Quelles régions pour acquérir une résidence secondaire ? Même avec un budget inférieur à 200 000€, de nombreuses opportunités existent. À la montagne… dans les Pyrénées, le Massif central ou alors, plus proche de la mer, dans certaines communes de l’Ouest ou du Sud de la France.
À vous de choisir !
Pour répondre à cette question, l’observatoire Green-Acres 2026 vous révèle le résultat de leur enquête “Acte III, l’immobilier plaisir”. Tout d’abord, il n’y a pas que l’immobilier de luxe, les villas sur la Côte d’Azur ou les chalets hors de prix dans les Alpes. Car, « Nos données racontent une réalité plus nuancée, plus large, et surtout plus accessible. », rapporte Benoît Galy*. Parce que, aujourd’hui, l’achat d’une résidence secondaire avec un petit budget est possible.
Surtout, avec une enveloppe budgétaire de moins de 200 000€ vous pouvez acquérir un bien immobilier “plaisir” dans des régions peu recherchées. Où acheter une résidence secondaire au calme avec de l’espace et un meilleur cadre de vie loin des adresses emblématiques ? Pour le professionnel : « Dans cette gamme de prix, il faut être malin et aller là où les autres ne vont pas. »
Mer ou montagne ? Une résidence secondaire pour en profiter été comme hiver
Alors, connaissez-vous les départements les plus recherchés ? Non, et bien, dans les tableaux ci-dessous, découvrez les régions offrant les plus belles opportunités. Conclusion, avec un montant inférieur à 200 000€, offrez-vous une résidence secondaire ! C’est le moment…
LES 15 PREMIÈRES VILLES OFFRANT UNE OPPORTUNITÉ
- Achat d’une résidence secondaire à moins de 200 000€ -
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RANG
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VILLE
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PRIX MÉDIAN
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SURFACE MOYENNE
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|---|---|---|---|
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1
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Carcassonne (11)
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119 000€
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103m2
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2
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Civray (86)
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119 350€
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132m2
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3
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Nice (06)
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138 000€
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31m2
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4
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Perpignan (66)
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118 000€
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71m2
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5
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Béziers (34)
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120 000€
|
71m2
|
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6
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Limoux (11)
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109 000€
|
103m2
|
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7
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Cannes (06)
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179 000€
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30m2
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8
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Narbonne (11)
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132 000€
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69m2
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9
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Juillac (19)
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52 000€
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67m2
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10
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Sauzé-Vaussais (79)
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98 000€
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116m2
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11
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Adge (Cap-d’Agde) (34)
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110 000€
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36m2
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12
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Eymet (24)
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126 000€
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101m2
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13
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Bergerac (24)
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165 000€
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107m2
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14
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Pézenas (34)
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135 000€
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70m2
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15
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Sarlat-la-Canéda (24)
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171 000€
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56m2
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© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Green-Acres
… LA SUITE DU TOP 30
- À moins de 200 000€ où acquérir une résidence secondaire -
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RANG
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VILLE
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PRIX MÉDIAN
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SURFACE MOYENNE
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|---|---|---|---|
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16
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Bellac (87)
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160 000€
|
210m2
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17
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Amélie-les-Bains-Palalda (66)
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60 000€
|
50m2
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18
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Uzès (30)
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168 000€
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71m2
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19
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Villeneuve-sur-Lot (47)
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149 000€
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118m2
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20
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Cours-de-Pile (24)
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95 000€
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192m2
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21
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Gourdon (46)
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139 000€
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112m2
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22
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Avignon (84)
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150 000€
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55m2
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23
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Autun (71)
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189 000€
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100m2
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24
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Cazaubon (32)
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170 000€
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370m2
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25
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Quillan (11)
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127 388€
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104m2
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26
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Fumel (47)
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58 000€
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100m2
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27
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Diou (03)
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31 000€
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65m2
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28
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Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert (24)
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25 700€
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146m2
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29
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Nîmes (30)
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149 000€
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64m2
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30
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La Coquille (24)
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107 000€
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86m2
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© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Green-Acres
Regardons plus en détail les régions où acquérir une résidence secondaire
Certaines régions sont particulièrement plébiscitées, comme l’Occitanie, le Massif central ou l’Ouest intérieur. Néanmoins, vous pourrez aussi vous installer dans le Sud ou encore dans certaines villes balnéaires.
D’après les résultats de l’enquête, acheter une résidence secondaire à la montagne avec un montant moyen de 165 000€, c’est possible. Par conséquent, si vous aimez l’altitude, 2 opportunités dans les Hautes-Pyrénées (65). Ces stations affichent des prix abordables, donc accessibles par beaucoup de ménages. Mais surtout, vous aurez l’avantage de pouvoir en profiter été comme hiver :
- 129 000€ – Cauterets ;
- 179 000€ – Saint-Lary-Soulan.
Une résidence secondaire simple dont vous pourrez bénéficier les week-ends, pour les vacances ou bien en saisons.
Massif central. Un département qui propose des biens immobiliers sous la barre des 200 000€. Ainsi, l’étude révèle que dans cette autre région, les acheteurs retrouvent aussi du pouvoir d’achat. Le prix médian dans le secteur est de 150 000€. Ici, une résidence secondaire peut s’apparenter à l’image que l’on se fait d’une maison familiale, avec de la superficie et du terrain. Par conséquent, un lieu où vous pourrez passer plus d’un mois de vacances.
Exemple, dans la Creuse, l’enveloppe budgétaire pour une résidence secondaire de 120m2 environ sera entre 100 000 et 150 000€.
Acquérir une résidence secondaire dans l'un des départements de l’Ouest
Régions de l’Ouest. Voici quelques exemples en fonction des résultats de l’enquête :
- Vierzon (18) – Budget : 103 500€ – Maison de 118m2 avec du terrain ;
- Vire Normandie (14) – Budget : 169 000€ – Bien immobilier de 122m2;
- Civray (14) – Prix médian : 119 350€ – Maison de 132m2 + 4 500 m2 de terrain
Surtout, avec ces budgets limités, pas de bord de mer ou de station à la mode, mais vous obtiendrez une qualité de vie plus agréable loin du quotidien des grandes villes.
Des lieux toujours très recherchés pour l’achat d’une résidence secondaire… Les grandes villes du Sud
Malheureusement, dans ces villes du Sud, le budget immobilier est plus élevé. Conséquence, à Carcassonne, Nice, Perpignan ou Béziers, avec un budget de moins de 200 000€ vous serez contraint d’acheter plus petit, donc certainement plus un appartement qu’une maison !
Des exemples :
- Nice – 31m2 – Prix médian 138 000€;
- Cannes – 30m2 – Prix médian 179 000€;
Mais vous pourrez aussi trouver des villes en bord de mer avec des prix plus abordables :
- Le Barcarès – 42m2 – Prix médian 139 000€;
- Saint-Cyprien – Prix médian 184 000€;
- Gruissan – Prix médian 190 000€;
« Le rêve balnéaire existe à tous les niveaux de prix. Il change simplement de géographie. », déclare Benoît Galy.
La résidence secondaire, qui à terme, deviendra la résidence principale
Cette étude démontre que c’est le cas pour 74% des intentions d’achat. Parce que, la résidence secondaire devient ainsi une étape de vie. Un choix envisagé dans les 5 ans pour 60% des ménages qui ont ce projet. Pour beaucoup, c’est un test grandeur nature. Ainsi, on commence par de petites périodes, puis on les prolonge jusqu’au déménagement.
Néanmoins, certains feront le choix direct dès la retraite. Le PDG de Green-Acres explique ainsi le nombre élevé de résidences secondaires dans les grandes villes. « Ce ne sont pas des destinations de vacances, mais des “ancrages conservés”. »
À SAVOIR
Pourtant, avec une enveloppe budgétaire inférieure à 100 000€, soit 12% des recherches, il y a des possibilités, mais vous aurez des arbitrages à faire. En raison du montant d’achat, la résidence secondaire ne sera pas viable de suite. Vous aurez probablement entre autres, un certain nombre de travaux à réaliser, mais surtout, devoir élargir votre zone de localisation du bien, etc.
Un achat vers des territoires moins contraints, moins fiscalisés, moins saturés
Après le prix, la localisation, les loisirs ou les vacances, les acheteurs recherchent principalement pour leur résidence secondaire un contre-modèle de la ville. Ainsi, pour 80% des recherches, le choix se porte vers une maison de 150m2 pour un prix moyen de 264 000€. Pourtant en réalité, selon cet expert, une partie du marché, notamment dans les régions de campagne accessibles, se joue à des prix bien plus bas.
Aux dires du professionnel, pour des budgets très serrés, c’est une tendance qui pourrait se renforcer. Les raisons sont : une fiscalité élevée et un encadrement locatif dans les zones dites tendues. Selon l’étude de Green-Acres « Redistribuer une partie de la demande vers des territoires moins contraints, moins fiscalisés, moins saturés. »
POUR INFO
Pour les impôts, ou toutes autres étapes de la vie comme un contrat de mariage, une succession, un divorce, etc… Vous aurez besoin d’une expertise immobilière en valeur vénale ou avis de valeur à dire d’expert. Alors, faites appel à un expert en immobilier… N’hésitez pas et contacter CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
* Benoît Galy : Fondateur et PDG de Green-Acres, plateforme immobilière européenne spécialisée dans la vente de résidences secondaires.
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