plus loin dans son analyse. Après une étude du budget vacances de ses membres qui fuient Paris pendant les JO, elle constate qu’« En février, on a noté une euphorie de nos utilisateurs qui ont consacré un budget vacances pendant les 2 semaines des jeux de 16 434€. C’est du jamais-vu. », déclare-t-elle. « En mai, c’est tout le contraire. On sent la désillusion, l’opportunité de louer son logement à un prix majoré s’est fermée. Le budget vacances de nos usagers est divisé par 4, soit 4 158€ et les séjours hors Paris ramenés à 9 jours au lieu de 11 jours en février. »
PAROLE D’EXPERT
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* Stéphane Daumillare : Co-fondateur et président de la jeune pousse.
** Bertille Marchal : Porte-parole de la plateforme de réservation en ligne Gens de confiance.
articles déjà publiés…
