En tenant compte de plusieurs critères, la rédaction du Parisien a mené une enquête… Découvrir le lieu rêvé pour investir dans une résidence secondaire ? Et cela, à moins de 2 heures de la capitale. Par Voici donc, le résultat du classement des 10 départements les mieux classés ?
Comme à chaque retour de vacances ou de week-end prolongé, de nombreux Franciliens ont une idée en tête… s’éloigner des grandes villes. C’est-à-dire, aller prendre l’air, s’entourer de verdure en investissant dans une résidence secondaire à proximité de Paris. Évidemment, cela ne concerne que les foyers ayant les moyens. D’ailleurs, au 1er janvier, en France métropolitaine, l’Insee (1) dénombre 3,7 millions de résidences secondaires en remarquant une hausse de +11% en 1 an. Finalement, le classement de cette enquête va vous aider à trouver le coin de vos rêves. Surtout, où découvrir votre résidence secondaire, pour investir à moins de 2 h de Paris, en train ou en voiture.
Les différents critères concernant les meilleurs lieux pour investir dans une résidence secondaire
Ainsi, 1 554 communes de plus de 500 habitants, classées comme localités rurales par l’Observatoire des territoires, ont été passées au crible. Les villes sont analysées selon les divers critères ci-dessous :
LES CRITÈRES DE SÉLECTION DES VILLES PAR LA RÉDACTION
Plus de 1 500 communes ont été comparées selon 3 grands types d’indicateurs et sur 100% de la note finale.
- Premièrement, 33% est relatif au logement :
Coût de l’immobilier, risque d’inondations, de glissement de terrain, etc. - Deuxièmement, 18% concerne la qualité des infrastructures et des services :
Cinéma, médecins généralistes, gare… - Enfin, troisièmement, 49% compte pour la qualité de vie :
Soit, taux d’équipements sportifs et culturels, la densité de petits commerces alimentaires, l’accès à la fibre optique.
L’Orne et l’Eure-et-Loir, 2 départements dont les communes se classent en tête des lieux retenus et qui sont, par conséquent, les secteurs les plus prisés des futurs acquéreurs…
Résidence secondaire à proximité de Paris, en détail…
Les villes à l’ouest de la capitale remportent le Top 3 du classement. Tout d’abord, on découvre à la 1re place Longny-les-Villages dans l’Orne. Un lieu de 3 000 habitants qui – d’après Arnaud Mortier* – : « Convient parfaitement à une clientèle cherchant un endroit plutôt calme avec du confort et le moins de nuisance possible. »
Donc, ici « On y vend à peu près 70% de résidences secondaires. », déclare-t-il. Ce constat est validé par l’Insee qui corrobore le pourcentage en confirmant que 29% des logements sont des résidences secondaires.
En outre, selon les données, le prix moyen est de 1 316€/m2 selon la plateforme d’estimation en ligne Meilleurs Agents. Sans afficher les prix les plus bas, car classé 180e position selon les critères, ils restent attractifs.
À noter que, la ville de Longny-les-Villages dans l’Orne est née d’un regroupement de 8 villages :
- Lande-sur-Eure,
- Longny-au-Perche,
- Malétable,
- Marchainville,
- Monceaux-au-Perche,
- Moulicent,
- Neuilly-sur-Eure,
- Saint-Victor-de-Buthon
Afin de connaître les résultats de l’ensemble du classement, voir tableau ci-dessous :
LE CLASSEMENT DES 10 MEILLEURES VILLES OÙ INVESTIR
DANS UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À PROXIMITÉ DE PARIS
| CLASSEMENT | VILLE | DÉPARTEMENT | NOTE |
|---|---|---|---|
|
1 |
LONGNY-LES-VILLAGES |
61 – Orne |
14,07 |
|
2 |
BRETONCELLES |
61 – Orne |
13,97 |
|
3 |
LA FERTÉ-VIDAME |
28 – Eure-et-Loir |
13,96 |
|
4 |
MONS-EN-LAONNOIS |
02 – Aisne |
13,92 |
|
5 |
SAINT-VICTOR-DE-BUTHON |
28 – Eure-et-Loir |
13,81 |
|
6 |
TOUCY |
89 – Yonne |
13,67 |
|
7 |
GAZERAN |
78 – Yvelines |
13,66 |
|
8 |
LA BUSSIÈRE |
45 – Loiret |
13,64 |
|
9 |
APREMONT |
60 – Oise |
13,63 |
|
10 |
FORGES-LES-EAUX |
76 – Seine-Maritime |
13,62 |
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Le Parisien
Quelles sont les possibilités d’accès aux communes par les transports ?
En raison de sa proximité avec Paris, Longny (61) est donc très plébiscitée. D’ailleurs, la ville offre bien d’autres avantages comme le calme, car située au cœur du parc naturel du Perche. Mais surtout, propose des commerces de proximité de produits alimentaires. Finalement, la ville se positionne à la 5e place sur 1 554 en fonction des critères de qualité des équipements et services.
Néanmoins, petit inconvénient, la gare la plus proche se situe à environ 20 minutes en voiture dans la commune de La Loupe.
Accès par le train. Si c’est l’un de vos principaux critères… préférez Bretoncelles dans l’Orne. D’ailleurs, la commune se classe à la 2e place sur ce point. Par conséquent, en partant de la gare Montparnasse, vous mettrez entre 1 h 45 et 2 h en TER. En plus de sa gare, cette commune de 1 500 âmes vous offrira en outre des prestations équivalentes à la ville de Longny. Et enfin, elle affiche un prix au m2 moins élevé à 1 265€.
Pour conclure le Top 3, vous découvrirez La Ferté-Vidame en Eure-et-Loir. Avec à peu près 560 habitants, la ville se situe à 15 km de Longny.
D’autres communes dans le classement ou aux alentours oùacheter sa résidence secondaire et dans lesquelles il ferait bon vivre
Mons-en-Laonnois au Nord, Nord-Est de la capitale, à la 4e place du podium. Cette ville de 1 200 résidents propose d’après Inge Roorda** « De vielles maisons en brique ou en pierre avec jardin. » Par exemple, l’agente présente dans son agence une maison familiale de 214m2 avec 1 000m2 de terrain pour 269 000€. Commune très demandée, à 2 h par la route de Paris, la professionnelle regrette de n’avoir que peu de biens à vendre. Les atouts de la région : un cadre rural avec des commerces, la campagne et son relief pour les amateurs de promenades en forêt.
Urcel, 550 habitants, à la 11e place. Un lieu – aux dires d’Inge Roorda – « Sympa pour les enfants. » Surtout, « Il y a aussi de jolis parcours pour les vélos. » De plus, la commune est à 4 km du lac de Monampteuil et de sa base de loisirs ouverte d’avril à août.
Forges-les-Eaux en Seine-Maritime (76). Au nord de la capitale, avec ses 3 700 citoyens, cette ancienne station thermale a du charme avec son étang et ses nombreuses pistes de randonnées.
Et pour finir, Dieppe et la côte normande. Une région accessible en voiture à 55 km de Paris.
Et en Île-de-France, où acheter une résidence secondaire ?
Alors quelle ville francilienne peut répondre au mieux aux critères recherchés ? Selon l’étude, il semble que l’endroit idéal pour votre future maison de campagne est localisé à Gazeran.
C’est une localité dans les Yvelines (78), 7e ville du classement, de 1 300 administrés à 1 h en voiture ou en TER de la Ville Lumière… Donc, facile d’accès pour le week-end. De plus, d’après un résident récent, ici, c’est le dépaysement garanti, proche de Paris. Et surtout, “un lieu calme et boisé” tout près de la forêt de Rambouillet. En revanche, petit bémol, la proximité de la capitale fait que les prix de l’immobilier sont élevés. Donc, le m2 pour les maisons s’affiche à 2 769€.
À quelques kilomètres, la commune de Poigny-la-Forêt. Encore dans les Yvelines, c’est une petite bourgade de 900 habitants, classée à la 12e place en fonction des critères de sélection. Cependant, vous y trouverez plus de verdure, mais moins d’équipements dans la commune par rapport à Gazeran.
Autres villes, pour investir dans une maison de campagne, aux alentours, proche de Rambouillet : Cernay-la-Ville, 23e, les Mesnuls, 32e. Dans le département de la Seine-et-Marne, il y a Le Vaudoué, 25e. Une commune qui, d’après les résultats de l’enquête, est la première dans le 77. Très recherchée par les acquéreurs, elle dénombre 28% de résidences secondaires.
Enfin, dans un autre département, celui de l’Essonne, ressort à la 93e place, la ville de Moigny-sur-École.
POUR RAPPEL
Tout investissement immobilier représente un budget conséquent. Donc, afin d’éviter toutes déconvenues, futur acquéreur d’un bien immobilier à Paris, faites appel à un expert en immobilier.
Si vous êtes déjà propriétaire, vous pouvez aussi avoir besoin d’une expertise immobilière… Alors contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
(1) Insee : L’Institut national de la statistique et des études économiques.
* Arnaud Mortier : Gérant de l’agence Arnaud Mortier Immobilier de Longny-les-Villages.
** Inge Roorda : Agente immobilière indépendante dans la région.
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