Passée la période du Covid-19, le premier quartier d’affaires européen, La Défense a connu, comme en 2021, une nouvelle année record en ce qui concerne la location de bureaux. Malgré la mise en place du dispositif “télétravail”, les petites et moyennes entreprises sont toujours attirées par ce quartier.
Le quartier d’affaires de La Défense connait à nouveau comme l’année précédente un record de location. Ainsi, selon Paris-La Défense en 2022, 218 577m2 de bureaux ont été loués. Une augmentation de 17% de baux par rapport à la moyenne décennale et surtout +6,6% en comparaison à l’année 2021, soit 205 000m2 supplémentaires loués. Le quartier d’affaires de La Défense attire une fois de plus les PME et les grands groupes. D’après l’établissement public Paris-La Défense concernant la location de bureaux en 2022 : « C’est une année exceptionnelle pour la demande placée à La Défense. »
Un peu d’histoire…
Situé dans les Hauts-de-Seine (92), le quartier d’affaires de La Défense s’étend sur 160 hectares et plusieurs communes dont, Puteaux, Courbevoie, Nanterre et La Garenne-Colombes. La Défense fait partie de la métropole du Grand Paris en Île-de-France. Vous pouvez y découvrir l’Arche de La Défense aussi appelée Grande Arche inaugurée en 1989. Elle est le point final de l’axe historique qui commence au palais du Louvre, passe par l’avenue des Champs-Élysées, l’Arc de Triomphe transite par le pont de Neuilly pour se termine à La Défense.
© Arthur Weidman
La Défense avec son quartier des affaires vue depuis l’Arc de Triomphe.
Le site émerge de terre depuis les années 60 et regroupe majoritairement des bureaux installés dans des buildings. Mais on y constate un mélange de bureaux et de logements, puisqu’on y décompte environ 3 millions de m2 pour les premiers et 600 000m2 pour les autres. Surtout, le plus remarquable dans le quartier d’affaires, c’est l’ouverture en 1981 du grand pôle commercial, Les Quatre Temps.
Le quartier abrite de nombreux sièges sociaux d’entreprises françaises et internationales. La Défense fait partie, selon la Chambre de commerce et d’industrie de Paris, du pôle d’affaires de l’Ouest parisien qui regroupe les 1er, 2e, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements de Paris ainsi que les communes des Hauts-de-Seine citées ci-dessus en y ajoutant Colombes, Levallois, Neuilly, Suresnes et Rueil-Malmaison.
Comment expliquer les bons résultats à La Défense dans le quartier des affaires ?
Aux dires de Pierre-Yves Guice* : « Nous avons bénéficié d’un double report des entreprises : celles qui quittent Paris, comme Alain Afflelou, mais aussi celles qui partent de la banlieue plus lointaine. »
Finalement, au moins 3 critères justifient ce bon résultat :
- Des loyers moins chers que dans la capitale,
- Une offre d’espaces de coworking,
- Une bonne connexion des transports en commun.
Tout d’abord, le loyer des bureaux. Ils sont en moyenne 2 fois moins chers qu’à Paris avec un prix moyen de 550€/m2.
Ensuite, l’offre d’espaces de coworking. Depuis l’extension du télétravail, beaucoup de sociétés ont dû réduire leur espace de travail.
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Accès aux transports en commun avec les stations du métro de la ligne 1 et du RER A.
Et enfin, l’infrastructure des transports en commun améliorée avec le projet du Grand Paris Express. Parce que les entreprises sont très attentives au bien-être de leurs salariés. Par conséquent, aux réseaux des transports :
- Métro ligne 1,
- Tram Ligne 2,
- RER A,
- Transilien lignes L et U,
- Bus lignes 73, 141, 144, 159, 174, 178, 258, 275, 276, 278 et 360.
… afin de faciliter la venue de leurs employés, mais aussi permettre un accès facile par le boulevard circulaire pour leurs clients.
© Arthur Weidmann
Le boulevard circulaire de La Défense vu depuis la place Gravet.
« Les entreprises plus éloignées en banlieue ont constaté que leur besoin d’espaces de travail avait diminué de 20 à 30%. Elles visent aussi des hubs de transports bien connectés. Un exemple, la société Arkema, qui est revenue à La Défense et dont le siège social va prendre place l’an prochain dans la tour Lightwell. », précise Pierre-Yves Guice.
La Défense avec les tours de son quartier d’affaires
En raison de la livraison, depuis plusieurs années, de nouveaux actifs immobiliers, La Défense offre de nombreuses grandes surfaces. Ainsi, en 2022, la remise des tours Hekla et Aurore qui proposent respectivement des surfaces de 76 000m2 et 33 000m2.
« Ces livraisons interviennent après celles de plusieurs actifs immobiliers d’ampleur, comme en 2020, les tours Trinity, Alto et Landscape puis en 2021, la tour Eria, ainsi que les immeubles Akora et Origine. Lors des 5 dernières années, ce sont ainsi plus de 400 000 nouveaux mètres carrés qui ont été livrés. »
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Vue sur la Défense et le quartier des affaires depuis le toit de la Grande Arche.
L’ensemble des critères ci-dessus, mais aussi la livraison des nouvelles tours explique bien le choix des sociétés à déménager. Ainsi, les entreprises, dont les bureaux sont encore dans la capitale, sont attirées par une délocalisation à La Défense dans le quartier d’affaires.
Un nouveau modèle de gestion des surfaces dans les différentes tours
Finalement l’offre importante de location ne suffit plus pour demeurer attractive. Donc, pour s’adapter aux nouvelles dispositions et organisations du travail en entreprise, les propriétaires et promoteurs des tours ont modifié la gestion de leurs actifs immobiliers. « Nous sommes sortis du modèle historique d’une tour pour une entreprise. Tous nos immeubles sont désormais loués à la découpe. Néanmoins il y a encore quelques exceptions : la tour Saint-Gobain** (2019) livrée il y a 3 ans ainsi que la tour Link (en construction, livraison en 2025) qui sera le futur siège social de Total Energies. Toutes deux ont été pensées en amont et sur mesure pour les 2 entreprises. », explique le directeur général de Paris-La Défense.
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© Arthur Weidmann – © Tangopaso
En outre, « Pour les propriétaires, il est plus facile de gérer le risque locatif en évitant la mono-occupation. En cas de faillite d’une entreprise locataire, il est plus aisé de rebondir si elle occupe moins d’espace et qu’il y a de nombreux autres occupants. Il est possible désormais pour une entreprise de louer un étage ou un demi-étage. Par conséquent, La Défense attire dorénavant des entreprises, qui n’y avaient pas accès ou ne s’y intéressaient pas auparavant. »
© Arthur Weidmann
Panorama du quartier des affaires à La Défense.
À la Défense : une grande diversité économique
Le quartier des affaires connait une diversité économique avec l’implantation de PME, de grands groupes et de géants du CAC 40. Mais pas seulement, car on voit arriver l’établissement de nombreuses écoles de l’enseignement supérieur. Ainsi, dans le bâtiment “Cœur Défense” le groupe Omnes a inauguré son campus. Tandis que d’autres écoles de commerce s’y sont installées comme ICN Business School de Nancy et l’Iéseg de Lille.
Tandis que le taux de vacance à La défense atteint les +15,7%, Pierre-Yves Guice se veut rassurant malgré l’offre importante de grandes surfaces dans les actifs immobiliers. « Il faut laisser le temps à ces nouvelles surfaces de se remplir. Parce qu’il y a déjà de nombreuses visites pour la tour Hekla (2022). À court terme, je ne vois pas de raison que cette dynamique s’essouffle. »
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* Pierre-Yves Guice : Directeur Général de Paris-La Défense.
** la tour Saint-Gobain : Siège social de la société du même nom.
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