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Habiter à côté d’un monument coûte cher

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Temps de lecture : 9 minutes

Dans la Ville Lumière, les prix de l’immobilier ont atteint depuis quelques années maintenant des prix records. D’ailleurs, à proximité des monuments historiques de la capitale, les prix s’emballent encore davantage. Ainsi, habiter près d’un monument historique peut coûter terriblement cher…

À Paris, habiter à côté d’un monument vous coûtera cher et plus encore si la vue est dégagée. Voici donc le résultat d’une étude des lieux les plus appréciés, et donc les plus onéreux, de la capitale.

Exemple : si vous souhaitez habiter dans le quartier de la Tour Eiffel (Quartier du Gros-Caillou – VIIe), vous allez devoir payer environ 13 558€/m2, selon les résultats d’une étude de Meilleurs Agents. En d’autres termes, suivant les derniers chiffres mensuels, un prix supérieur de +3 000€/m2 par rapport à la moyenne qui est de 10 187€/m2 dans la capitale. Finalement, dans la ville Lumière, habiter à côté d’un monument va vous coûter cher. Dans les grandes métropoles comme à Paris, les prix évoluent continuellement.

Paris, un peu d’histoire… La Tour Eiffel

Les temps ont bien changé… Parce qu’en février 1887, une pétition dans le journal Le Temps, titre de l’époque, qualifiait la Tour Eiffel de « danger », « un risque de dévalorisation », « une création inutile et monstrueuse » voire « le déshonneur de Paris ». Elle fut signée, par exemple et entre autres, par Guy de Maupassant (Écrivain et journaliste – 1850-1893) et Charles Garnier (Architecte de l’Opéra de Paris – 1825-1898).

Tour Eiffel et Champ-de-Mars. Habiter près d'un monument coûte cher

© Olga355

Vue panoramique sur la Tour Eiffel et le Champs de Mars, Paris, France.

Aujourd’hui, la Tour Eiffel est admirée par les touristes du monde entier. Elle représente même, le symbole de la France. Par conséquent, les appartements avec ou sans balcon, mais possédant une vue dégagée sur ce monument historique sont très recherchés et bénéficient d’un bonus à la vente. En outre, la Dame de fer a même son hashtag sur Instagram et Tik’Tok #vuetoureiffel. Ainsi, habiter au cœur de la capitale et plus ait à coté d’un monument devient hors de prix.

LES PRIX DU M2 À PROXIMITÉ DES MONUMENTS PARISIENS

Plan de Paris avec prix immo atour des monuments.

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents – 1er juin 2022

Champ-de-Mars, des appartements à 20 000€/m2, habiter à côté d’un monument coûte cher

De nos jours, l’ensemble des appartements autour du Champ-de-Mars sont particulièrement cotés et recherchés. Ainsi, selon un responsable d’agence du XVe arrondissement : « Les biens autour du Champ-de-Mars, les plus prisés, possèdent tous des vues dégagées, parce que, situés en étages élevés.

Ainsi, Avenue de Suffren avec vue sur la Tour Eiffel de votre salon, les prix avoisinent allégrement les 20 000€/m2. En raison d’un renouvellement presque inexistant, les biens sont rares. De plus, le moindre atout supplémentaire, type parquet, moulures, ou cheminées, etc…, font encore grimper les prix.

À noter, sans surprise, que la clientèle pour ces appartements d’exception est avant tout étrangère. D’ailleurs, elle est principalement issue du Moyen-Orient ou des États-Unis. En d’autres termes, cette clientèle recherche pour elle et ses amis, un pied-à-terre à Paris, et plus particulièrement dans ce quartier prestigieux. » 

En raison de prix exorbitants dans la Ville Lumière pour les biens situés aux alentours des monuments historiques, les budgets sont importants.

Habiter autour des édifices religieux ça a un prix élevé : Notre-Dame (IVe), Saint-Germain-des-Prés (VIe)…

Dans la capitale, les bâtiments les plus anciens sont principalement des édifices religieux. Et là, autour de Notre-Dame, les appartements avec vue sur la cathédrale, voient leurs prix s’élever de plus belle. Surtout, leur valeur peut atteindre 40 000€/m2, selon Meilleurs Agents. Néanmoins, les autres appartements, aux alentours, se vendent quand même 16 666€/m2. En outre, sur 1 an, les agents immobiliers ont constaté une hausse de 3,2%.

PARIS : Habiter à côté d’un monument a un coût. Vue du haut de la cathédrale Notre-Dame sur Paris.

© Pedro Lastra  

Vue sur la capitale du haut de Notre-Dame.

À Saint-Germain-des-Prés, le prix moyen d’un appartement dans le quartier se hisse à 16 248€/m2. À Paris, de nombreuses places se sont créées autour des églises, car jusqu’en 1950, la France était un pays très catholique. En d’autres termes, cela a favorisé la construction d’immeubles haussmanniens autour de l’église Saint-Germain, laquelle a été classée monument historique à compter de 1862. Ainsi habiter tout près constituait un grand avantage, mais malheureusement, cela a un coût important.

Acheter dans le VIIe arrondissement de Paris à côté d’un monument historique coûte cher

Un autre quartier au Nord de la Seine, où le prix reste élevé, avec 16 286€/m2, c’est, autour de l’église Saint-Thomas-d’Aquin. Parce que, vous y trouverez aussi le musée d’Orsay, l’Hôtel Matignon ou le Bon Marché, parmi les autres monuments historiques.

Il en va de même pour le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois (Ie), de l’autre côté de la Seine, vous y découvrirez par exemple, un appartement avec vue sur la tour Saint-Jacques de 83m2 qui a été vendu à plus d’1,5 million d’euros, soit +19 000€/m2. Parce que, selon la directrice d’une agence immobilière du quartier : « La vue fait forcément décoller les prix, et peut même compenser des moins-values, comme un agencement tarabiscoté ou l’absence d’ascenseur. »

Si vous achetez près de monuments historiques, cela aura un fort impact sur votre budget.

Et autour des cimetières, combien ça coûte ?

Le quartier Montparnasse (XIVe). Pour de nombreuses personnes avoir une vue quotidienne sur le cimetière du Montparnasse est difficilement supportable. Donc, certains biens sont plus compliqués à louer ou à vendre.

Paris, habiter à côté d'u monument historique coûte cher

© 139904 de Pixabay   

Une allée du cimetière du Père-Lachaise dans le XXe arrondissement de Paris.

Seul, le cimetière du Père-Lachaise (XXe) fait exception, car aux yeux du public, il a une image de « cimetière romantique ». Tout d’abord, les gens aiment s’y promener… et c’est devenu un lieu touristique. Cependant, le prix moyen est passé en dessous des 10 000€/m2, soit à 9 993€/m2 pour ce quartier du XXe arrondissement de la capitale.

Secteurs Champs-Élysées et Arc de Triomphe, vous coûteront chers si vous souhaitez y investir

Dans le VIIIe arrondissement, dans l’ouest de la capitale, un autre quartier est très plébiscité par les touristes : les Champs-Élysées. Avant la restauration sous Napoléon III de la Place de l’Étoile, les immeubles du quartier n’avaient pas de cote particulière. Depuis, avec la construction des hôtels des Maréchaux, il est devenu très chic d’y résider. De nos jours, habiter à côté d’un monument historique coûte cher. C’est ainsi, pour les deux rues autour de la place :

  • Rue de Tilsitt (VIIIe – XVIIe)
  • Rue de Presbourg (VIIIe – XVIe).

Cliquer sur les photos pour les visualiser en plus grand.

Le prix moyen des appartements dans le secteur autour de l’Arc de Triomphe dépasse les 15 000€/m2. Surtout, les immeubles situés au deuxième rang sont plus élevés et offrent ainsi une vue plus dégagée. De plus, certains d’entre eux, les plus prestigieux, possèdent même une terrasse arborée.

Picto zoom sur...

LE SACRÉ CŒUR

L’immobilier de prestige à Montmartre…

L’estimation de l’immobilier dans ce secteur est aux alentours de 12 000€/m2. Néanmoins, en mai dernier, un appartement de 44,62 m2 s’est vendu au prix remarquable de 17 705€/m2, soit un peu moins de 800 000€.

Selon la directrice de l’agence immobilière Barnes-Martyrs : « Pour ce petit 3 pièces, l’acheteur a payé 50% plus cher par rapport au prix du marché sur le secteur. Surtout, le séjour avait été refait à neuf avec des prestations haut de gamme. Néanmoins, il dispose d’une vue directe sur le Sacré-Cœur et ses jardins. En outre, il dispose d’une vue dégagée de toutes les pièces. L’acquéreur a acheté cet appartement pour sa vue, sinon il n’aurait pas franchi le pas. »

Un exemple qui confirme, qu’habiter près d’un monument historique à un coût.

Pour des biens exceptionnels et rares près des monuments… les prix flambent !

Si vous souhaitez acquérir un bien avec une vue dégagée sur un monument historique, l’agence propose actuellement un appartement de 94m2, rue Gabrielle (XVIIIe). Celui-ci, est situé au 3e et dernier étage sans ascenseur avec vue sur le Sacré-Cœur, mais uniquement de la chambre à coucher. Le bien est proposé à 17 553€/m2, soit 1,65 M€. Cependant, pour la directrice : « Lorsque j’ai des biens comme ça, ils se vendent tout de suite. »

Une vue dégagée sur Paris, depuis Montmartre sur le Sacré Cœur, en fait rêver plus d’un. Pour le directeur d’une agence rue Yvonne-le-Tac : « Un logement avec vue sur la Basilique situé côté marché Saint-Pierre sera évalué, en étage élevé même sans ascenseur, entre 14 000€ et 15 000€/m2. Tandis que, pour une même vue, mais du 1er étage, le prix ne dépassera pas 12 500€/m2. »

Pour conclure

Pour entrer dans la catégorie des biens d’exception à Paris, votre appartement doit avoir une vue sur un monument majeur. En outre, les acquéreurs sur ce marché sont peu regardant sur le prix, car ils sont dans une démarche d’investissement. Comme pour une œuvre d’art aux enchères, ils sont prêts à mettre de double du prix si nécessaire.

L’exemple d’un agent immobilier : « J’ai vendu en 2021, une maison de 350 m2 située sur la butte Montmartre avec jardin et vue dégagée sur tout Paris pour un peu plus de 12 millions d’euros… Soit 34 285€/m2, avec des travaux en prime ! »

Pour plusieurs agences immobilières du secteur : « Ces biens exceptionnels sont très rares et pour le moment nous n’avons plus rien à proposer… ».

Avant tout achat, n’hésitez pas à vous faire conseiller ou accompagner par un expert en immobilier.

CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne, pourra à votre demande vous fournir, un avis d’expert ou une expertise en valeur vénale du bien visité. Nous serons présents à vos côtés, nous vous conseillerons tout au long de votre projet.

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