La ligne 13 traverse Paris du Nord au Sud avec des terminus en petite couronne. Ainsi, elle dessert le département de la Seine-Saint-Denis (93) au Nord, et les Hauts-de-Seine (92) au Sud. C’est probablement la ligne de métro la plus détestée des banlieusards car bondée à toute heure. Alors, dans les villes desservies par la 13, reste-t-il encore de bonnes opportunités immobilières ?
Avec ses 32 stations, La ligne 13 est une des lignes qui traverse Paris de haut en bas, donc du Nord au Sud. Avec deux terminus au Nord, Les Courtilles (Asnières – 92) plutôt Nord-Ouest et Saint-Denis – Université plutôt, Nord-Est. Au Sud, la ligne de métro s’arrête à la Station Châtillon-Montrouge (92).
Sur cette même ligne, le prix/m2 peut être multiplié par 3 ou par 5. Pour exemple, la station Varenne (7e arrondissement de Paris) avec un prix/m2 supérieur à 15 000€ (le plus élevé) contre 2 939€ pour la station Saint-Denis – Université (le moins cher).
Tandis que pour la location, la fourchette de prix oscille entre 19,29€/m2 (Saint-Denis – Université) et 33,90€/m2 (Varenne).
Les terminus de La Ligne 13 se situent dans deux départements limitrophes de la capitale : la Seine-Saint-Denis au Nord et les Hauts-de-Seine Nord et Sud.
LES DÉPARTEMENTS DE LA SEINE-SAINT-DENIS ET DES HAUTS DE SEINES
Les départements de la Seine-Saint-Denis (93) et des Hauts-de-Seine (92).
© Anne-Marie HALBARDIER
Mais alors, faut-il tenter de passer le périphérique ? Avec la crise sanitaire, de nombreux parisiens mais surtout les familles sont à la recherche d’espaces verts et de m2 en plus. Est-ce la seule solution pour devenir propriétaire ou primo-accédant à des prix encore abordables ? Oui probablement, en achetant un pavillon ou un appartement dans des programmes immobiliers neufs.
Sortir de Paris, déménager en petite couronne?
Avec l’essor du Grand Paris, et la création du Grand Paris Express, les portes de Paris ont de nouveau la cote. Selon une étude de Meilleurs Agents, voici dans un rayon de 300 m autour de Paris et 600 m en petite couronne, le prix au m2 station par station sur la Ligne 13 (Voir carte ci-dessous). Sur cette ligne surpeuplée et mal aimée, on y trouve des villes en pleine mutation.
LES STATIONS SUR LA LIGNE 13 DU MÉTRO
Ligne 13 du métro parisien qui traverse Paris du Nord au Sud avec indications des noms des stations avec prix au m2 pour l’achat ou la location.
© Anne-Marie HALBARDIER
Au Nord… Saint-Denis et Saint-Ouen
Saint-Denis et sa cathédrale, attirent parisiens et investisseurs. En 1968, la ville comptait 99 268 habitants. Depuis, la population est passée à 114 280, soit une augmentation de 14% en plus de 50 ans.
Cette croissance va probablement se poursuivre avec les projets de développement des infrastructures de transports. Grace à cela, la demeure des derniers rois de France sera directement reliée à Paris et à la Défense. Ainsi la ville va bénéficier de l’arrivée des nouvelles lignes de métro 14, 15, 16 et 17 avec en plus une desserte de la ligne D du RER.
Par exemple, dans le quartier Pleyel le m2 se situe entre 5 000 et 5 500€. Ainsi en centre-ville on peut encore acheter un bien de 60m2, dans une construction des années 90, avec un budget de 200 000€.
Saint-Ouen, avec une population de presque 52 770 habitants en 2021, la ville évolue en raison de la construction d’un écoquartier, les Docks. Le projet se situe en bord de Seine sur un ancien ensemble industriel de 100 ha autour du bassin portuaire.
Selon les agents immobiliers du secteur : « Malgré la construction de nombreux logements ou bureaux, le m2 avoisine plutôt les 8 000€ ».
Au Sud de la ligne… Gennevilliers
La rénovation du vieux centre et du marché a transformé la ville. Des entreprises ainsi qu’une faculté se sont installées dans cette ville située à 14 km au nord-Ouest de Paris. Cette commune de 47 169 habitants fait partie de la Métropole du Grand Paris.
Le marché de l’immobilier reste attractif avec des biens vendus dans le récent entre 5 600 et 5 700€ le m2.
… Ainsi que les stations Pernety et porte de Vanves
Surtout avec une vraie vie de quartier et des rues commerçantes allant jusqu’à Montparnasse ces lieux proposent des coins prisés avec de belles maisons à vendre. Les prix aux m2 sont respectivement de 10 747€ et 9 562€ autour de ces deux stations.
Par exemple, à la station de métro porte de Vanves, un bien de 88m2 avec 20m2 de terrasse a été vendu 884 000€.
Vanves et Malakoff sont des lieux très appréciés car possédant une âme de village avec de petites maisons, une église et un parc à l’anglaise de 5 hectares. Les familles avec enfants sont fortement intéressées par le lycée public Michelet et ses classes préparatoires. De plus, les réseaux de transports sont nombreux : en plus du métro, les bus 126, 321 et 191.
En conclusion, en franchissant le périphérique, les familles ou futurs propriétaires souhaitant quitter Paris peuvent encore dénicher de bonnes opportunités. Les biens immobiliers à proximité des stations de métro déjà existantes ou à venir sont encore à un prix abordable. Donc, avec la création et le prolongement de certaines lignes de métro, tout reste encore possible.
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