LES BATIGNOLLES (Paris 17)
L’éclosion d’un écoquartier

Quartier des Batignolles éclosion d'un écoquartier.

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Temps de lecture : 8 minutes

Dans le quartier historique des Batignolles, composé d’immeubles haussmanniens, poussent de nouvelles constructions faites d’un mélange de bois, de verre et de métal. Les Batignolles, Paris 17e voit l’éclosion du premier écoquartier labellisé de Paris où dans lequel l’immobilier continue de se développer depuis 2012. Ce projet favorise le développement du quartier et le marché de l’immobilier dans le XVIIe arrondissement de Paris.

Nommée la ZAC Clichy-Batignolles, le quartier voit le début de sa transformation en 2002 lorsque la ville de Paris lance un projet très ambitieux. Surtout, transformer en zone urbaine un secteur historiquement occupé d’un côté par, des activités logistiques et de l’autre, coincé entre l’infrastructure ferroviaire Saint-Lazare et le boulevard périphérique. C’est l’éclosion du premier écoquartier labellisé de Paris.

C‘est comme ça, que débute l’un des plus grands projets d’urbanisme de la capitale. Parce que son ambition, dans un environnement contraint, est de faire éclore un quartier de logements mixtes où vivre sera agréable autour d’un parc de 10 ha. Ainsi, le Parc Martin Luther King est l’un des plus grands espaces verts de Paris, en restant très accessible et traversant.

ANCIENNE CARTE DU XVIIE ARRONDISSEMENT DATÉE DE 1900

CARTE DU XVIIE ARRONDISSEMENT DATÉE DE 1900

© Domaine public – Paris-atlas de Fernand Bournon, 1900 – Collection David Rumsey

L’avancée des travaux de l’écoquartier des Batignolles

C’est en 2007 que la première tranche du parc est livrée. Depuis, le quartier accueille plus de 4 000 habitants et 3 000 salariés. Ainsi, en 2012, les premiers immeubles sont livrés, soit plus de 3 000 logements qui accueillent environ 7 000 nouveaux habitants. En raison de la pandémie de la COCID-19, les 100 000 m2 de bureaux sont occupés petit à petit au rythme du télétravail.

LE CALENDRIER DU PROJET D’ÉCOQUARTIER DES BATIGNOLLES

Batignolles éclosion d'un écoquartier. LE CALENDRIER DU PROJET

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Paris & Métropole Aménagement

Les infrastructures, dans et proche, de l’écoquartier des Batignolles

Le nouvel écoquartier possède de nombreux atouts. Tout d’abord, on peut y accéder par divers transports en commun :

  • 4 lignes de métro M13, M2, M3 et M 14
    (Prolongation de la Ligne 14 / Projet du Grand Paris Express),
  • 2 lignes de trains régionaux / RER C et Transilien ligne L
  • 1 Tramway T3b.

Ensuite, l’écoquartier des Batignolles propose de nombreux équipements caractéristiques comme :

  • Parc de 10 ha
    Parc Martin Luther King
  • Pôle judiciaire
    Tribunal de Paris
  • Direction Régionale de la Police Judiciaire
    Maison des avocats
  • Cité du Théâtre
    Odéon – Théâtre de l’Europe
    Comédie Française
    Conservatoire National d’Arts Dramatiques
  • Pôle Loisirs
    Cinéma de 7 salles
    Centre paris Anim’

VOICI UNE VIDÉO EN ACCÉLÉRÉE, MONTRANT L’ACHÉVEMENT À L’OUEST DE L’AMÉNAGEMENT DE L’ÉCOQUARTIER CLICHY-BATIGNOLLES

Tandis que le chantier avance rapidement, le maire du XVIIe, Geoffroy Boulard, annonce l’achèvement complet du projet à l’horizon 2023. En outre, au Nord du site, on y trouve déjà l’emblématique construction du Tribunal de Paris avec son bâtiment de 160 m de haut conçu par l’architecte Renzo Piano.

LE CONTENU DU PROGRAMME IMMOBILIER DE L’ÉCOQUARTIER DES BATIGNOLLES

Ecoquartier des Batignolles, le contenu du projet immobilier

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Paris & Métropole Aménagement

La composition du programme immobilier :

  • Logements 200 000 mdont
    50% de logements sociaux
    30% logements privés
    20% logements intermédiaires
  • Bureaux 140 000 m2
  • Commerces et services 31 000 m2
  • Équipements publics 38 000 m2
    3 crèches
    1 halte-garderie
    3 groupes scolaires
    1 centre PMI
    1 collège
    2 gymnases
    1 centre d’animation
    1 école maternelle

DIAPORAMA DE L’ÉCOQUARTIER DES BATIGNOLLES

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© Guilhem VELLUT

L’ensemble du quartier gagne en attractivité

Le projet arrive à son terme et depuis 5 ans, les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 19,87%. En outre, les commerces s’installent et l’ensemble des services proposés privilégie l’arrondissement.

Pour une habitante du quartier installée dans la partie historique depuis 10 ans : « C’est vrai, qu’ici le paysage a changé, les constructions neuves, hautes et rapprochées, ont fleuri depuis quelques années. Finalement, ça a ramené du monde, et cela est positif. Avec mes enfants, nous profitons des nouvelles infrastructures comme le Parc Martin Luther King ainsi que de l’ouverture de nouveaux commerces et restaurants. Surtout, je peux emmener mes filles à pied au complexe d’escalade ».

© Chabe01

Le prix au m2 dans le quartier des Batignolles

Maintenant, aux Batignolles, les prix au m2 sont en moyenne de 11 869€/m2 contre 11 828€/m2 dans le quartier des Ternes considéré comme l’un des plus huppés de la capitale. Par conséquence, seuls les prix dans le quartier de la Plaine-Monceau sont encore supérieurs dans cet arrondissement.

LOCALISATION DU XVIIE ARRONDISSEMENT
ET COMPARAISON DU PRIX AU M2 AVEC L’ÉCOQUARTIER DES BATIGNOLLES

LES BATIGNOLLES (Paris 17) L’éclosion d’un écoquartier. Plan de Paris avec indication du XVIIe arrondissement.
LES BATIGNOLLES (Paris 17) L’éclosion d’un écoquartier. Plan du XVIIe arrondissement indiquant le écoquartier des Batignolles..

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents

En raison des nouveaux aménagements, de l’écoquartier des Batignolles, les critères de recherches des Parisiens correspondent aux mieux à ceux qui souhaitent rester dans la capitale, s’installer dans le XVIIe arrondissement et qui, surtout, en ont les moyens financiers.

Les écoles du quartier attirent de nouvelles familles qui veulent s’éloigner du VIIIe arrondissement, quartier Malesherbes pour emménager dans des logements neufs et de standing. Ils sont même prêts à payer 16 000€/m2.

Trois autres atouts, le prolongement de la Ligne 14, la proximité de la Gare Saint-Lazare et des grands axes de l’Ouest parisien.

PRIX DE L’IMMOBILIER DANS L’ÉCOQUARTIER DES BATIGNOLLES

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents

Alors, selon un agent immobilier des Batignolles : « C’est l’ensemble des Batignolles qui gagne en attractivité et qui voit ses prix augmenter ».

LES BATIGNOLLES (Paris 17) L’éclosion d’un écoquartier. Nouveau quartier..

© David FLEG

Les prix de l’immobilier aux Batignolles suivent la tendance parisienne

La partie historique du quartier des Batignolles avec ses immeubles haussmanniens est composé à 83% de résidences principales. Tout d’abord, y résident, des familles aisées qui fuient l’Est parisien, par conséquent, le secteur séduit toujours autant et il est aussi très tendance pour les primo-accédants. Dans les rues proches de l’église, le cœur des Batignolles, emplacement très prisé, les prix peuvent par conséquent atteindre 14 000€/m2 en fonction des qualités du bien.

Une agence a vendu pour 385 000€, un deux-pièces de 29 m2 rue Tocqueville, à proximité du métro Villiers, soit à +de 13 270€/m2.

Pour un agent immobilier du secteur : « Nous avons dans notre clientèle beaucoup de familles et malheureusement, dans l’ancien, les grandes surfaces et les biens familiaux sont de plus en plus rares sur le marché ».

© Fred ROMERO

Quartier des Batignolles, dans la moyenne haute des prix au m2 à Paris

Même si on est encore assez loin des prix des VIe et VIIe arrondissements, les prix se situent plutôt au-dessus de la moyenne parisienne. Pour exemple, quelques prix du m2 dans les rues autour de la gare de Pont-Cardinet :

  • 13 368€/m2 Place Charles-Fillion
  • 12 556€/m2 Rue des Batignolles
  • 12 392€/m2 Impasse de Lévis
  • 12 378€/m2 Rue Mstislav-Rostropovitch
  • 12 002€/m2 Boulevard des Batignolles
  • 11 865€/m2 Rue Legendre
  • 11 338€/m2 Rue de Rome

Les Épinettes, secteur voisin, bénéficie aussi de la hausse des prix

Depuis quelques années maintenant le secteur des Épinettes prend de la valeur en bénéficiant de la tension du marché immobilier des Batignolles. En d’autres termes, selon Meilleurs Agents : « C’est ici que l’on a constaté la plus forte progression des prix de l’immobilier en 5 ans. On note une augmentation de +28,18%, avec un prix au mètre carré de 10 756€ ».

Pour plus d’informations

Si vous souhaitez en savoir plus sur le projet de l’écoquartier des Batignolles ou le Parc Martin Luther King, voici quelques ↓ PDFs à télécharger. 

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