Si vous regardez les chiffres en 2025, le marché de l’immo à Paris repart sur de bonnes bases en affichant +0,5% en 1 an. Fin de la baisse… Conséquence, les professionnels constatent une légère évolution des prix à la hausse depuis 2020, et en outre, une tension du marché qui semble s’inverser.
Depuis l’été 2020, et la pandémie Covid, les prix ont reculé de 10%. Mais aujourd’hui, d’après les experts, les prix semblent s’être stabilisés et même repartir légèrement à la hausse. Donc, début février, le prix du m2 moyen parisien atteint 9 385€. De plus selon les données de SeLoger et de Meilleurs Agents la hausse des prix s’affiche à +0,7% en 3 mois et +0,5% sur 1 an. Le marché de l’immo à Paris reprend des couleurs. « La capitale est en reprise depuis que les taux d’intérêt ont baissé. », d’après Barbara Castillo Rico*.
Cette reprise positive du marché de l’immo à Paris sera-t-elle pérenne ?
Avec le retour des acquéreurs, c’est à cette question que répond Frédéric Teboul**. « Ça se traduit par des offres moins négociées soit entre 3 et 6% aujourd’hui contre 5 à 10% il y a quelques mois, conséquence d’une légère amélioration des prix. » Il poursuit : « Les acheteurs continuent de discuter la somme, mais il y a moins d’écart entre le montant qu’ils sont prêts à mettre et ce qui est demandé par les vendeurs. C’est plus facile pour nous de faire le lien et surtout, de faire aboutir la vente. » Le nombre des appels dans les agences s’est accru depuis les mois de septembre-octobre.
Achat immo à Paris : très sensible aux conditions de financements et aux taux de crédit
- -13,6% pour le XIe;
- -12,7% dans le XVIIIe;
- -12,5% pour le XXe.
POUR L’ACHAT D’UN APPARTEMENT – BAROMÈTRE DES PRIX AU M2
– Au 1er février 2025 –
|
Arr.
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PRIX €/M2
|
Évolution à 3 mois
|
Évolution à 1 an
|
|---|---|---|---|
|
I er
|
11 816
|
-1,5%
|
-4,7%
|
|
II e
|
11 086
|
+1,5%
|
-0,4%
|
|
III e
|
11 895
|
+2,9%
|
+1,7%
|
|
IV e
|
12 806
|
+3,6%
|
-0,4%
|
|
V e
|
11 949
|
+1,4%
|
+0,9%
|
|
VI e
|
14 276
|
-2,8%
|
-2,6%
|
|
VII e
|
14 704
|
-0,7%
|
+3,6%
|
|
VIII e
|
11 400
|
-2,7%
|
-2,7%
|
|
IX e
|
10 502
|
+2,7%
|
+1,2%
|
|
X e
|
8 962
|
-1,3%
|
-1,6%
|
|
XI e
|
9 843
|
+1,7%
|
+2,9%
|
|
XII e
|
8 779
|
-0,6%
|
-0,5%
|
|
XIII e
|
8 689
|
+0,3%
|
+2,2%
|
|
XIV e
|
9 388
|
+0,6%
|
+0,5%
|
|
XV e
|
9 260
|
0,0%
|
-1,1%
|
|
XVI e
|
11 044
|
-0,9%
|
+1,1%
|
|
XVII e
|
10 224
|
+2,3%
|
+2,1%
|
|
XVIII e
|
8 786
|
+1,1%
|
+0,3%
|
|
XIX e
|
7 839
|
+2,6%
|
+1,0%
|
|
XX e
|
8 125
|
+0,9%
|
-0,5%
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : SeLoger et Meilleurs Agents
- -0,5% pour le VIIe;
- -6,0% dans le XVIe.
Un point sur le prix du m2 et son évolution en Île-de-France
Après deux années de chute brutale des prix, le marché de l’immo en Île-de-France semble avoir atteint son point bas. D’après l’analyse des données, elle confirme que pour 50% des départements franciliens, c’est pratiquement la fin du recul des prix. En détail, dans les tableaux ci-dessous, le prix du m2 à Paris ainsi qu’en petite couronne.
PARIS (75)
9 385€/m2
Prix des appartements
+0,7%
Évolution à 3 mois
+0,5%
Évolution à 1 an
92, 93, 94 – LA PETITE COURONNE…
HAUTS-DE-SEINE (92)
6 423€/m2
Prix des appartements
-1,5%
Évolution à 3 mois
-1,5%
Évolution à 1 an
SEINE-SAINT-DENIS (93)
4 049€/m2
Prix des appartements
-0,9%
Évolution à 3 mois
-1,5%
Évolution à 1 an
VAL-DE-MARNE (94)
5 094€/m2
Prix des appartements
+0,5%
Évolution à 3 mois
+0,7%
Évolution à 1 an
Même analyse en grande couronne…
Néanmoins, cet optimisme doit rester prudent, car l’évolution des taux d’emprunt ainsi que la stabilité gouvernementale auront un impact important sur les prix de l’immo.
… ET EN GRANDE COURONNE – 77, 78, 91, 95
SEINE-ET-MARNE (77)
3 353€/m2
Prix des appartements
+2,8%
Évolution à 3 mois
+4,8%
Évolution à 1 an
YVELINES (78)
4 548€/m2
Prix des appartements
+0,7%
Évolution à 3 mois
+0,3%
Évolution à 1 an
ESSONNE (91)
3 120€/m2
Prix des appartements
-0,7%
Évolution à 3 mois
+2,3%
Évolution à 1 an
VAL-D’OISE (95)
3 259€/m2
Prix des appartements
0,0%
Évolution à 3 mois
-0,7%
Évolution à 1 an
Cartes : © Anne-Marie HALBARDIER – Sources : SeLoger et Meilleurs Agents
Immo à Paris, baisse des taux et augmentation du pouvoir d’achat
Toujours d’après lui, « On est sur un marché d’acheteurs, entendez par là qu’il garde la main, mais on sent qu’il y a un début d’inversion. » En outre, le pouvoir d’achat des acheteurs s’est accumulé en raison de la baisse des taux d’intérêt, voir le graphique ci-dessous. Les négociations sont donc moins âpres.
– ÉVOLUTION DES TAUX D’INTÉRÊT ENTRE JUIN 2022 ET FÉVRIER 2025 –
(Hors frais de dossier et garanties)
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurtaux.com
DÉFINITION
UN PRIMO-ACCÉDANT est une personne ou un couple qui accède à la propriété pour la première fois. En tant que tels, ils bénéficient de nombreux aides et avantages lors d’une acquisition immobilière principale.
Aux dires de l’expert : « Si on reste sur des taux dans les 3% sur une période longue, ça redonnera une stabilisation pour acheter. On l’oublie, mais les taux actuels sont bas c’est juste que l’on a connu une période incroyable à 1%, mais c’était exceptionnel. », insiste-t-il.
Des indicateurs positifs pour l’immo à Paris
En plus du retour des acquéreurs, les agences observent aussi une légère diminution des délais de vente. Ils passent ainsi de 79 à 75 jours, soit 4 jours de moins. « Bien que le marché reste en deçà des niveaux d’avant crise, de nombreux indicateurs confirment que le pire est désormais derrière nous. », remarque la Directrice des études économiques de SeLoger.
Frédéric Fleury*** est plus mitigé : « À +0,7% on est sur une stagnation des prix. On a bien eu une reprise du nombre de transactions d‘avril à juillet, mais là on a moins d’acquéreurs. » Tout d’abord, seuls certains biens sont concernés. « Les vendeurs baissent un peu moins les prix, mais cela ne concerne que les appartements sans trop de défauts. » Parce que, « Les plus pourris ne se vendent pas. » Cependant, « On arrive pour certains à des durées de mandat de 10 ou 12 mois contre 3 mois normalement. »
Pour lui, les acheteurs ont le choix, car les stocks sont pleins. « On sent qu’ils ne sont pas pressés, car, si ce n’est pas cet appartement-là, ça sera un autre. » Surtout, « La demande est là, mais c’est très long pour conclure les deals. »
© AM HALBARDIER
LES ACQUÉREURS SONT DE RETOUR EN AGENCE…
Concernant les biens en agence, plusieurs critères entrent en jeu, par exemple, des délais de vente plus longs pour les logements de 3 à 4 pièces. Mais aussi beaucoup d’inégalités entre les biens en fonction de l’état lors de la visite, rénovation, travaux, etc. Autre point important, la superficie, ainsi que l’emplacement, même à une rue près.
La conclusion des spécialistes professionnels
POUR RAPPEL
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Pour cela contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière à Paris.
* Barbara Castillo Rico : Directrice des études économiques de SeLoger.
** Frédéric Teboul : directeur et cofondateur du réseau Fredélion. Un groupe de 24 agences essentiellement situé à Paris.
*** Frédéric Fleury : Directeur de 3 agences Laforêt dans le Xe et le XIXe arrondissement de la capitale.
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