PASSAGE DE L’ANCRE – PARIS IIIe
Charme et calme au cœur du Marais

PASSAGE DE L’ANCRE - PARIS IIIe

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Au cœur de Paris, dans le très recherché IIIe arrondissement de la capitale, le passage de l’Ancre permet de relier la rue Turbigo à la rue Saint-Martin. Un lieu au calme, coloré et luxuriant, à l’écart de l’animation des artères avoisinantes. Une explosion de couleurs entre les façades et les plantes.

Une petite voie privée d’environ 50m, le passage de l’Ancre est niché dans le IIIe arrondissement de Paris. Vous pouvez y accéder par le 30 de la rue Turbigo ou le 223 de la rue Saint-Martin en passant sous un très joli porche. Mais attention ce lieu étant privé, l’accès peut en être fermé le week-end ! Aujourd’hui, en plein Marais et proche du quartier Beaubourg, avec le Passage de l’Ancre – Paris IIIe, vous découvrirez un vrai petit paradis, atypique et coloré, au cœur de la Ville Lumière. D’autres rues dans Paris offrent des lieux aussi pittoresques qui sont à découvrir au gré d’une balade, comme la rue Daguerre ou le Square de Montsouris, les deux situés dans le XIVe arrondissement ou la rue Montorgueil qui traverse le Ier et le IIe.

Un peu d'histoire

PASSAGE DE L’ANCRE - PARIS IIIe

© AM HALBARDIER

Tout d’abord, le Passage de l’Ancre est l’un des plus anciens passages de la capitale. D’ailleurs, il a été baptisé comme tel en raison d’une enseigne apposée sur les murs d’une très ancienne auberge. Surtout, c’est un passage merveilleux, hors du temps, qui est revenu à la vie en 1998 grâce à un projet de rénovation. Car, avant cette date, la voie était demeurée longtemps à l’abandon. La raison, en 1942, la rafle du Vél d’Hiv a pratiquement déporté l’ensemble de ses habitants… des artisans juifs.

Depuis la rénovation de la voie, les immeubles de la rue ont de superbes façades aux couleurs pastel en passant du rose au jaune puis au vert. Celles-ci s’harmonisent avec de nombreux arbustes et fleurs empotées ainsi que de d’abondantes plantes grimpantes.

PLAN DU QUARTIERPASSAGE DE L’ANCRE – PARIS IIIe

PASSAGE DE L’ANCRE - PARIS IIIe Charme et calme au cœur du Marais

© Anne-Marie HALBARDIER

Passage de l’Ancre - Paris IIIe, un havre de tranquillité, une petite communauté où « tout le monde se connaît »

Aux dires d’une habitante, une jeune femme d’une trentaine d’années qui, il y a 6 ans, a eu le coup de foudre pour ce lieu, le passage d’Ancre dès sa première visite. « À chaque fois que j’ouvre le portail, j’ai l’impression d’arriver à la campagne. », toujours admirative. « Je n’imaginais pas trouver un appartement aussi calme à Paris. », nous explique-t-elle dans le hall d’entrée.

Le temps semble avoir suspendu son cours dans cet endroit. « Tout le monde se connaît, il y a une vraie vie de quartier, on boit l’apéro entre voisins… » De plus, cette trentenaire affectionne tout particulièrement les petites boutiques en rez-de-chaussée : un magasin de vente et de réparation de parapluies, PEP’S, ou bien une boutique de vêtements ou de vaisselle ainsi qu’un boulanger-pâtissier ou un coiffeur. Et cela, bien loin de l’agitation des grands axes.

Mais attention, ce petit paradis bourgeois bohème offre des biens immobiliers à un prix élevé… Afin de pouvoir y habiter, vous allez devoir débourser selon Meilleurs Agents 11 221€/m2.

En revanche, d’après Nathalie Naccache* les prix peuvent être encore plus conséquents, soit :

  • 11 000€/m2 pour les anciens locaux commerciaux et les souplex aménagés,
  • Entre 13 000€ et 14 000€/m2 pour les appartements en étage.

• Cliquer sur les photos pour les visualiser en plus grand. •

© Anne-Marie HALBARDIER

Ventes au prix fort et le plus souvent du bouche-à-oreille pour le Passage de l’Ancre - Paris IIIe

En 2023, malgré la hausse des taux, la perte de pouvoir d’achat et les refus de dossier bancaire, des acheteurs ont cependant réussi à trouver leur bien “coup de cœur”. Ainsi, en juin, un 3 pièces de 67m2 a été vendu quand même 805 000€, soit 12 015€/m2. Cet exemple est extrait de la base des données des Demandes de valeurs foncières (DVF).

Pourtant, d’après les experts, les prix du IIIe arrondissement de Paris s’affichent en moyenne à :

  • 11 475€/m2 pour un appartement,
  • 12 072€/m2 pour une maison.

« Dès qu’un appartement se libère, il part comme un petit pain, on trouve toujours des acheteurs qui ont le coup de foudre et qui sont prêts à payer le prix fort. », déclare Nathalie Naccache. En outre, en 5 ans, DVF a enregistré une quinzaine de transactions. Elles ne sont donc pas si rares ! En revanche, « Souvent cela se passe “par le bouche-à-oreille” », constate la responsable. Son agence a néanmoins conclu 5 de ces ventes.

PASSAGE DE L’ANCRE - PARIS IIIe Charme et calme au cœur du Marais

© Anne-Marie HALBARDIER

Une voie privée qui a du charme en plein cœur de la capitale… Conséquence, un va-et-vient des locations Airbnb Passage de l’Ancre - Paris IIIe

Un lieu charmant, c’est incontestable. Pourtant, quelques critères découragent immanquablement quelques investisseurs. « La voie est étroite, il faut monter dans les étages pour avoir une belle lumière, et la promiscuité de cette vie de village ne sied pas à tout le monde. », constate Valérie Boudet**.

Autre inconvénient, que doivent gérer les habitants du passage de l’Ancre, c’est un nombre important de locations Airbnb. Les nombreuses boites à clés sur les portes en témoignent. En d’autres termes, « Comme partout à Paris, dans les endroits qui ont du charme. », observe un propriétaire habitant un agréable loft aux poutres en bois apparentes.

Afin d’éviter de supporter le désagrément du bruit dû aux va-et-vient des locations Airbnb, des affiches ont été placées dans les couloirs ainsi qu’à l’entrée des bâtiments. « Ce que les visiteurs respectent plutôt bien. », aux dires de cet habitant.

Le passage de l’Ancre est privé, mais la grille d’entrée est souvent ouverte. « Le code est un secret de polichinelle. », nous raconte Clément en visite chez un ami. Dans ce lieu, vous pourrez très régulièrement rencontrer des touristes de passage. Ceux-ci ont découvert le Passage de l’Ancre dans des guides touristiques “Visitez Paris hors des sentiers battus”.

En conclusion, un voisin nous déclare : « Un endroit comme ça, en plein cœur de la capitale, ça ne peut pas rester secret bien longtemps ! »

PAROLE D’EXPERT

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* Nathalie Naccache : Responsable du groupe Fortis Immo.

** Valérie Boudet : Directrice de l’agence des Arts et Métiers.

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