Sur le réseau du métro parisien, la Ligne 5 fait partie des lignes sur laquelle le prix au mètre carré reste très raisonnable. Les montants des acquisitions y sont équilibrés. Ainsi, elle demeure l’une des moins chères de la capitale avec un prix moyen de 9 956€/m2.
La Ligne 5 traverse l’EST parisien du Nord au Sud sur une quinzaine de kilomètres. Tout d’abord, elle démarre avec sa tête de ligne au Nord, station Bobigny-Pablo Picasso en Seine Saint Denis (93). Tandis qu’elle se termine au Sud de Paris sur la Place d’Italie (XIIIe) en desservant vingt-deux stations dont trois gares.
Les premiers tronçons de la Ligne 5 ont été mis en service en 1906. De nos jours, le prix moyen du mètre carré s’élève à 9 956€. Mais en revanche, pour la Ligne 10, suivant un axe EST/OUEST (Gare d’Austerlitz/Boulogne-Pont de St-Cloud), le prix s’affiche à 12 500€ .
La Ligne 5 du métro parisien
Bobigny-Pablo Picasso/Place d’Italie
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : RATP
La station Bobigny-Pablo Picasso (3 121€) est la deuxième station du réseau RAPT sur laquelle le prix au mètre carré est le moins élevé. À la première place vous trouverez le terminus de la Ligne 13, Saint-Denis-Université (2 939€).
En 2024, les travaux de construction d’un écoquartier autour de la station Bobigny-Pablo Picasso seront terminés. D’ailleurs, le projet prévoit la création de :
- 1 millier de logements,
- Environ 30 commerces,
- 1 résidence étudiante,
- 1 cinéma.
Les villes de Bobigny et de Pantin
La station Bobigny-Pablo Picasso est également desservie par le Tramway T1 (Asnières – Quatre Routes/Gare de Noisy-le-Sec). Selon une experte économique de Meilleurs Agents : « C’est un secteur avec de nombreuses opportunités de logement à un prix intéressant. Il est directement relié au centre-ville. On y trouve des surfaces trois fois plus grandes que dans Paris intra-muros ».
Bobigny, ville plus populaire que sa voisine Pantin, attire divers profils d’acheteurs. De jeunes familles avec ou sans enfants ou des investisseurs locatifs qui sont à la recherche de logements du F2 au F4. Par exemple, vous achetez un appartement, en bon état, de 85 m2 pour 280 000€.
À une station de là, Bobigny-Pantin, le prix au m2 a doublé pour atteindre 6 000€ et + de 6 660€ à l’arrêt suivant, Église de Pantin. De plus, en 5 ans les prix ont déjà augmenté de +37%.
LES PRIX PAR STATIONS SUR LA LIGNE 5 DU MÉTRO
La ligne5 : Bobigny-Pablo Picasso / Place d’Italie
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : RATP
Selon un directeur d’agence immobilière à la station Hoche : « La proximité du canal de l’Ourcq séduit et fait grimper les prix. Pour exemple, vous achetez un bien de 50m2 avec vue sur l’eau pour 420 000€, soit + de 8 400€/m2 ».
Une fois passée le périphérique, côté Paris
Surtout, passée la porte de Pantin, en entrant dans la capitale, vers les stations Ourcq (XIXe) et Stalingrad (Xe), les prix augmentent petits à petits… Mais restent en dessous de la barre des 10 000€/m2. Ainsi, avec la proximité du Parc de la Villette ou des Buttes-Chaumont de nombreuses familles avec enfants s’y installent.
À + de 10 000€/m2
Le boulevard Magenta (Xe) est aussi très apprécié. Il se situe à proximité de deux gares : la Gare de l’EST (11 013€) et la Gare du NORD (10 236€).
Quelques stations plus loin, Bastille. Un quartier vivant, plus proche du cœur de Paris. Ici, s’installent une population plus jeune et souvent des couples primo-accédants.
Bastille, avec un prix de 12 464€/m2, demeure le plus cher de la ligne. La raison, la proximité du quartier du Marais fait s’envoler les prix. Ainsi, aux stations, Richard-Lenoir (11 809€) et Bréguet-Sabin (12 460€), les agences vous proposent un studio de 33m2 pour 382 000€.
Les XIIIe et Ve arrondissements
Ici, le prix du m2 dépasse aussi les 10 000€.Par conséquent, aux alentours des stations, Gare d’Austerlitz, Saint-Marcel, Campo-Formio et Place d’Italie les prix évoluent entre 10 352€ et 11 193€. En bref, on y trouve des acheteurs hétéroclites pour des biens de styles haussmanniens ou des années 70. Surtout, la proximité du quartier Latin ou du jardin des Plantes attirent des familles aux revenus aisés.
Cependant, d’autres, choisissent les abords de la station Place d’Italie. Un quartier spécialement bien desservie par les lignes 6 et 7 du métro. Vous pourrez ainsi traverser Paris de long ou en large.
Un investissement pour l’avenir
Avec les facultés Jussieu (Ve), ou Tolbiac (Quartier des Olympiades) à proximité, certains parents investissent pour leur enfant étudiant à Paris. Une fois le cursus terminé, ils pourront facilement mettre le bien en location. Par exemple, vous pouvez acheter un 2 pièces dans l’ancien et au calme dans une belle propriété pour 320 000€.
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