Comme chaque année, les propriétaires immobiliers sont redevables de l’impôt “Taxe foncière”. Indexé sur l’inflation le taux de cet impôt varie, mais restera pour 2026 inférieur à 1%. Ce sera le cas dans la plupart des villes de plus de 40 000 habitants. Conséquence, pas d’augmentation spectaculaire.
Petit rappel, la taxe foncière est un impôt voté par la commune de ce fait, son montant ne baisse jamais. Toutefois, bonne nouvelle cette année, de nombreuses communes (+40 000 habitants) ont décidé de ne pas augmenter leur taux pour 2026. En effet, la hausse de la taxe foncière 2026 ne devrait pas en principe, selon le cabinet FSL (1), dépasser les +0,8%.
MODE DE CALCUL DE LA TAXE FONCIÈRE 2026
Quelques explications. Le montant de la taxe de la taxe foncière est calculé en multipliant la base imposable du bien (valeur locative cadastrale) par les taux d’imposition applicables. Donc, ces 2 paramètres sont déterminés de la façon suivante :
- La valeur locative cadastrale correspond à un loyer annuel théorique que le propriétaire pourrait tirer du bien s’il était loué. D’ailleurs, cette valeur est actualisée et revalorisée chaque année. Mais un abattement forfaitaire de 50% est appliqué, permettant ainsi de prendre en compte les frais de gestion, d’assurance, d’amortissement, d’entretien et de réparation,
- Le taux d’imposition est voté au sein de chaque collectivité territoriale.
Premièrement, le montant de votre taxe foncière 2026 tient compte de nombreux critères :
- Nature du bien immobilier : maison, appartement, local commercial, terrain… ;
- Superficie ;
- Caractéristiques ;
- Équipements ;
- Situation dans la commune, zone, quartier.
Deuxièmement, la base imposable subit des ajustements en fonction de l’inflation (IPCH (2)). Par exemple, malgré un taux communal qui resterait stable, vous pourriez avoir à payer une taxe foncière 2026 un peu plus élevée de +0,8%.
2026, une année d’élections municipales
D’ailleurs, voilà pourquoi de nombreuses municipalités de plus de 40 000 contribuables n’ont surtout pas voté une hausse du taux communal de la taxe foncière 2026. Avant tout, Jérôme Barberet* nous rappelle que : « 2026 est une année d’élections municipales. Ainsi, beaucoup d’élus ont fait des promesses de campagne autour d’une taxe foncière qui ne bougera pas. En outre, il souligne : « Mais évidemment, cette position peut changer l’année prochaine lors du vote du budget. »
Selon les données du cabinet FSL, seules 11 villes sur 198 ont pris la décision d’augmenter leur taux. Ainsi, pour certaines le bond est important, parce qu’il atteint quasiment +30%. D’ailleurs, la plus faible progression du taux est de +2,5% dans la commune de Courbevoie, tandis qu’à Aulnay-sous-Bois, il atteint +29,90%. Finalement, vous souhaitez découvrir les plus fortes augmentations, entre 2025 et 2026, reportez-vous au tableau ci-dessous.
DÉCOUVREZ PAR ORDRE CROISSANT LE TOP 8 DU CLASSEMENT
|
TOP
|
VILLE
|
DÉPARTEMENT
|
HAUSSE
|
|---|---|---|---|
|
1
|
Courbevoie
|
Hauts-de-Seine
|
+2,5%
|
|
2
|
Bastia
|
Haute-Corse
|
+13,70
|
|
3
|
Drancy
|
Seine-Saint-Denis
|
+14,10
|
|
4
|
Clamart
|
Hauts-de-Seine
|
+16,90
|
|
5
|
Ajaccio
|
Corse-du-Sud
|
+19,00
|
|
6
|
Fréjus
|
Var
|
+22,40
|
|
7
|
Montrouge
|
Hauts-de-Seine
|
+25,00
|
|
8
|
Aulnay-sous-Bois
|
Seine-Saint-Denis
|
+29,90
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Cabinet FSL
VILLES DE + 40 000 HABITANTS (FRANCE MÉTROPOLITAINE)
OU, ENTRE 2025 ET 2026, LE TAUX DE LA TAXE FONCIÈRE A LE PLUS AUGMENTÉ
© Chabe01
ROUTE DE BONDY À AULNAY-SOUS-BOIS
VILLE AFFICHANT LA PLUS FORTE HAUSSE DE LA TAXE FONCIÈRE 2026 :
AULNAY-SOUS-BOIS
© Chabe01
VILLA DUMONT À AULNAY-SOUS-BOIS
Pour conclure, un point sur l’Outre-mer où vous remarquerez les plus fortes augmentations enregistrées en Guadeloupe :
- +13,7% à Baie-Mahault ;
- +9,3% pour Les Abymes.
Mais le record est détenu par la capitale de Mayotte :
- +95% à Mamoudzou.
Pour de nombreuses communes, l’augmentation de la taxe foncière 2026 permet de “Garantir les services publics”
C’est ainsi que, les villes ayant fait le choix d’augmenter le montant de la taxe foncière mettent en avant l’argument suivant : « Maintenir un niveau de service public répondant aux besoins de la population et préserver ainsi la qualité de vie. » Et cela, en vous promettant que « l’effort ne durera seulement 2 ans. »
De plus, de nombreux maires justifient cette hausse en raison de la disparition de la dotation de compensation de la réforme de la taxe professionnelle. En exemple, Aulnay-sous-Bois, où le maire LR, Bruno Beschizza, affirme que sa ville a néanmoins, la 2e plus basse taxe foncière du département.
En fin de compte, une seule ville a réduit de -13,3% le taux de la taxe foncière 2026, et c’est à Nice où Éric Ciotti, maire UDR nouvellement élu, en avait fait un argument de campagne. Parce que, « L’ancienne équipe municipale de Christian Estrosi l’avait augmenté de 19% en 2024. », explique Jérôme Barberet.
Avant tout, « Aujourd’hui, cet engagement est tenu. » D’ailleurs, « Nous avons annulé la hausse martèle le nouveau maire de Nice. » Il faut dire que, « Pour rendre cette baisse possible, nous avons lancé un vaste plan d’économies : 60 millions en moins sur les indemnités des élus et les frais de fonctionnement de la mairie. »
© Léna Constantin –
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IMPÔTS
Ma taxe foncière 2026 est-elle surévaluée ?
Une bonne question se pose… Payez-vous injustement trop cher votre taxe foncière 2026 ?
Puisque, depuis 1970, le barème de calcul pour cet impôt local n’a pas évolué.
Petit rappel, la taxe foncière se calcule en fonction de la taille du logement mais également de 6 autres “éléments de confort” établis en 1970 que sont :
- Un raccordement à l’eau,
- À l’électricité,
- Le chauffage ou la climatisation,
- Les WC,
- Un lavabo (au moins 1 par salle de bain),
- Une douche ainsi qu’une baignoire (au moins 1 par salle de bain).
Autrement dit, tous changements effectués par les propriétaires doivent impérativement être déclarés officiellement dans un délai de 3 mois.
Dans le cas où, vous pensez qu’il y a une erreur sur le montant à payer, et que votre taxe foncière 2026 est surévaluée, vous pouvez écrire à l’administration. Néanmoins, pour que votre demande soit prise en compte, elle doit être adressée au centre des impôts fonciers dont vous dépendez. Ensuite, celui-ci aura 6 mois pour vous répondre.
Toutefois, il vous faudra au préalable envoyer un dossier avec vos justificatifs comme des photos, des plans, des factures… En cas de surcoût avéré, le fisc réévaluera le montant et pourra même vous rembourser jusqu’à 6 ans rétroactivement.
POUR RAPPEL
Au cours de l’année, vous aurez peut-être besoin d’une expertise immobilière pour les impôts, ou simplement lors d’un changement de vie, comme un contrat de mariage, une succession, un divorce, etc… Alors, contacter CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
- Le Cabinet FSL : il est spécialisé dans l’information financière locale.
- IPCH : Indice des prix à la consommation harmonisé.
* Jérôme Barberet : Directeur d’étude au cabinet FSL.
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