On connait la disparité des prix du m2 dans la capitale. Certains quartiers de Paris, voire des rues ou des avenues, font exploser le prix moyen au m2. Aujourd’hui, le Top 5 se géolocalise sur seulement 3 arrondissements, Ier, VIe et VIIIe. Le prix moyen au m2 débute à 21 961€ pour atteindre 23 993€.
Une enquête de SeLoger, du 1er mars 2066, dévoile le Top 5 des rues de Paris où le prix du m2 dépasse les 20 000€. Elle révèle aussi que le prix au m2 peut atteindre les 24 000€. Voici donc, dans un ordre croissant, le classement des rues de Paris les plus chères de la capitale. De la 5e place à la 1re place, la rue de l’Abbaye (VIe), rue Royale (VIIIe), rue Guynemer (VIe), quai des Orfèvres (Ier) et la rue Montaigne (VIIIe). Pour découvrir le prix moyen du m2 pour chacune d’elles, reportez-vous à la carte ci-dessous.
RUES DE PARIS – LES 5 PLUS CHÈRES DE LA CAPITALE
– Prix au m2 au 1er mars 2026 –
Au 1er mars 2026, le prix moyen au m2
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger
L’avenue Montaigne affiche le prix au m2 le plus cher de Paris
À la première place de ce classement, l’avenue Montaigne dans le VIIIe arrondissement de Paris (en rouge sur la carte). Ici, le prix moyen au m2 s’affiche à 23 993€. Néanmoins, selon les biens à la vente, les prix peuvent fortement varier. Ainsi, d’après Philippe Joffre* : « Un appartement sur cour, peu lumineux et à rénover, peut être vendu à 15 000€/m2, et un autre à 45 000-50 000€/m2 s’il est en étage, bien rénové et meublé. » Ces acheteurs fortunés sont principalement de nationalité américaine ou du Moyen-Orient.
Un peu d'histoire…
Paris VIIIe - Avenue Montaigne
© Chabe01
Longue de 615 m et large de 33 m, l‘ AVENUE MONTAIGNE, débute Place de l’Alma et se termine en montant doucement vers le rond-point des Champs-Élysées.
De plus, depuis 1911, l’avenue abrite le célèbre théâtre des Champs-Élysées, exemple de style Art déco, et le Plaza Athénée, l’un des 12 palaces parisiens. Tout d’abord, et jusqu’à la fin du XIXe siècle, l’avenue est essentiellement résidentielle. La haute bourgeoisie ainsi que la noblesse y emménagent dans de beaux immeubles et hôtels particuliers de style haussmannien.
Ensuite, des industriels et des banquiers, attirés par cette prestigieuse adresse, choisissent d’y installer leur siège social. Enfin, certains grands couturiers les suivent pour y implanter leurs ateliers.
De nos jours, c’est une adresse très connue pour ses commerces de luxe français et étrangers. Ce sont principalement des marques de haute couture.
Une avenue Montaigne - Paris VIIIe - désignée comme “The place to be” par la clientèle fortunée
D’après le professionnel, « C’est the place to be pour cette clientèle à très fort pouvoir d’achat. Ils apprécient particulièrement sa notoriété internationale et ses plus belles marques de luxe à deux pas. Mais aussi, ses immeubles des années 60-70 de grand luxe, avec gardien et conciergerie. Et surtout, la climatisation peut y être facilement installée. »
Pour lui, « C’est comme habiter sur la Ve Avenue à New York, c’est prestigieux et une référence quand on ne connaît pas bien la ville. »
Un record de vente en France ! En mai 2025, un studio de 51m2 a été vendu pour 1,6 million d’euros, soit 32 000€/m2.
Un autre bien en étage élevé est à la vente chez Barnes. C’est un appartement de 118m2 avec 2 suites (Chambre + Salle de bain + Dressing) avec balcon filant et parking. Il est affiché à 3,4M€, soit 28 813€/m2 habitable.
Tandis qu’en 2016 une vente vertigineuse avait déjà eu lieu. Un appartement de 124m2 obtenu pour 9,5M€, soit 76 613€/m2. Hallucinant !
Paris Ier - Quai des Orfèvres
À la 2e place du Top 5 des rues de Paris les plus chères
Au deuxième rang du classement des rues de Paris les plus chères de la capitale, le QUAI DES ORFÈVRES (en vert sur la carte). Situé au cœur de Paris sur l’Île de la Cité dans le Ier arrondissement, à quelques pas de Notre-Dame, le prix moyen au m2 est indiqué à 22 332€. Les bords de Seine attirent plus particulièrement les amoureux du vieux Paris.
QUAI DES ORFÈVRES – PARIS Ier
Cliquer sur les photos pour les visualiser en plus grand.
Selon le spécialiste Antoine Blandin** : « Il n’y a pas énormément de transactions, donc si l’appartement est lumineux, sans travaux, avec vue sur la Seine, son prix peut atteindre des sommets et dépasser les 30 000€. »
Très convoité aussi, le quai de l’Horloge, mais très peu d’annonces à la vente. Il nous confie : « Un appartement de 145m2, entièrement à refaire, mais avec une vue dégagée sur la Seine, a été acheté par une Taïwanaise à 3,88M€, soit 26 800€/m2. »
Autre ventre, non loin, un autre bien sur l’Île-Saint-Louis, quai d’Orléans a trouvé acquéreur pour 5,7M€, soit 30 000m2. Situé au 4e étage avec une vue sur la tour Eiffel, Notre-Dame et le Panthéon, un appartement de 190m2 à rénover complètement. C’est l’achat coup de cœur d’un industriel français.
L’effet JO sur la clientèle internationale pour les demandes de bien immobilier parisien
L’analyse du codirecteur « De plus en plus d’acheteurs étrangers nous demandent des biens avec vue sur la Seine. » D’ailleurs, « On pense qu’un effet JO est possible après la cérémonie d’ouverture réussie… » En outre, « On a toujours eu la demande d’une vue sur la tour Eiffel, mais la vue sur la Seine est aussi très iconique à Paris. »
3e place du Top 5 - La rue Guynemer dans le VIe
Avec sa rareté de biens à la vente ainsi que sa vue magnifique en étages élevés sur le jardin du Luxembourg, la RUE GUYNEMER (Ve), en jaune sur la carte. Avec un prix moyen de 22 084€/m2, elle se retrouve au 3e rang du classement des rues de Paris les plus chères.
PARIS VIe – RUE GUYNEMER
« La localisation est un facteur clé, c’est une rue très prisée pour sa vue incroyable sur le jardin du Luxembourg en étage élevé. » Surtout, « Ici les biens partent vite, les prix varient de 22 000 à un peu plus de 30 000€/m2, selon l’étage et la surface. », constate Antoine Blandin.
Dans ses immeubles, les appartements offrent un atout majeur, une très belle hauteur sous plafond, 3,40 m. « Avec l’exposition, la hauteur sous plafond est devenue obligatoire. », déclare le professionnel. Par exemple, dans son agence, un appartement de 35m2, dans cette rue, est à la vente à 875 000€, soit 25 000€/m2.
Pour finir ce Top 5… À la 4e et 5e place du classement, les rues Royale (VIIIe) et de l’Abbaye (VIe)
Localisées entre les rues Bonaparte et Cardinale, la RUE ROYALE (en rose sur la carte) et la RUE DE L’ABBAYE (en bleu sur la carte) indiquent respectivement un prix moyen au m2 de 22 059€ et 21 961€. « Une rue elle aussi exceptionnelle car elle donne directement sur la Place Saint-Germain-des-Prés, où on a un bien avec 4,40m de hauteur sous plafond ! Ça donne immédiatement une sensation d’espace et de volume assez impressionnante. » À savoir, ce bien, un appartement familial est en vente confidentiellement à un prix de 40 000€/m2 minimum par le réseau d’agences Varenne.
PAROLE D’EXPERT
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Un achat immobilier représente un lourd investissement financier par conséquent, une étude approfondie du bien permettra de minimiser toutes déconvenues.
* Philippe Joffre : Directeur des agences Barnes Paris des Ier, VIIIe et XVIIe arrondissements.
** Antoine Blandin : Codirecteur du réseau d’agences Varenne.
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