Quel acquéreur êtes-vous ? En ville, vous préférez habiter un lieu plutôt calme ou bien animé ? Les bruits et les odeurs de restauration vous dérangent-elles ? Le cas échéant, attention si vous emménagez à proximité d’un lieu de restauration. C’est pourquoi, lors des visites du bien, soyez attentif à l’environnement.
Certains recherchent l’animation d’une rue ou d’une avenue… avec des lieux de restauration où sont présents, odeurs et bruits. Tandis que d’autres vont fuir ces lieux pour emménager plus au calme. Car, avec les beaux jours, les terrasses des cafés et des restaurants vont s’animer à nouveau. Finalement, lors d’une vente, habiter près d’un lieu animé peut-il apporter une décote à votre bien ? Pour beaucoup d’acheteurs, ces critères, bruits et odeurs, constituent une opportunité pour négocier le prix. C’est pourquoi, selon l’endroit, la négociation sera possible ou non. La question reste donc posée, acheter un appart à côté d’un bar, un bon plan ?
D’après une étude de SeLoger, réalisée par YouGov (1) 66% des Français portent une attention toute particulière au voisinage lors de la visite du bien. Surtout, n’hésitez pas à poser beaucoup de questions à l’agent immobilier.
Pour de nombreux Français, il existe 2 nuisances principales proches d’un bien immobilier :
- 76% : le bruit,
- 51% : les mauvaises odeurs et la saleté des lieux.
Pour les sondés, un refus d’achat implique la présence de bruit provoqué par :
- 64% : un aéroport,
- 58% : une autoroute,
- 26% : un bar ou un restaurant.
Cependant, 3 Français sur 10 trouvent dans la proximité d’un café, l’occasion de négocier le prix d’un bien. Alors, acheter un appart à côté d’un café, un bon plan ?
© Pictarena
LA PLACE SAINT PIERRE À BORDEAUX
Acheter un appart à côté d’un bar constitue-t-il une bonne ?
Dans les 10 plus grandes villes de France, la proximité d’un bar avec terrasse, majore le prix d’un bien immobilier. Ainsi, d’après SeLoger le prix du logement augmente en moyenne de :
- +3,4% à -100m,
- +1,7% à -20m.
« Les bars ou restaurants avec terrasse sont situés dans l’hypercentre et sont synonymes de vie de quartier. Cela implique souvent une valorisation immobilière plus forte, surpassant les désagréments tels que le bruit. », résume Alexandra Verlhiac*. En ville, les acheteurs acceptent plus facilement les nuisances comme le bruit, si le bien est situé proche des transports, des écoles ou des magasins.
Acquérir un logement proche d’un bar, un bon plan dans la capitale ?
À Paris, le bruit est présent toute la journée alors, résider à côté d’un bar impacte-t-il le prix de l’appartement ? Aux dires de Thomas Venturini** : « Tout dépend de la population qui y vit. » En conclusion, devez-vous acheter un appart à côté d’un bar ou d’un restaurant ?
« Le bruit est un bon marqueur pour connaître la typologie d’une population, son dynamisme. Parce que les jeunes recherchent les quartiers accessibles, populaires et vivants. Ils seront donc moins gênés par les nuisances sonores. »
ACHETER UN APPART À CÔTÉ D’UN BAR…
QUEL IMPACT SUR LE PRIX ?
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Lyberkeys
Si vous analysez la carte de la capitale (Voir ci-dessus), dans 10 arrondissements parisiens la présente d’un bar ou restaurant à -50m du logement fait monter les prix. En revanche dans 7 autres, l’impact est négatif, par conséquent, le prix chute légèrement pour 4 d’entre eux de -1% à -2% et plus fortement dans les 3 autres, soit entre –4% et -5%. Seuls 3 arrondissements restent inchangés, les IVe, IXe et XIe. Donc, acheter un appart à côté d’un bar, un bon plan ?
En se basant sur les résultats de l’étude, l’arrondissement dans lequel le prix des appartements à proximité d’un restaurant ou d’un bar augmente le plus, c’est dans le XIIIe avec +7%. Le calcul a été réalisé sur les prix de ventes enregistrées en 2022. Suivent en deuxième et troisième position le XXe avec +6% et le XIVe avec +4%.
De plus, dans la capitale, d’autres critères sont aussi recherchés par les familles comme la proximité d’un lycée réputé.
Le XIIIe, un arrondissement très animé et recherché par les jeunes
Le quartier de la Butte-aux-Cailles, à quelques pas de la Place d’Italie et de sa station de métro, rassemble une population plutôt jeune et populaire. Afin d’y vivre et de profiter des animations du secteur, ces jeunes sont d’accord pour payer plus cher.
Cliquer sur les photos pour les visualiser en plus grand.
Le quartier de la Butte-aux-Cailles – 75013 Paris
Photos © AM HALBARDIER
C’est ce que révèle Pascale Helbert*** : « À la Butte-aux-Cailles (XIIIe), il y a beaucoup de bars et de restaurants, mais le quartier reste très recherché. Il y a l’endroit en lui-même, et les gens savent qu’ils auront tout à leurs pieds. » Par conséquent, acheter un bien à proximité d’un bar est un bon plan.
Qu’en est-il dans le XVIIIe et particulièrement le quartier des Abbesses ?
Avec seulement +2% en moyenne, le XVIIIe est aussi un arrondissement animé et populaire. Car, « Diminuer le prix d’un appartement à cause du bruit d’un bistrot ne sert à rien, ça ne retire ni le bruit ni l’odeur. », analyse Christian****. D’après lui : « Chacun a son propre degré de tolérance, il y a ceux qui acceptent les bruits et les odeurs de la ville et ceux qui les rejettent. D’ailleurs, ils nous le disent d’emblée. »
De jour comme de nuit, la rue des abbesses, dans le 18e arrondissement de la capitale, reste très animée.
© Anne-Marie HALBARDIER – Thomas SAUZEDD (Photos de nuit)
Par exemple, à quelques encablures de l’agence, celle-ci a vendu très facilement un appartement de 102m2 refait à neuf au prix de 1,22 million d’euros, soit 11 960€/m2. Cependant, le logement est situé juste au-dessus d’un restaurant et à côté de 3 autres.
Cependant, en Île-de-France, la baisse des prix continue et le nombre de mises en vente de passoires thermiques se multiplient.
Les arrondissements parisiens où la proximité d’un bar devient un point négatif
C’est principalement le cas dans les arrondissements plus “chics et familiaux” comme les XVIe, VIIIe, IIIe, VIIe et Ier au cœur de la capitale. Parce que là, avoir un appartement proche d’un bar ou d’un restaurant peut vous pénaliser de -1% à -4% en moyenne, voir la carte ci-dessus. Tout d’abord, « Dans le XVIe, arrondissement bourgeois, les familles sont plus exigeantes. En outre, elles veulent des trottoirs plus larges pour leurs poussettes et une certaine tranquillité. Par conséquent, une activité nocturne à côté d’un logement va en desservir le prix. », affirme Thomas Venturini.
© Alexander Baranov
TERRASSE ANIMÉE DE LA BRASSERIE CHEZ FRANCIS – 7 PLACE DE L’ALMA – VIIIE PARIS – FRANCE.
Tout d’abord, « Selon les biens et les quartiers, la baisse de prix peut atteindre entre -5% et -10%. », fait remarquer Jean-François Milin*****. « C’est considéré comme un défaut dans les quartiers calmes, résidentiels, c’est comme vivre à côté d’un énorme carrefour, certains clients fuient, d’autres essaient de négocier, c’est souvent plus compliqué à vendre. »
Il n’y a pas qu’à Paris, la décote touche aussi la banlieue
Dans les Hauts-de-Seine, à Asnières, Charlotte rencontre le même problème. La valeur de son 2 pièces de 42m2 a chuté de 10%, selon elle. « Il est estimé à 320 000€, soit 7 600€/m2, mais si je devais le mettre en vente, je ne pourrais pas dépasser les 280 000€ en raison du bruit sous mes fenêtres. »
En d’autres termes, la mairie a autorisé après le Covid, l’installation d’une terrasse de 15m2 sur un emplacement de livraison à 2m de mes fenêtres. Donc : « Je suis condamnée à les garder fermées, afin de l’étouffer pour moins souffrir du bruit, mais j’ai quand même l’impression que les gens dînent chez moi… Entre les voix, les odeurs de cuisine et les fumées de cigarette, mon T2 est devenu invendable. », analyse-t-elle. Par conséquent, elle a fait appel au tribunal administratif.
Autres problèmes actuels qui entravent le bon déroulement des ventes immobilières :
- La hausse des taux qui accroissent les délais de vente,
- Le nombre important de dossiers de demande de prêt refusés par les banques.
Conclusion
Alors, où désirez-vous habiter ? Dans un quartier animé à côté d’un bar ou d’un restaurant avec ses nuisances, ou bien plus au calme. Finalement, quelle que soit votre décision, cela reste un choix personnel qui devra s’effectuer en corrélation avec votre budget. Par conséquent, pour réussir votre achat, faites appel à notre expert en immobilier. Celui-ci sera, à votre demande, en mesure de vous conseiller. Alors, pour toute expertise, contacter CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
(1) YouGov : Étude réalisée en France auprès d’environ 1 000 personnes représentatives de la population, âgée de 18 ans et plus, du 15 au 19 mars 2023.
* Alexandra Verlhiac : Économiste chez SeLoger.
** Thomas Venturini : Cofondateur et président de l’agence immobilière en ligne à taux fixe Liberkeys.
*** Pascale Helbert : Directrice de l’agence L’Adresse.
**** Christian : Conseiller à l’agence Laforêt Immobilier des Abbesses.
***** Jean-François Milin : Directeur de l’agence Orpi Félix-Faure (XVe)
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