Faisons un point sur la situation de l’immobilier en France. Dans un premier temps, l’expert data de SeLoger et de Meilleurs Agents fait le bilan de l’année 2024… Ensuite, il nous précise les perspectives pour 2025. Alors, sera-t-elle meilleure avec les 3 critères favorables : la baisse des taux et des prix ainsi que la hausse des salaires ?
Tout d’abord, en 2024, le nombre des transactions constaté est faible car il atteint seulement 780 000. Conclusion, un volume de ventes plutôt bas qui n’avait jamais été enregistré depuis 10 ans. Finalement, pour les professionnels comme pour les particuliers, l’année passée fut peu réjouissante. La principale cause, une valse des prix. En d’autres termes, après une flambée post-pandémie, le marché immobilier a subi, depuis 2022, une baisse des prix avant d’afficher une stabilisation en fin d’année dernière en encaissant tout de même une chute de -6%. En même temps, les acquéreurs font face à une explosion des taux d’intérêt qui, eux, passent de 1% à 4,3%. Par conséquent, un bilan 2024 maussade car la réduction du pouvoir d’achat a fait perdre aux futurs propriétaires l’équivalent de 11m2.
Bilan 2024 : la situation immobilière n’est pas si désastreuse que cela
Selon les experts du secteur, lors de l’année écoulée, les acheteurs ont été confrontés à des taux encore très hauts, des banques frileuses et des prix trop élevés. Mais surtout, des prix affichés par les vendeurs étaient le plus souvent peu en adéquation avec le marché. Néanmoins, depuis l’été dernier, la situation n’est pas si désastreuse, actuellement les Français peuvent emprunter, sur 20 ans, à un taux d’environ 3,5%, car ceux-ci ont perdu 0,8 point en 1 an.
Un emprunt à 3,5%, bonne nouvelle ! Les acheteurs ont ainsi récupéré un pouvoir d’achat de 6m2. Finalement, cela va probablement avoir un effet positif sur tous les projets mis de côté par les futurs acquéreurs.
LE PRIX DU M2 POUR UN APPARTEMENT AU 1er JANVIER 2025
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : SeLoger et Meilleurs Agents
Année 2025 : les prix pourraient augmenter d’environ 2%
La reprise du marché va-t-elle engendrer une nouvelle hausse des prix ? Probablement, déclare Thomas Lefebvre* : « Les prix pourraient augmenter d’environ 2% en 2025. Mais ça ne va pas exploser pour autant car, si les transactions se multiplient, cela signifie aussi qu’il y a beaucoup de vendeurs et donc que la concurrence va naturellement jouer son rôle de régulateur. » Néanmoins, d’après lui, « Cette hausse sera compensée par la baisse des taux et l’augmentation des revenus. » Finalement, « On n’atteindra pas encore le million de ventes, mais on devrait se situer entre 850 000 et 900 000. »
Perspectives 2025 : plusieurs critères permettent d’envisager une reprise du marché
Tout d’abord, grâce à la baisse des taux et des prix cumulés à la hausse de certains salaires, les professionnels pensent que les bons dossiers d’emprunt pourront, jusqu’au printemps, se voir proposer des taux à 3%. Parce que, c’est la période où les transactions sont les plus nombreuses.
La reprise certes, cependant, toujours aux dires de l’expert data : « Des éléments extérieurs peuvent venir impacter ce relent d’activité. Et tout particulièrement, les choix de la Banque centrale européenne si elle décide de remonter ses taux, car, malheureusement, les banques seront obligées de suivre. »
En outre, « Il faut aussi être attentif aux conditions d’emprunt de l’État français qui peuvent entraîner des répercussions sur les établissements bancaires. » Et pour conclure, « L’instabilité politique n’est pas des plus rassurantes. »
Les passoires thermiques interdites à la location impactent fortement le nombre de biens à la vente
Au 1er janvier 2025, la loi climat et résilience du 22 août 2021 interdit la mise en location de logements classés G. Pourtant, ces biens appelés passoires thermiques se comptabilisent actuellement en France à 567 000 dans le parc privé. De plus, si on y ajoute les 737 000 logements classés F, qui eux, ne pourront plus être loués après 2028, on totalise alors 1,3 million de biens immobiliers non-louables.
Tandis que, le prix varie d’environ 16% entre un logement classé G et D, cela peut être un argument de négociation de poids pour les acheteurs, mais aussi un accélérateur de vente pour tous les propriétaires n’ayant pas les moyens de rénover ou qui ne veulent pas entreprendre de lourds travaux.
Lors d’une première visite, n’hésitez pas à venir avec une liste de questions à poser à l’agent immobilier ou au vendeur.
2025, quelles perspectives pour le marché du neuf ?
Qu’en est-il des perspectives en 2025 ? Pas réjouissant, avec la fin du dispositif Pinel. Par conséquent, au 1er janvier 2025, plus d’avantages pour inciter l’achat locatif concernant les nouveaux investisseurs. Donc, le neuf est un marché particulièrement tributaire de l’investissement dans le secteur. Les primo-accédants ont toujours beaucoup de mal à réaliser leur rêve.
De même, côté politique, la censure a pour le moment stoppé toutes les aides de l’État, comme entre autres, l’extension du Prêt Zéro sur l’ensemble du territoire ainsi que pour les maisons. Conséquence, le redémarrage du neuf dépendra principalement des décisions prises par le nouveau gouvernement. Néanmoins, il reste de nombreuses solutions pour devenir propriétaires de sa résidence principale.
Pour conclure : un point sur le marché de la location, bilan 2024 et perspectives 2025
Depuis 2 ans, le marché de la location est en difficulté… Celui-ci a souffert d’une chute des offres entre 20% et 30%. Surtout, en raison de la hausse des taux, le secteur avait été paralysé parce que les primo-accédants n’avaient plus les finances pour acheter et étaient donc contraints à rester locataires.
Le manque d’aides va rendre le marché locatif moins attractif… Mais si celui des ventes repart, le marché locatif pourra souffler un peu. En 2025, dans les mois à venir, il y aura des améliorations, alors, il faut être patient.
PAROLE D’EXPERT
Propriétaire ou futur acquéreur d’un bien immobilier à Paris,
vous avez besoin d’une expertise immobilière… Alors, pour réaliser votre projet immobilier et ainsi, vous créer un patrimoine sans mauvaises surprises, faites appel à un expert :
CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
Contactez-nous !
* Thomas Lefebvre : Vice-président Data de Seloger et Meilleurs Agents.
articles déjà publiés…
