ACHAT IMMOBILIER
Un studio pour mon enfant étudiant

Achat immobilier location pour un étudiant

Partager l'article

AccueilA SAVOIRACHAT IMMOBILIER Un studio pour mon enfant étudiant
Temps de lecture : 10 minutes

Votre enfant passe son bac cette année et sera un étudiant l’année prochaine. Pour ses études supérieures, son école se situe dans une autre région que la vôtre, alors comment faire ? Afin qu’il poursuive ses études dans de bonnes conditions, vous désirez l’aider à se loger. Alors la question qui se pose : devez-vous acheter ou louer un studio… quel est le plus intéressant ? acheter ou louer un studio…

Devenu étudiant, vous devez aider votre enfant à se loger loin du domicile familial. Parce que, pour un étudiant le premier poste de ses dépenses… c’est son logement. Par conséquent, comment trouver un studio pour mon enfant devenu étudiant ? Finalement, votre premier réflexe, regarder les petites annonces de location près de sa nouvelle école. Ou alors, pourquoi pas acheter un studio pour mon enfant étudiant ? La question se pose. Cependant, selon une étude de Meilleurs Agents dans de nombreuses villes en France, il est plus avantageux d’acheter que de louer. L’enquête a été réalisée sur 100 villes en France de plus de 30 000 habitantsles étudiants représentent plus de 5% de la population.

La géolocalisation du bien et le prix au m2 dans la région choisie vous permettront de réaliser un investissement plus ou moins avantageux et rapide. Néanmoins, dans les zones tendues, l’acquisition immobilière se fera à un prix plus élevé et deviendra donc moins intéressante sur du court terme.

Immobilier : l’achat d’un studio pour un étudiant constitue-t-il un bon plan ?

Sempiternelle question : vaut-il mieux louer ou acheter ? Dans 78% des cas, l’achat d’un studio de 25m2 est amorti en moins de 5 ans. Afin d’étayer leur étude, le site Meilleurs Agents a comparé le remboursement d’un emprunt bancaire avec le coût d’une location. Même si la location vous semble plus simple, l’enquête démontre qu’il vous est possible de faire de grosses économies en choisissant plutôt l’option « Achat ». En résumé, voici le top 15 des villes où l’investissement immobilier étudiant propose l’amortissement le plus rapide.

TOP 15 DES VILLES où l’amortissement est le plus rapide

Achat immobilier - Top 15 des villes amortissements le + rapide

Étude de Meilleurs Agents sur 100 villes en France de plus de 30 000 habitants où les étudiants représentent plus de 5% de la population.

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents – 06/2022

Selon Meilleurs Agents : « Les résultats sont surprenants selon la géolocalisation du logement. Ainsi pour un studio de 25 m2, à Mulhouse (68), vous l’amortirez en 1 an et 6 mois, alors qu’à Versailles (78), il vous faudra beaucoup plus de temps, généralement, 8 ans et 11 mois pour amortir votre investissement ».

Comparaison entre achat ou location pour un studio en France

Dans les 100 villes retenues en France, le prix moyen d’achat est de 78 000€ pour un studio, selon l’étude de Meilleurs Agents. Cependant, dans les zones tendues, l’amortissement à court terme, soit moins de 5 ans, n’est plus aussi intéressant, car le prix d’achat est trop élevé. On retrouve le phénomène en Île-de-France avec le projet du Grand Paris Express, et du Grand Paris, et surtout dans les villes comme Paris, Saint-Germain-en-Laye, Versailles et Suresnes(Le thème de l’article de la semaine prochaine). En outre, on le remarque aussi dans les grandes métropoles comme, Lyon, Strasbourg, Toulouse ou Bordeaux… Pour exemple, entre Montluçon et Paris, l’investissement passe de 22 639€ à 285 650€… c’est le grand écart, soit un ratio de 1 à 12.

Les 15 villes avec Part d’Étudiants / Montants des loyers / prix d’un studio 25m2 / Durée d’amortissement

VILLES PART
D'ÉTUDIANTS
LOYER POUR
UN STUDIO
DE 25 m2*
PRIX POUR
UN STUDIO
DE 25 m2
DURÉE
D'AMORTIS-
SEMENT
Mulhouse
9,5%
417,70€
29 550€
18 mois
Nevers
6,5%
342,50€
23 050€
21 mois
Belfort
8,1%
391,40€
32 125€
23 mois
Montluçon
5,5%
309,60€
20 150€
24 mois
Boulogne-sur-Mer
10%
406€
37 325€
25 mois
Roubaix
12,3%
432,30€
44 850€
27 mois
Saint-Étienne
12,5%
354,30€
30 825€
28 mois
Troyes
14,9%
409,40€
41 350€
28 mois
Bourges
6,1%
372,30€
34 800€
29 mois
Évreux
5,5%
399,40€
39 150€
29 mois
Perpignan
7,8%
374€
37 375€
31 mois
Vandœuvre-lès-Nancy
48,8%
395,20€
41 425€
31 mois
Tarbes
12,7%
344,90€
33 375€
32 mois
Épinal
7,7%
341,50€
32 725€
32 mois
Agen
10%
350,80€
36 550€
34 mois

*Loyers hors charges/mois

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents – 06/2022

Un point très important à vérifier afin de réaliser un investissement malin, c’est le pourcentage d’étudiants présents dans la ville retenue. En effet, et du fait du résultat, vous aurez l’assurance de louer votre studio au moins 10 mois sur 12. Par exemple, voici quelques de villes, plus ou moins connues, où le pourcentage d’étudiants est élevé :

  • Saint-Martin-d’Hères (38) avec 85%
  • Talence (33) avec 56%
  • Vandœuvre-lès-Nancy (54) avec 48%

Ces 3 villes proposent un amortissement intéressant sur une durée de 2 à 4 ans.

ACHAT Un studio pour mon enfant étudiant.

© Aleks Kend

Quelques conseils à suivre avant de prendre votre décision d’achat

Acheter un studio pour loger un(e) étudiant(e) est une très bonne solution, donc, voici quelques conseils afin de réaliser un bon investissement :

  1. Choisir avec attention son emplacement
  2. Fixer un loyer au prix du marché locatif

1-SON EMPLACEMENT. Pour une ville universitaire, prenez le temps de venir visiter les différents quartiers, parce que, vous devez privilégier un secteur central avec une bonne cote ou un quartier étudiant pas très éloigné des universités et des écoles. Cela réduira le temps de transport des futurs étudiants. En d’autres termes, en voici 2 exemples, tout d’abord, « Minimes » à La Rochelle ou « Berriat » à Grenoble. Selon une spécialiste immobilière locative : « Bien choisir votre emplacement, vous permettra de relouer rapidement et facilement à la fin des études de votre enfant ».

2-UN LOYER AU PRIX DU MARCHÉ LOCATIF. Si le locataire est votre enfant, vous allez être tenté de minimiser le montant de son loyer, car celui-ci a peu de moyens. Attention, danger, car afin de continuer à jouir des avantages fiscaux (Loi Pinel), vous devez vous aligner sur les tarifs des loyers locatifs appliqués dans la ville concernée et les barèmes de la loi Pinel.

De même, si vous investissez dans de l’ancien, vous devez aussi respecter les règles au risque de vous exposer à un redressement fiscal, ce qui serait fâcheux.

Côté aides fiscales pour un achat immobilier

Voici deux dispositifs fiscaux de défiscalisation qui peuvent vous aidez concernant un achat immobilier :

LA DÉFISCALISATION DE LA LOI PINEL. Parce que, pour un logement neuf, l’acquéreur peut ainsi transformer 12%, 18% ou 21% du prix d’achat en avantage fiscal. Néanmoins, pour en bénéficier, vous devrez vous engager à louer le logement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

De même, quel que soit le locataire vous devez respecter le plafond des loyers, le prix au m2, mais aussi, ses ressources.

Le dispositif Pinel vous permet de loger votre enfant dans le bien acheté. Toutefois, vous devez, comme pour un étudiant lambda, établir un contrat conformément à la Loi Pinel. En revanche, en cas de location à votre enfant, l’aide au logement (API) ne sera plus versé par la CAF.

Les règles de la loi Pinel à respecter : votre enfant ne devra plus être rattaché à votre foyer fiscal et il devra déclarer ses revenus indépendamment des vôtres.

AVEC LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD. Afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, vous pouvez aussi investir dans des résidences étudiantes. Cette Loi vous donne droit à une réduction d’impôt égale à 11% du prix du logement étalée sur 9 ans. De plus, vous bénéficiez des avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

En outre, grâce à un système de déduction des charges et d’amortissement locatif, vos loyers ne sont plus imposables.

Mon enfant étudiant dans son studio d'étudiant.

© Photographee.eu

Immobilier : achat d’un logement, les points à prendre en compte

Premièrement, afin d’obtenir un investissement avec amortissement rapide, un prix au m2 à l’achat peu élevé sera primordiale. C’est pourquoi, dans le top 15 des villes (Voir tableau au-dessus), les trois quarts ont des prix inférieurs à 1 500€/m2. En revanche, dans les villes où le m2 dépasse 6 000€ pour atteindre 10 000€ comme en Ile-de-France, là, les délais d’amortissement augmentent de 5 à 8 ans en plus. Le taux d’amortissement inférieur à 5 ans est de 78% sur le territoire sauf en Ile-de-France où il chute à 67%.

Ensuite, avant l’achat d’un bien immobilier, vous devez aussi vous poser la question de la revente et surtout prendre en compte les frais annexes. C’est-à-dire les dépenses attenantes comme les charges de copropriété et les impôts sur les revenus immobiliers.

Enfin, faire très attention au classement énergétique de l’appartement pour donner suite à la nouvelle réglementation du DPE. Avec la chasse aux passoires thermiques, mise en place par l’État, si votre logement est classé G ou F vous ne pourrez plus le louer en 2025 et 2028. En d’autres termes, lors de l’achat, vous devez aussi tenir compte du montant des travaux de rénovation énergétique à effectuer pour la mise aux normes du studio.

Une étudiante dans la couloir de son université.

© Gpointstudio

La « location étudiant » garde ses avantages

Les grandes agglomérations comme Bordeaux, Lyon, Paris, Strasbourg et Toulouse sont toujours très sollicitées pour de la location étudiante. Voici un tableau afin de comparer le prix du loyer mensuel par ordre croissant pour chaque ville. Mais attention, avec un prix d’achat à +92 000€/m2, le délai d’amortissement est supérieur à 5 ans pour ces grandes villes.

VILLES NOMBRE
D'ÉTUDIANTS
LOYER
MENSUEL
PRIX
DU STUDIO
DURÉE
D'AMORTIS-
SEMENT
Strasbourg
60 057
443,5€
92 850€
5 ans + 9 mois
Toulouse
110 314
454,2€
93 475€
5 ans + 9 mois
Lyon
107 887
518,1€
134 025€
6 ans + 10 mois
Bordeaux
41 087
526,9€
117 925€
5 ans + 7 mois
Paris
362 187
831,3€
254 250€
6 ans + 9 mois

POUR UN STUDIO DE 25M2

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents

Selon Benoît Fauchard* : « La location a pour avantage, la souplesse de mouvement, car les études supérieures n’ont pas toujours lieu au même endroit. Il y a des stages, des contrats en alternances ou des changements d’orientation ».

Pour faciliter financièrement la location, il existe des aides comme les APL mais aussi la garantie Visale (réservée aux 18-30 ans) proposé par Action Logement.

En conclusion

Alors, tant que vous pouvez rembourser vos mensualités avec les loyers et que les taux d’intérêt proposés actuellement restent bas, malgré une inflation en hausse, acheter reste une valeur sûre. Parce que, lorsque vous vous lancez dans un investissement, ce n’est pas pour le revendre dans les 3 ou 4 ans à venir. Surtout, ne pas oublier qu’à l’issue de vos remboursements, le bien immobilier intègre votre patrimoine. Vous pourrez dire qu’au final, acheter un studio aura été un choix stratégique et commercial.

En résumé, 3 bonnes raisons pour acheter un studio :

  • Vous logez votre enfant étudiant pendant la période de ses études,
  • Vous rembourser un crédit au lieu de payer un loyer,
  • Vous vous constituez un patrimoine,
  • Vous pourrez sans problème le relouer à la fin des études de votre enfant ou le revendre.

Surtout, si vous avez besoin d’aider, n’hésitez pas à faire appel à un expert en immobilier. Il pourra, en toute impartialité et à votre demande, vous fournir une expertise en valeur vénale ou un avis d’expert.

*Secrétaire général de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM)

LinkedIn

A LIRE AUSSI

ILE-DE-FRANCE : Louer ou acheter un logement étudiant ?

Autres articles