En 2025, 51% des Français interrogés souhaitent toujours devenir propriétaires. Donc, acheter pour la 1re fois son logement ou acheter plus grand, cela deviendra possible à 2 conditions : baisse du prix au m2 et taux d’intérêt stabilisés. Aujourd’hui, dans 20 grandes villes françaises des opportunités se présentent à vous.
Ce rêve deviendra-t-il réalité pour les futurs acquéreurs ? Parce que selon les résultats de la dernière enquête de Meilleurtaux, depuis fin décembre, les Français ont gagné en moyenne 3m2 de pouvoir d’achat immobilier. C’est à dire qu’avec une mensualité de 1 000€/mois sur 20 ans, vous pouvez actuellement acquérir 3m2 de plus. Cependant, le gain de m2 obtenu ou perdu varie de -5m2 à +17m2 selon les villes françaises. En lisant l’article, découvrez les 20 grandes villes françaises où vous pourrez ou non acheter plus grand.
D'un pouvoir d’achat immobilier qui s’améliore, résulte un gain de m2 à l’achat
Tout d’abord, pour le commun des mortels, un gain moyen de +3m2 en 9 mois semble imperceptible, mais depuis janvier 2024, la moyenne atteint 9m2. Finalement, pour les acheteurs, ce gain de superficie équivaut à pièce comme un bureau ou une petite chambre. Simple rappel des professionnels, sur l’année 2023, le pouvoir d’achat immobilier des Français avait reculé en moyenne de 7m2.
En d’autres termes, cette reconquête des m2 perdus offre de belles perspectives aux acheteurs encore hésitants à devenir propriétaire de leur logement.
Aux dires d’Aga Bojarska-Serres* : « Même si elle reste modeste, cette reprise illustre l’amélioration amorcée en 2024, après son point bas en 2023 où le pouvoir d’achat moyen était tombé à 51m2. » Finalement, « Aujourd’hui, il est possible de viser un 60m2 en moyenne dans les plus grandes villes françaises. » En outre, sur les quelques villes sélectionnées, le gain de m2 peut être assez important en voici donc en chiffres sur la carte ci-dessous, les 20 villes françaises.
VILLES FRANÇAISES OÙ VOUS POUVEZ ACHETER JUSQU’À 17M2 EN PLUS
– Évolution entre fin décembre 2024 et septembre 2025 –
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurtaux
Donc, sur la période indiquée, soit de fin décembre 2024 à septembre 2025, voici le Top 3 des 20 villes françaises :
- +17m2 – Saint-Étienne (42) ;
- +14m2 – Le Havre (76) ;
- +10m2 – Nîmes (30) ;
La plus forte opportunité dans la ville française du Havre…
Le plus remarquable d’après le responsable du crédit, c’est que « Les Français regagnent doucement du pouvoir d’achat parce que les banques ont stabilisé leurs taux d’intérêt moyens à 3,22%/20 ans. »
En d’autres termes, après avoir déjà réduit les taux en début d’année, les banques proposent ce taux brut, hors frais de dossier, assurance et garantie en septembre. « À ces taux plus bas s’ajoutent des prix du m2 qui continuent de baisser dans de nombreuses villes françaises. »
À l’instant T, une combinaison positive pour de nouveaux acquéreurs. Quelques exemples : la ville française à la 1re place du Top 20, Saint-Étienne. Là, le prix moyen au m2 a baissé en passant de 1 371€ en janvier à 1 226€ en septembre, soit
-145€/m2. Idem pour la ville française 2e au classement, Le Havre qui enregistre un repli plus conséquent de -301€/m2. Le prix recule de 2 233€ à 1 932€/m2.
© Velvet
LILLE – Vue de la place du Général-de-Gaulle
… Tandis que dans d’autres villes, le pouvoir d’achat immobilier varie peu
Dans le même temps, plusieurs villes en France voient leurs prix au m2 se stabiliser. La variation oscille doucement entre 0 et +2m2 comme à Lille, Nantes, Montpellier, Marseille ou Reims.
En revanche, 3 villes françaises affichent un recul du pouvoir d’achat immobilier. Ainsi, l’analyse des spécialistes fait ressortir aux 3 dernières places du classement, Le Mans qui enregistre une perte de -5m2, tout comme Strasbourg et Paris, mais avec seulement -1m2.
Malgré une amélioration des conditions d’emprunt pour les nouveaux acquéreurs avec une stabilisation des taux, les prix se maintiennent ou semblent finalement repartir à la hausse.
© Claude Truong-Ngoc
STRASBOURG – Maison des Tanneurs et place Benjamin-Zix
Une Hausse des taux d’emprunt est-elle à prévoir dans les mois à venir ?
La stabilité des taux d’intérêt en France dépendra finalement de la situation politique et économique du pays. Car, depuis le premier remaniement ministériel la dette française s’aggrave. D’ailleurs, la notation de la France par les agences financières mondiales comme Standard & Poor’s, Moody’s, et Fitch se dégrade. Conséquence, la note est passée dernièrement de AA- à A+.
Spécialiste du crédit, la responsable chez Meilleurtaux est plus soucieuse de l’évolution des taux d’emprunt que de la hausse des prix de l’immobilier. Ainsi, « Ce qui nous fait anticiper une légère augmentation des taux d’intérêt pour les particuliers, entre 3,35% d’ici la fin de l’année et sans doute autour des 3,4% au 1er trimestre 2026. » Néanmoins, « C’est très difficile de se projeter compte tenu du contexte actuel. », déclare-t-elle.
Il semble que certaines banques feront jouer la concurrence… Mais d’autres sont déjà ou seront offensives en proposant des taux accrocheurs. En revanche, « Certains établissements répercuteront la hausse de leur coût du crédit sur leurs clients pour rester profitables, mais pas tous. »
Pour conclure l’article…
Si vous souhaitez acheter votre résidence principale dans une des villes françaises et si vous avez besoin d’un crédit, faites jouer la concurrence. En d’autres termes, regardez attentivement les offres bancaires en les comparant.
POUR INFO
Comment acheter votre résidence principale parisienne sans avoir de mauvaises surprises ? Pour cela, contacter un expert en immobilier, qui à votre demande, réalisera une expertise immobilière. Il pourra, si besoin, vous accompagnez tout au long de votre projet. D’ailleurs, la démarche est la même pour un achat à but locatif. Donc, pour toute demande d’expertise contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertises immobilières à Paris.
*Aga Bojarska-Serres : Responsable du crédit chez Meilleurtaux.
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