La conjoncture immobilière au 1er trimestre 2026 marque un faible recul des volumes de ventes. Ainsi, l’évolution du marché immobilier francilien demeure lente et précaire. Cependant, et comme toujours, le prix varie selon le bien et sa localisation. Donc, en Île-de-France, on enregistre une stabilisation, voire une légère hausse pour Paris.
Lors du 1er trimestre 2026, le marché immobilier francilien des logements anciens subit une légère baisse du nombre de ventes, soit -3% sur 1 an. Un recul qui doit être pondéré par apport à la même période de l’année précédente. L’année 2025 a été impactée par l’anticipation de la hausse des droits de mutation dans certains départements d’Île-de-France. D’ailleurs, le nombre des transactions avait occasionnellement augmenté. Un autre point à ne pas négliger : le prix de l’immobilier…
Zoom sur le prix du m2. Fin mars, le prix de l’immobilier moyen se stabilise sur 1 an à +0,6% sur les logements anciens. Et cela, malgré une instabilité politique et économique internationale. Conséquence d’un marché encore très sensible au moindre conflit. Autre répercussion, un climat d’immobilisme s’installe. Pour en connaître tous les chiffres, reportez-vous aux tableaux ci-dessous.
ÎLE-DE-FRANCE VOLUME DE VENTES
1er trimestre 2026
Nbr de Ventes
-logement ancien-
29 130
-3% en 1 an
Nbr de Ventes
-appartement ancien-
20 970
-5% en 1 an
Nbr de Ventes
-MAISON ANCIENNE-
8 160
+2% en 1 an
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Au 1er trimestre 2026, le prix de l’immobilier se stabilise, mais le marché reste instable
EN €/M2 PRIX DE L’IMMOBILIER MOYEN (1)
Appartement ancien - T1 2026
|
PARIS
|
9 600 €/m2
|
+1% en 1 an
|
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
6 170 €/m2
|
+1% en 1 an
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
(1) LE PRIX MOYEN
C’est 50 % de transactions conclues à un prix inférieur et autant à un prix supérieur.
VENTE PRIX DE L’IMMOBILIER MOYEN (1)
Maison ancienne - T1 2026
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
323 700 €
|
-0,4% en 1 an
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
- Le retournement des anticipations L’espoir d’une reprise solide en 2026 s’efface au profit d’un ralentissement qui s’inscrirait dans la durée, repoussant l’horizon d’une vraie relance à 2027.
- Un effet de ciseaux (Offre vs Demande) La crainte d’une nouvelle hausse des taux et de l’inflation crée un effet d’anticipation. Ainsi, les vendeurs se hâtent de mettre leurs biens sur le marché avant un blocage, tandis que les acheteurs, frileux et touchés par la baisse de leur pouvoir d’achat, restent en retrait.
- Une vulnérabilité francilienne La région Île-de-France, souvent perçue comme moteur, s’avère ici être un marché ultra-sensible, où le moindre grain de sable politique ou économique peut gripper une reprise encore très fragile.
À Paris, une évolution contrastée du prix de l’immobilier moyen
– APPARTEMENT ANCIEN –
PAR ARRONDISSEMENT, LE PRIX DE L’IMMOBILIER MOYEN
– Au 1er trimestre 2026 –
Début 2026, 10 arrondissements à moins de 10 000€/m2
au lieu de 13 arrondissements en 2025.
PRIX IMMOBILIER AU M² : 7 530 € DANS LE 19E ARRONDISSEMENT,
À 14 060 € DANS LE 6E, SOIT 1,87 FOIS PLUS CHER.
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
– APPARTEMENT ANCIEN –
SUR 1 AN L’ÉVOLUTION DU PRIX DE L’IMMOBILIER MOYEN
PAR ARRONDISSEMENT
– Au 1er trimestre 2026 –
1ER TRIMESTRE 2026, L’ÉVOLUTION ANNUELLE DU PRIX IMMOBILIER MOYEN
ASSEZ HÉTÉROGÈNE DE -6,9% (8E ARR.) À +5,9% (6E ARR.).
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Appartement : prix de l’immobilier en Île-de-France
Sur l’ensemble des départements franciliens, les notaires du Grand Paris constatent de légères hausses sur le prix de l’immobilier au 1er trimestre 2026. Cependant, cette augmentation pourrait chuter au 2e trimestre.
Dans les tableaux ci-dessous, un récapitulatif du prix de l’immobilier moyen et ses variations au 1er trimestre 2026. En premier, les données du prix au m2 pour les appartements anciens, puis pour les maisons…
APPARTEMENT ANCIEN - Prix de l’immobilier moyen + Évolution
Période : 1er trimestre 2026
|
PARIS
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
9 600
|
4 960
|
3 210
|
|
Évolution annuelle (T1 2026) |
+1,0%
|
+1,3%
|
+0,8%
|
|
Évolution annuelle (T1 2025) |
+1,4%
|
+1,2%
|
-0,4%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
Conclusion sur l’évolution du prix des appartements
Les appartements affichent une dynamique globalement stable à légèrement haussière, bien que des corrections locales soient attendues à court terme.
1/Prix de l’immobilier moyen actuel
- Région Île-de-France : 6 170 €/m² (+1% sur un an)
- Paris : 9 600 €/m²
2/Écarts départementaux actuels
- Les hausses vont de +0,2% (Val-d’Oise) à +1,7% (Hauts-de-Seine).
3/Projections (d’ici juin)
Les prix de l’immobilier devraient rester stables en majorité, à l’exception de :
- Paris : +1,5% (légère progression)
- Essonne : -1,4% (correction à la baisse)
- Seine-et-Marne : -2,1% (correction à la baisse)
Les maisons : une fragilité du marché plus marquée en IdF
En fonction de la stabilité actuelle et malgré quelques signes de fragilité plus marqués, le marché des maisons s’oriente plutôt vers une baisse généralisée dans les mois à venir.
MAISON ANCIENNE - Prix de l’immobilier moyen + Évolution
Période : 1er trimestre 2026
|
PETITE COURONNE
|
GRANDE COURONNE
|
ÎLE-DE-FRANCE
|
|---|---|---|---|
|
Prix €/m2
|
387 300
|
297 400
|
323 700
|
|
Évolution annuelle (T1 2026) |
-1,0%
|
-0,4%
|
-0,4%
|
|
Évolution annuelle (T1 2025) |
-2,5%
|
-1,7%
|
-0,4%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
État des lieux actuel :
1/Prix de l’immobilier moyen (hors Paris)
- 323 700 €, soit -0,4% sur 1 an.
2/Écarts de prix entre départements
- Les variations vont de -1,6% dans les Yvelines, à +0,4% en Val-de-Marne.
3/D’ici juin, les projections
- Les avant-contrats annoncent une baisse du prix de l’immobilier dans tous les départements de la région. D’ailleurs, l’amplitude prévue se situe entre :
- Val-d’Oise : -0,3% (baisse la plus modérée)
- Seine-Saint-Denis : -2,6% (baisse la plus forte)
L’ANALYSE DES NOTAIRES
À l’échelle globale de l’IdF, le prix de l’immobilier de l’ancien semble figé (+0,6% toutes catégories confondues). Cependant, un marché à deux vitesses se confirme pour les mois à venir. Pour Paris et la petite couronne, il résiste plutôt bien sur les appartements, tandis que le prix de l’immobilier des maisons s’apprête à reculer sur l’ensemble du secteur.
En résumé : si vous cherchez à acheter un appartement, Paris reste orienté à la hausse tandis que la grande couronne (Seine-et-Marne, Essonne) offre des opportunités de baisse. Pour les maisons, la tendance est au recul des prix partout en Île-de-France.
Le prix de l’immobilier moyen dans 4 autres grandes métropoles
LYON (69) PRIX DE L’IMMOBILIER MOYEN
T1 2026 - Entre Janvier et Mars
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 224
|
Prix HAUT
|
5 144 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 405 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 686 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
1 205
|
Prix HAUT
|
5 140 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 405 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 695 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
35
|
Prix HAUT
|
7 757 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
6 712 €/m2
|
|
Prix BAS
|
5 423 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
44
|
Prix HAUT
|
6 001 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 187 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 116 €/m2
|
À SAVOIR
Pour chaque tableau, l’écart entre le total des ventes, soit maisons + appartements anciens, se justifie par l’évincement des biens d’exception ou atypiques.
MARSEILLE (13) - PRIX DU M2 IMMOBILIER
De Janvier à Mars 2026
Logement ancien
Nbr de Ventes
2 351
|
Prix HAUT
|
4 119 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 178 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 333 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
2 128
|
Prix HAUT
|
4 000 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 125 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 286 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
54
|
Prix HAUT
|
6 889 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 855 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 783 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
232
|
Prix HAUT
|
5 218 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 979 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 040 €/m2
|
NICE (06) - IMMOBILIER PRIX MOYEN
Au 1er trimestre 2026
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 537
|
Prix HAUT
|
6 104 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 820 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 953 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
1 475
|
Prix HAUT
|
6 072 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
4 788 €/m2
|
|
Prix BAS
|
3 947 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
35
|
Prix HAUT
|
8 316 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
7 366 €/m2
|
|
Prix BAS
|
6 498 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
61
|
Prix HAUT
|
7 300 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 419 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 545 €/m2
|
TOULOUSE (31) - PRIX DE L'IMMOBILIER
2026 1er trimestre
Logement ancien
Nbr de Ventes
1 432
|
Prix HAUT
|
4 051 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 231 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 556 €/m2
|
APPARTEMENT ANCIEN
Nbr de Ventes
1 239
|
Prix HAUT
|
4 008 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 200 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 519 €/m2
|
APPARTEMENT NEUF
Nbr de Ventes
61
|
Prix HAUT
|
6 450 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
5 152 €/m2
|
|
Prix BAS
|
4 425 €/m2
|
MAISON ANCIENNE
Nbr de Ventes
196
|
Prix HAUT
|
4 270 €/m2
|
|
Prix MOYEN
|
3 404 €/m2
|
|
Prix BAS
|
2 671 €/m2
|
Ensemble des tableaux © AM HALBARDIER
Sources : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
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