La rue “Square de Montsouris” pavée, fleurie et calme est bordée de magnifiques maisons de styles divers. De plus, c’est un lieu charmant, discret et hors du temps qui fait partie des adresses atypiques de Paris. Des biens particulièrement rares et très recherchés affichant des prix pouvant atteindre 12 549€/m2, voire plus.
Sans hésiter, venez découvrir cette adresse, hors du commun, lors d’une flânerie bucolique dans le XIVe arrondissement de la capitale. Tout d’abord, cette ruelle pavée et en pente vous émerveillera par ses styles architecturaux, sa quiétude et même son importante verdure débordante : lilas, glycine et lierre. Alors, photographes amateurs… à vos appareils ! Mais surtout, cela a un coût et les spécialistes du secteur constatent l’envol des prix de l’immobilier “Square de Montsouris”. Une voie secrète, un lieu d’habitation, où les ventes se font rares. Donc ici, avec la hausse spectaculaire des prix, ils s’affichent désormais autour de 12 549€/m2.
PARIS XIVe – RUE “SQUARE DE MONTSOURIS”
© Anne-Marie HALBARDIER
Longue de 207m et particulièrement atypique, cette rue pavée et privée, mais non fermée, est accessible aux passionnés de découvertes, de balades et d’architecture. Ainsi, en y accédant par la rue Nansouty ou l’avenue Reille, vous serez conquis (Voir plan ci-dessus). De plus, situé à quelques encablures du parc Montsouris, cette voie hors du temps est bordée par 60 maisons aux façades variées et étonnantes.
LA RUE “SQUARE DE MONTSOURIS” – 75014 PARIS
Cliquez sur les photos pour les visualiser en grand.
UNE VOIE PRIVÉE – UN COIN DE VERDURE EN VILLE
© Anne-Marie HALBARDIER
Autres atouts du Square de Montsouris où les prix s’envolent
Ouverte en 1922, la rue “Square de Montsouris” regroupe des maisons construites principalement entre 1918-1939. Par conséquent, vous pourrez y voir des façades colorées, par exemple ocres, bleues… mais aussi décorées de mosaïques de style Art déco ou Art nouveau. Parmi les constructions, 28 sont des HLM réalisées par l’architecte Jacques Bonnier en 1924. Toutes construites sur un même modèle, elles sont surtout reconnaissables à leurs façades en briques rouges ou ocres. Tandis que d’autres maisons ont été conçues par de grands noms de l’architecture, comme les Frères Perret ou Le Corbusier.
En outre, le quartier est desservi au plus près par les bus, ligne 88 ou ligne La Traverse -Alésia / Place de l’Abbé Georges Hénocque-. Puis un peu plus loin par la ligne 4 du métro, stations Alésia ou Porte d’Orléans ainsi que plusieurs arrêts du Tram T3a (Voir plan ci-dessus).
© Anne-Marie HALBARDIER
Par conséquent, le prix moyen de 12 549€/m2 est le résultat d’un cadre de vie agréable au calme, donc très prisé d’après une analyse de Meilleurs Agents*. De plus, selon Véronique Dejean** : « Je pense que ça va augmenter avec les dernières ventes. »
Des couples, connus du grand public, ont vécu rue “Square de Montsouris” comme récemment l’actrice Julie Gayet et François Hollande, mais aussi, l’actrice/chanteuse Vanessa Paradis avec l’acteur américain Johnny Depp dans les années 2000.
D’autres FAÇADES VARIÉES RUE “SQUARE DE MONTSOURIS”
© Anne-Marie HALBARDIER
Une vente record à +16 000€/m2 rue “Square de Montsouris”
Une maison de 200m2 habitable avec un jardin de 70m2, élément rare, a été vendu en décembre dernier pour un montant de 3,3 millions d’euros. Normalement les habitations de la rue possèdent plutôt des jardins ou des cours bien plus petits.
Il y a 4 ans, cette demeure a été acheté par l’actrice Julie Gayet et c’est ici qu’elle y a vécu avec l’ancien président, François Hollande. Une vente record pour la rue déclare Véronique Dejean : « Ce prix, +16 000€/m2, ça a fait exploser la valeur. Depuis tout le monde veut vendre à ce tarif, sauf que son bien était impeccable. C’était très beau. »
Un résident de la rue “Square de Montsouris” témoigne : « Ils ont tout cassé à l’intérieur. Il y a eu plus de 18 mois de travaux. Ils ont même fait installer un ascenseur et fait venir des arbres de haute tige dans le jardin. Le seul souci, c’est qu’ils étaient gênés par le bruit de la soufflerie de l’institut mutualiste Montsouris qui est juste derrière. »
VERDURE RUE “SQUARE DE MONTSOURIS” – 75014 PARIS
© Anne-Marie HALBARDIER
Plusieurs critères ont une incidence considérable sur les prix de l’immobilier dans la capitale
Dans la capitale, d’autres rues, boulevards ou quartiers ont aussi une histoire. D’ailleurs, tous offrent des biens de qualité, maisons ou appartements qui sont très recherchés pour diverses raisons comme :
- Un esprit de village,
- L’accès uniquement piétons,
- Des commerces,
- Leur architecture ou leur style
- Le réseau des transports,
- Création d’éco-quartier,
- La proximité de parcs ou de jardins,
- Proche d’un monument historique.
C’est donc le cas pour les rues Daguerre (XIVe) ou Montorgueil (Ier et IIe), le boulevard Haussmann (VIIIe – IXe) ou les quartiers de la Mouzaïa (XIXe), Les Halles (Ier) ou Les Batignolles (XVIIe).
Dans la rue “Square de Montsouris” de nombreuses ventes suite à des successions
Un lieu où le marché de l’immobilier est restreint, c’est-à-dire, peu de ventes. De plus, le bouche à oreilles concurrence les agences. Pourtant depuis 2 à 3 ans le nombre des transactions a augmenté. Tout d’abord, d’après l’agent immobilier de l’agence Barnes Panthéon : « Il y a beaucoup de successions. Au décès des propriétaires, certains héritiers ne veulent ou ne peuvent pas racheter la part de leurs cohéritiers. » C’est pourquoi, « Dans ce cadre, j’ai vendu en 2022 une maison de 135m2, dont 35m2 mansardés pour un montant de 1,425 million d’euros à un couple de jeunes médecins. »
Toujours dans le contexte d’une succession, voici 2 autres exemples pour la rue “Square de Montsouris”. Tout d’abord, en septembre dernier, une transaction a 2,7 millions d’euros pour un bien de 230m2, soit environ à 11 700€/m2. « Il y avait beaucoup de travaux à faire. », raconte le conseiller Tibor Joaquim de l’agence De Ferla-Daguerre. Ensuite, une autre maison de 180m2 avec une façade atypique et refaite par un architecte, est mise en vente pour environ 3 millions d’euros, soit +16 000€/m2.
© Anne-Marie HALBARDIER
Des biens d’exceptions – beaucoup de demandes ET Les prix s’envolent.
Des demandes pour la rue “Square de Montsouris” mais pas à n’importe quel prix…
Ainsi, pour une autre conseillère de chez Barnes : « Les gens ne sont pas prêts à surpayer un bien. Certains font le reproche du manque de commerces ou du métro qui serait excentré… »
Cependant, pour un heureux habitant de 70 ans de la rue “Square de Montsouris” depuis 2018 : « La porte d’Orléans est à 8 minutes à pied et le RER est de l’autre côté du parc… il ne faut pas exagérer ! »
Les défenseurs du lieu mettent en avant la convivialité de la rue. Ainsi, l’acheteuse qui a acquis le bien de Vanessa Paradis et Johnny Depp en 2005 : « Pendant le confinement, il y avait des musiciens aux fenêtres et des apéros organisés. C’était très sympa. » Lors de mon acquisition, le prix du bien était de 5 000€/m2. « Ce n’était pas énorme, mais pas donné à l’époque », selon elle.
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*Meilleurs Agents : Plate-forme d’estimation immobilière
**Véronique Dejean : Négociatrice de l’agence Barnes Panthéon.
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