Le marché parisien enregistre une reprise des promesses de vente tandis que l’on constate une légère hausse des prix sur 1 an. C’est donc un timide rebond immobilier après de nombreux mois de repli. Ainsi, au 1er septembre, le prix moyen du m2 à Paris demeure sous la barre des 10 000€.
Les potentiels acheteurs comme les professionnels sur le terrain, notent qu’après une chute des prix puis une stabilisation, les prix sont timidement repartis à la hausse. Ce timide rebond immobilier est relevé par la plateforme en ligne SeLoger-Meilleurs Agents. Depuis 1 an, les prix immobiliers à Paris ont enregistré une augmentation de +2,3%. C’est pourquoi, au 1er septembre dans la capitale, le prix moyen au m2 s’affiche à 9 751€.
Pour rappel, petit retour en arrière. Tout d’abord, si vous comparez les prix du 1er septembre 2024 à ceux de 2023, vous constaterez finalement une chute de -4,3%. La conclusion du site d’annonces et d’estimation immobilière : « Cette récente tendance à la hausse, bien que timide, met fin à une période de correction. » Surtout, « Elle marque, avec ce rebond immobilier, un retour de la croissance après un repli de 11% entre septembre 2020 et septembre 2025. »
Ci-dessous, vous trouverez par arrondissement, le prix au m2 puis son évolution à 3 mois et à 1 an.
Un rebond immobilier dû à la baisse des taux et à une clientèle étrangère en hausse
D’après Éric Allouche* : « Les prix au niveau des promesses de vente du 1er semestre sont en hausse de 5%. » Mais « Cette forte hausse est principalement liée à la baisse des taux et l’attractivité au niveau des étrangers. » Finalement, « La suite dépendra de ce qu’il se passe avec les taux, s’ils repartent à la hausse par exemple, et du contexte politique et économique. » Mais « Si le mouvement social actuel perdure… ça refroidira certainement les acheteurs potentiels. »
Quant à l’avis d’Olivier Descamps** sur la remontée des prix des 3 derniers mois : « Paris est en train de se réguler donc, je pense que l’on va vers une stabilité des prix. »
Pourtant, dans le VIIe arrondissement, Engel & Völkers, agence immobilière de luxe à Paris, enregistre des ventes de biens atteignant 25 000€/m2. De plus, au 1er semestre, l’agence note un nombre croissant de biens sous promesse de vente. Conséquence, le marché relève un rebond immobilier de +43,3% entre les 1ers semestres 2024 et 2025. De même, les visites et les demandes d’estimation évoluent respectivement de 18% et 41%.
En conclusion, le rebond du marché parisien est majoritairement animé par les demandes françaises, mais aussi internationales. D’ailleurs, celles-ci sont principalement américaines, car le taux de change Euro/Dollar est plutôt attractif depuis fin 2024.
PARIS – BAROMÈTRE DES PRIX AU M2 – ACHAT D’UN APPARTEMENT
– Au 1er septembre 2025 –
|
Arr.
|
Prix €/m2
|
Évolution
à 5 ans |
Évolution
à 10 ans |
|---|---|---|---|
|
I er
|
11 836
|
-11,1%
|
+12,3%
|
|
II e
|
11 017
|
-12,9%
|
+17,7%
|
|
III e
|
12 015
|
-9,3%
|
+23,6%
|
|
IV e
|
12 519
|
-10,4%
|
+20,8%
|
|
V e
|
12 058
|
-9,9%
|
+17,5%
|
|
VI e
|
14 082
|
-8,9%
|
+19,2%
|
|
VII e
|
15 202
|
+3,2%
|
+30,6%
|
|
VIII e
|
11 407
|
-8,8%
|
+17,4%
|
|
IX e
|
10 783
|
-8,5%
|
+22,4%
|
|
X e
|
9 157
|
-15,3%
|
+19,0%
|
|
XI e
|
9 924
|
-10,6%
|
+23,9%
|
|
XII e
|
9 106
|
-10,5%
|
+19,4%
|
|
XIII e
|
8 722
|
-11,8%
|
+11,8%
|
|
XIV e
|
9 344
|
-12,8%
|
+15,3%
|
|
XV e
|
9 652
|
-11,0%
|
+16,4%
|
|
XVI e
|
11 040
|
-7,7%
|
+23,1%
|
|
XVII e
|
10 419
|
-9,9%
|
+23,6%
|
|
XVIII e
|
9 146
|
-13,2%
|
+23,0%
|
|
XIX e
|
8 006
|
-14,4%
|
+18,9%
|
|
XX e
|
8 218
|
-14,5%
|
+20,0%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger et Meilleurs Agents
Selon Meilleurs Agents les données du tableau, montrent que 11 arrondissements sur 20 affichent un prix moyen supérieur à 10 000€/m2. Surtout, en 2 ans, la situation n’a pas vraiment bougé… Néanmoins, certains, comme le XIe, devraient rapidement rejoindre le groupe et franchir lui aussi le seuil symbolique des 10 000€/m2.
À Paris, un dynamisme qui pourrait être freiné par des prix encore trop hauts
Dans la capitale, le prix de nombreux biens immobiliers reste encore inabordable pour beaucoup d’acquéreurs. Et cela, malgré une baisse des prix de -11% entre septembre 2020 et 2025. Cependant, la chute des prix ne compense pas leurs explosions soit +35% pendant cette même période, voir le graphique ci-dessous.
ÉVOLUTION DES PRIX PARISIENS
– Entre 2015 et 2025 –
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger
Finalement, pour les professionnels, le constat est le même sur les taux d’emprunt dont voici les chiffres sur 20 ans :
- 3,25% actuellement ;
- 4% ou plus au pic de 2023 ;
- Entre 1,1% et 1,5% avant 2022.
Dans les mois à venir, les prévisions des taux d’emprunt ne semblent pas aller vers l’optimiste. Par conséquent, le site d’annonces et d’estimation immobilière prévoit une augmentation à 3,5%.
-11%, c'est l’évolution des prix des biens à Paris depuis 2020. En revanche, les taux d’intérêt sont passés de +1% à +3,5%.
SeLoger-Meilleurs Agents | Site d’annonces et estimation immobilière
Résultat, pour le moment, les secundo-accédants hésitent et préfèrent attendre. Actuellement, les biens immobiliers achetés en 2020 sont revendus à perte par plus d’un vendeur sur 5. Finalement, tous ces éléments influent sur la fluidité du marché parisien.
Que se passe-t-il précisément dans la capitale et en Île-de-France… Rebond immobilier ou pas ?
Les professionnels notent tout d’abord plusieurs signes positifs pour les ventes immobilières à Paris :
- Premièrement, la moyenne des délais de vente se raccourcit. Ainsi, elle passe de 75 jours en 2024 à 65 jours aujourd’hui.
- Deuxièmement, la rentabilité locative brute s’améliore et gagne 1%. Car celle-ci affichait un rendement de 3% il y a 4 ans pour être actuellement à 4%.
Surtout, de nos jours, les banques sont plus disposées à prêter de l’argent. Alors, pour SeLoger, les acheteurs vont-ils être plus enclins à investir dans de l’investissement locatif.
Découvrirez dans les tableaux ci-dessous la situation, prix et pourcentages du rebond immobilier en Île-de-France, tout d’abord à Paris, puis en petite et grande couronne.
Tableaux des évolutions du prix et rebonds immobiliers franciliens
Vous devez savoir que, selon le type des biens, le rebond est modéré en Île-de-France. En d’autres termes, sur 1 an, la reprise est de +0,7% pour un appartement et -0,2% pour les maisons. Mais ces disparités s’expliquent surtout par rapport à la superficie de ceux-ci.
PARIS (75)
9 751€/m2
Prix des appartements
+1,4%
Évolution à 3 mois
+2,3%
Évolution à 1 an
En raison des prix élevés à Paris, le marché reste inaccessible pour un grand nombre d’acheteurs. Concernant la petite couronne, c’est la Seine-Saint-Denis qui enregistre la plus forte baisse en 1 an avec -2,8% à 3 993€/m2. D’ailleurs, ce recul est principalement dû à l’augmentation des taux d’intérêt qui rebattent les cartes en réajustant les prix au niveau du mois de janvier 2020.
PETITE COURONNE… 92, 93, 94
HAUTS-DE-SEINE (92)
6 568€/m2
Prix des appartements
-0,1%
Évolution à 3 mois
+0,8%
Évolution à 1 an
SEINE-SAINT-DENIS (93)
3 993€/m2
Prix des appartements
-1,6%
Évolution à 3 mois
-2,8%
Évolution à 1 an
VAL-DE-MARNE (94)
5 047€/m2
Prix des appartements
+0,2%
Évolution à 3 mois
-0,7%
Évolution à 1 an
Tandis qu’en grande couronne…
La meilleure variation, soit +1,7% en 1 an, concerne les appartements des Yvelines, note SeLoger-Meilleurs Agents : « Une attractivité qui résiste aux pressions baissières observées ailleurs. »
… LA GRANDE COURONNE - 77, 78, 91, 95
SEINE-ET-MARNE (77)
3 262€/m2
Prix des appartements
+1,1%
Évolution à 3 mois
-0,4%
Évolution à 1 an
YVELINES (78)
4 607€/m2
Prix des appartements
+1,2%
Évolution à 3 mois
+1,7%
Évolution à 1 an
ESSONNE (91)
3 048€/m2
Prix des appartements
+1,1%
Évolution à 3 mois
-0,7%
Évolution à 1 an
VAL-D’OISE (95)
3 297€/m2
Prix des appartements
+0,1%
Évolution à 3 mois
+0,6%
Évolution à 1 an
Cartes : © Anne-Marie HALBARDIER – Sources : SeLoger et Meilleurs Agents
La conclusion de SeLoger-Meilleurs Agents, aujourd’hui les acheteurs ont subi une diminution de leur pouvoir d’achat. Exemple, en 2020 un investisseur pouvait avec 1 000€ de mensualité acquérir un bien de 54m2. Aujourd’hui, pour un remboursement équivalent, il perd 10m2 et par conséquent ne plus acheter qu’un logement de 44m2.
POUR RAPPEL
► Un achat immobilier représente un lourd investissement financier. Les spécialistes recommandent d’investir aujourd’hui avant une remontée des prix et des taux d’intérêt, mais aussi, de profiter du regain des banques à prêter de nouveau.
► De plus, pour minimiser les risques, n’hésitez pas à faire appel à un expert en immobilier. Celui-ci vous aidera en réalisant une expertise du logement à votre demande.
Si vous souhaitez le contacter, CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière à Paris.
* Éric Allouche : Directeur exécutif du réseau Era Immobilier.
** Olivier Descamps : Directeur général du réseau de mandataires IAD.
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