La baisse des taux ainsi que le retour des acquéreurs dans les agences laissaient à penser que le marché de l’immobilier repartait. Cependant, aux dires des experts, depuis septembre, ce n’est pas vraiment de cas… La reprise se fait attendre. Voici donc, un point sur les prix du marché francilien.
Habituellement, en septembre le marché immobilier repart… Mais cette année, hélas, l’automne ne sera pas vraiment une période très dynamique pour le secteur. Même si un léger frémissement est visible, mais c’est tout ! Malgré une forte attente des professionnels, depuis la fin du 3e trimestre, la reprise tant souhaitée n’est pas au rendez-vous. Toutefois, cette période de l’année est généralement considérée comme creuse par les spécialistes. Alors, pour faire un point, voici le résultat du baromètre du marché immobilier à Paris, publié ce mois-ci, d’après les données du site d’estimation en ligne Meilleurs Agents. Pourtant, il y a quand même quelques indices encourageants.
Tandis que les prix à Paris baissent encore légèrement, le recul a été contenu à une moyenne de -0,9% lors des 3 derniers mois. De même, la petite couronne affiche un repli de -0,8% alors que la grande couronne enregistre une régression de -1,3%. Seul le département de l’Essonne voit ses prix repartir à la hausse à +1,3%, car les prix étaient descendus particulièrement bas.
Deux indicateurs importants : la baisse des taux et les prix du marché qui semblent se stabiliser
L’experte Alexandra Verlhiac* affirme : « Ces évolutions de prix négatives sont liées à la saisonnalité du marché. » De plus, « Il faut s’attendre à ce que cette tendance perdure jusqu’en fin d’année et peut-être même jusqu’au printemps, mais ce n’est pas forcément négatif. », déclare-t-elle.
En outre, « Les baisses sont moindres que l’an dernier, on voit qu’on s’achemine vers leur stabilisation dans un contexte politique plus stable avec la baisse des taux d’intérêt à 3,46 % en octobre, toutes durées confondues, selon l’Observatoire Crédit logement/CSA et donc une amélioration du pouvoir d’achat des acheteurs. », termine l’économiste. Finalement, pour illustrer la situation, découvrez ci-dessous l’évolution des taux d’intérêt arrêtée au 1er novembre 2024.
– ÎLE-DE-FRANCE –
TAUX D’INTÉRÊT FIXES MOYENS (HORS FRAIS DE DOSSIER ET ASSURANCE)
AU 1er NOVEMBRE 2024, LÉGÈRE HAUSSE DES TAUX
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurtaux.com
Ainsi, pour elle, ce sont des éléments positifs qui, contrairement au printemps 2024, semble laisser entrevoir une période plus encourageante en 2025 avec « un retour de la demande, une reprise des ventes et des prix. », escompte la professionnelle.
Les prix du marché immobilier à Paris retrouvent quelques couleurs
Dans la capitale, le prix moyen du m2 se stabilise à 9 282€, mais a reculé de -0,4% en 1 mois. Ainsi, la baisse s’équilibre à -2,8% en 1 an. Paris retrouve des couleurs… Depuis le début de l’année 2024 dans la Ville Lumière, 3 arrondissements affichent les prix en hausse pour les appartements et les maisons :
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ARR.
|
POURCENTAGE
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PRIX AU M2
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|---|---|---|
|
VII e
|
+5,7%
|
15 081€
|
|
XVI e
|
+3,0%
|
11 279€
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|
VI e
|
+2,6%
|
15 075€
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En outre, ces arrondissements sont particulièrement recherchés par les acquéreurs fortunés.
De même, 3 autres arrondissements stabilisent presque leur prix :
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ARR.
|
POURCENTAGE
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PRIX AU M2
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|---|---|---|
|
XVIII e
|
+0,5%
|
8 849€
|
|
XII e
|
+0,3%
|
8 876€
|
|
XI e
|
+0,1%
|
9 642€
|
Mais, en raison de leur prix encore bien trop élevé, 3 arrondissements au cœur de Paris enregistrent une chute moyenne de leurs prix :
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ARR.
|
POURCENTAGE
|
PRIX AU M2
|
|---|---|---|
|
II e
|
-5,2%
|
10 654€
|
|
III e
|
-6,0%
|
11 062€
|
|
IV e
|
-8,3%
|
11 876€
|
Conclusion, d’après l’économiste : « Ces arrondissements restent recherchés, mais sont encore trop chers aux yeux des acquéreurs, surtout le IVe qui enregistre un record de baisse. »
Afin de connaître la situation pour l’ensemble des arrondissements de la capitale, lisez le tableau ci-dessous :
BAROMÈTRE DES PRIX POUR LES APPARTEMENTS PARISIENS
– Au 1er novembre 2024 –
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Arr.
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Prix €/m2
|
Évolution
à 3 mois |
Évolution
à 1 an |
|---|---|---|---|
|
I er
|
12 091
|
-1,8%
|
-3,5%
|
|
II e
|
10 654
|
-2,5%
|
-6,8%
|
|
III e
|
11 062
|
-2,9%
|
-7,3%
|
|
IV e
|
11 876
|
-3,2%
|
-8,0%
|
|
V e
|
11 703
|
-2,5%
|
-3,4%
|
|
VI e
|
15 075
|
+0,7%
|
+1,1%
|
|
VII e
|
15 081
|
+3,9%
|
+3,8%
|
|
VIII e
|
11 696
|
-0,1%
|
-2,0%
|
|
IX e
|
10 030
|
-3,1%
|
-5,2%
|
|
X e
|
9 146
|
0,0%
|
-3,1%
|
|
XI e
|
9 642
|
-0,7%
|
-1,9%
|
|
XII e
|
8 876
|
+1,8%
|
-0,2%
|
|
XIII e
|
8 491
|
-0,3%
|
-1,7%
|
|
XIV e
|
9 262
|
-1,4%
|
-2,5%
|
|
XV e
|
9 034
|
-2,6%
|
-5,7%
|
|
XVI e
|
11 279
|
+1,4%
|
+0,6%
|
|
XVII e
|
9 906
|
-1,5%
|
-3,4%
|
|
XVIII e
|
8 849
|
-0,1%
|
-1,5%
|
|
XIX e
|
7 522
|
-3,7%
|
-5,9%
|
|
XX e
|
8 060
|
-1,1%
|
-4,0%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Sources : SeLoger et Meilleurs Agents
Le marché immobilier à Paris peut-il repartir ?
Comme souvent, chez les acquéreurs, ce sont les petites surfaces, studio et 2 pièces qui sont les plus recherchées. Les experts voient leurs prix remonter doucement +0,7% depuis septembre. Ainsi, selon Meilleurs Agents « Portée par la baisse des taux de crédit, la solvabilité des primo-accédants s’améliore. »
De même, d’après le site d’estimations, « Sur ce segment, certains notent même une “vraie reprise des intentions de vente”. » Tandis que sur le terrain, en Île-de-France, le groupe Foncia Transactions constate une évolution de « 30% par rapport à l’an dernier. » Par conséquent, Stéphane Allard** note : « On enregistre une augmentation de 10% des mises en vente, c’est l’une des tendances fortes en octobre. »
Côté acheteurs. Les négociations sur les prix vont bon train, elles peuvent en moyenne même atteindre 15%, selon le directeur. Donc, il redoute que : « Le marché entre dans un ventre mou avec un marché qui reprend, mais qui stagne face à des vendeurs moins enclins à revoir leurs prix avec la baisse des taux d’intérêt. »
Concernant les notaires de Paris et sa porte-parole*** : « Les signaux sont au vert avec des banquiers qui jouent le jeu avec des taux d’intérêt en baisse et une durée de crédit rallongée (25 ans) pour faciliter l’achat, mais les dossiers restent très compliqués. » Finalement, « Les prix font l’objet de multiples renégociations, tous les prétextes sont bons pour les baisser, ça fait capoter beaucoup de ventes. », analyse-t-elle. Finalement, son estimation : « Moins de 2 ventes sur 5 sont renégociées plusieurs fois et 1 avorte. »
© Patrick Perkins
LA SITUATION
EN ÎLE-DE-FRANCE
Un point sur les départements de la petite et grande couronne…
Pour les experts, l’amélioration de la situation du marché immobilier se déroulera certainement de la même façon que l’arrivée de la crise. C’est-à-dire en 3 temps, en premier Paris, suivi de la petite couronne et enfin la grande couronne.
Toujours d’après l’économiste : « La crise s’est propagée par strates, et c’est normal que les marchés franciliens repartent de manière différée. » Même constat pour Sandrine Ritter**** dans les Hauts-de-Seine : « Et même de façon très localisée. » Parce que, « Viroflay (78) est par exemple très demandé alors que Ville-d’Avray (92) bien moins. », déclare-t-elle.
Ci-dessous et par chaque département d’Île-de-France, découvrez leur prix au m2 ainsi que l’évolution à 3 mois puis à 1 an.
PARIS (75)
9 282€/m2
Prix des appartements
-0,9%
Évolution à 3 mois
-2,8%
Évolution à 1 an
… EN PETITE COURONNE AU 1er NOVEMBRE 2024
HAUTS-DE-SEINE (92)
6 520€/m2
Prix des appartements
-0,7%
Évolution à 3 mois
-2,8%
Évolution à 1 an
SEINE-SAINT-DENIS (93)
4 108€/m2
Prix des appartements
-0,9%
Évolution à 3 mois
-1,8%
Évolution à 1 an
VAL-DE-MARNE (94)
5 091€/m2
Prix des appartements
-0,9%
Évolution à 3 mois
-2,2%
Évolution à 1 an
AU 1er NOVEMBRE 2024…
EN GRANDE COURONNE
SEINE-ET-MARNE (77)
3 192€/m2
Prix des appartements
-1,6%
Évolution à 3 mois
-2,9%
Évolution à 1 an
YVELINES (78)
4 516€/m2
Prix des appartements
-1,0%
Évolution à 3 mois
-3,0%
Évolution à 1 an
ESSONNE (91)
3 080€/m2
Prix des appartements
+1,2%
Évolution à 3 mois
-0,5%
Évolution à 1 an
VAL-D’OISE (95)
3 213€/m2
Prix des appartements
-1,5%
Évolution à 3 mois
-4,0%
Évolution à 1 an
Toutes les cartes : © Anne-Marie HALBARDIER – Sources : SeLoger et Meilleurs Agents
En ce moment, Sandrine Ritter réalise de nombreuses visites pour la vente d’une maison mitoyenne de 105m2 à Viroflay, mais avec beaucoup de travaux, située à côté de la ligne L du Transilien. Elle est mise en vente pour 775 000€. « Globalement, on a pas mal de visites, les acheteurs sont là en force, ils comparent les prix, se donnent le temps de choisir et misent sur les taux, mais peu se positionnent. Vu les débats budgétaires, on dirait qu’ils attendent d’en savoir plus avant de se lancer. », résume-t-elle.
PAROLE D’EXPERT
Propriétaire ou futur acquéreur d’un bien immobilier à Paris et vous avez besoin d’une expertise immobilière… Alors, contacter un expert, CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
*Alexandra Verlhiac : Économiste chez Meilleurs Agents.
** Stéphane Allard : Directeur de Foncia Transactions.
*** Élodie Frémont : Porte-parole de la chambre des notaires de Paris.
**** Sandrine Ritter : À créer sa propre agence immobilière à Vaucresson.
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