D’ici la date d’ouverture de la cérémonie des JO de PARIS 2024, le vendredi 26 juillet 2024, de nombreux Français ou visiteurs n’ont toujours pas réservé leurs logements. Donc, quels quartiers choisir pour profiter au mieux de cet événement exceptionnel tout en visitant pleinement la Ville Lumière ?
Les Jeux olympiques de PARIS 2024 vont réunir cet été lors des épreuves olympiques 2 000 athlètes venus du monde entier. L’événement sportif international se déroulera du 26 juillet au 11 août, suivi des Jeux Paralympiques du 28 août au 8 septembre 2024. En outre, cette manifestation sportive, qui se déroule tous les 4 ans, va attirer selon les organisateurs plus de 15 millions de visiteurs en France. Alors, pour beaucoup d’entre eux, trouver un hébergement à un prix correct ne sera pas si simple. Conclusion, lors de PARIS 2024, se loger dans la capitale ou en proche banlieue demeure très difficile tandis que le nombre d’offres ainsi que le montant des locations proposé explosent.
Même si, selon l’office de tourisme de Paris, en février, la moyenne des prix dans le Grand Paris a baissé de 4,4% par rapport aux prix de janvier, ils s’affichent encore à 481€/la nuit, côté hôtellerie. Par exemple, pour le réseau Best Western, la fourchette de prix pour PARIS 2024 dans la capitale varie de 250 à 550€ la nuit, selon la gamme et l’emplacement de l’hôtel… Conclusion, 2 fois plus cher qu’en temps normal.
Hébergement pour PARIS 2024, les prix du côté des particuliers
Côté particulier, rien de réjouissant non plus. Car, via une plateforme type Airbnb, les prix s’envolent. Ceux-ci s’établissent selon l’offre et la demande, par conséquent, ils peuvent être multipliés par 2 ou 3, selon l’emplacement et la qualité du bien proposé.
Finalement, “Le Parisien” avec Lycaon Immo* a enquêté sur le sujet et a établi un classement des quartiers parisiens à privilégier par les visiteurs. En conclusion, celui-ci est basé sur divers critères comme : la proximité des sites olympiques, les commerces, les transports, mais aussi, les espaces verts, les musées et surtout, la sécurité des quartiers.
PRIX DES LOCATIONS À PARIS PENDANT LES JO PARIS 2024
PRIX MOYENS DES LOCATIONS POUR UN LOGEMENT PENDANT LA PÉRIODE DES JEUX OLYMPIQUES
– DONNÉES RECUEILLIES ENTRE LE 18 FÉVRIER ET LE 18 MARS 2024 –
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Lycaon Immo
De plus, du côté des offres de location saisonnière, le nombre est en hausse de 13%. Aux dires de Stéphane Daumillare** : « Par endroits, comme dans le Xe, plus de 2% du parc immobilier est à louer pendant les JO. Alors qu’en temps normal, c’est 0,3% et 0,5% du parc d’un arrondissement que ces plateformes regroupent. » Conséquence, les visiteurs attendus pendant cet événement sportif prennent donc le temps de comparer les prix avant de valider une location.
PARIS 2024, les prix de location de nouveau à la baisse
Après une envolée des prix de location pour PARIS 2024, en mars, ils étaient de nouveau en baisse de 9%. Selon les divers baromètres, ils ont même reculé de 18% sur les 3 derniers mois. Alors, pour un séjour de 4 à 7 jours, le prix moyen est de 802€/nuit. Bonne nouvelle, les prix ont donc fortement baissé par rapport aux premières offres de prix de février à 1 021€/nuit en moyenne.
De nombreux propriétaires vont par conséquent revoir leur prix à la baisse. Voici donc un autre exemple, pour un appartement familial de 110m2 dans le XVIIIe arrondissement de la capitale, via une annonce, le propriétaire a tenté un montant à 1 000€/nuit. Résultat : aucune demande. Il est donc prêt à baisser de 40% son prix soit une location à environ 600€/nuit.
PARIS 2024, les prix de location de nouveau à la baisse
Tout d’abord, à la 1re place vous trouverez le Ier arrondissement de Paris avec un prix moyen de 1 508€/nuit suivi de très près par le VIIIe dont les prix restent pour le moment stables à 1 483€/nuit. Voici donc le classement par arrondissement ainsi que l’évolution des montants d’après l’enquête du “Parisien” sur les données de Lycaon Immo.
ÉVOLUTION DES PRIX POUR UNE LOCATION PENDANT LES JO
– Entre le 18 février et le 18 mars 2024 –
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Lycaon Immo
Concernant les offres de location publiées, elles sont fortement en baisse dans 2 arrondissements, le VIIe avec -21% de publications en 1 mois et le IIe, -17%. Selon le fondateur de Lycaon, « Les biens les plus prisés y ont déjà été réservés, sans doute par une clientèle étrangère, et les offres nouvelles sont moins nombreuses. »
Le fort stock d’annonces immobilières locatives tourne à l’avantage des nouveaux visiteurs pour PARIS 2024. « Ce choc d’offres fait baisser les prix. De plus, les nouveaux entrants positionnent leurs prix à des niveaux inférieurs à ceux inscrits, il semble donc que la communication des sites sur les tarifs porte ses fruits. », d’après Stéphane Daumillare. Exemple, dans le XIe l’offre grimpe de 14% et les prix reculent d’autant. Pour lui, « Beaucoup des nouvelles annonces tirent la moyenne des prix vers le bas en étant affichées à des niveaux inférieurs à ceux qu’on pouvait relever jusqu’à présent. »
Le prix des locations PARIS 2024 en Île-de-France
Les plus chères demeurent :
- Versailles, prix moyen 671€/nuit avec une baisse de prix -7% en 1 mois.
- Saint-Ouen, 671€/nuit, baisse -4%.
Dans les 2 villes, le nombre des annonces augmente respectivement de +4% et +27%.
La ville de Versailles offre principalement des biens de luxe à + de 1 000€/nuit. Parmi ces biens, nombreux sont loués depuis bien longtemps. Par conséquent, le marché s’oriente donc vers les 2 pièces loués moins chers.
PAROLE D’EXPERT
À Paris, pour des expertises privées et indépendantes, en valeur vénale ou avis de valeur à dire d’expert, contacter l’expert en immobilier parisien CEI PARIS.
* Lycaon Immo : regroupe les principales plateformes soit, Airbnb, Abritel, Booking.com et PAP.
** Stéphane Daumillare : Fondateur de Lycaon Immo.
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