En Île-de-France, avant d’acheter un appartement familial, de nombreux parents se posent une question. Le bien se trouve-t-il à proximité d’un bon établissement scolaire public ? Si oui, sa notoriété a-t-elle une incidence quelconque sur le prix du m2 ? Voici quelques réponses.
Afin de choisir leur futur lieu d’habitation, beaucoup de familles tiennent compte de 3 critères principaux : les transports, les commerces et les établissements scolaires réputés. Selon les résultats du Bac 2022, fournies par le Ministère de l’éducation nationale (Voir l’encadré des indicateurs de calcul utilisés), Le Parisien et Meilleurs Agents répondent donc à cette question. Car, les familles s’interrogent : habiter à proximité d’un lycée coté, un critère qui coûte cher ?
Tout d’abord, en se référant au “Palmarès des lycées” publié dans Le Parisien Étudiant et selon le résultat des données Bac 2022 du ministère, voici les 8 meilleurs lycées publics d’Île-de-France, soit le numéro 1 dans chaque département.
ÎLE-DE-FRANCE
LES PREMIERS LYCÉES PUBLICS (GÉNÉRAL et TECHNO.)
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VILLE - CODE POSTAL NOM DU LYCÉE
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VALEUR AJOUTÉE
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TAUX DE RÉUSSITE
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TAUX DE MENTIONS
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ACCÈS 2de/Bac
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|---|---|---|---|---|
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PETITE COURONNE
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Paris - 75020
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14
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99%
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89%
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98%
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Hélène Boucher
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Clamart - 92140
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8
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99%
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78%
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92%
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Jacques Monod
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Noisy-le-Grand - 93160
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14
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99%
|
89%
|
98%
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International de l’Est Parisien
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St-Maur-des-Fossés - 94100
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11
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100%
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86%
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92%
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Marcelin Berthelot
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© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Le ministère de l’Éducation nationale et Le Parisien.
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VILLE - CODE POSTAL NOM DU LYCÉE
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VALEUR AJOUTÉE
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TAUX DE RÉUSSITE
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TAUX DE MENTIONS
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ACCÈS 2de/Bac
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|---|---|---|---|---|
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GRANDE COURONNE
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Fontainebleau - 77300
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-6
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96%
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73%
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92%
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François 1er
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Villepreux - 78450
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19
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98%
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81%
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93%
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Sonia Delaunay
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Savigny-sur-Orge - 91600
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14
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97%
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71%
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91%
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Jean-Bapt. Corot - Le château
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Eaubonne - 95600
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11
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97%
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64%
|
96%
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Louis Armand
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© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Le ministère de l’Éducation nationale et Le Parisien.
Habiter à côté d’un lycée réputé, un critère qui coûte cher ?
Alors, en achetant votre résidence principale, maison ou appartement, à côté d’un établissement public réputé, le prix moyen du m2 en est-il impacté ? Eh bien, pas forcément… À vous de le découvrir en regardant les cartes ci-dessous.
PETITE COURONNE
PRIX MOYEN DU M2 À PROXIMITÉ D’UN LYCÉE RÉPUTÉ
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents au 1er mai 2023 – Classement Le Parisien.
Alors, qu’en est-il des prix du m2 ?
En petite couronne vivre à proximité d’un lycée, un critère qui a un coût ? Pour les professionnels, ce n’est pas forcément le cas… exemple, à Noisy-le-Grand. Ainsi en Seine-Saint-Denis (93), département moins coté que ses voisins, depuis l’ouverture du Lycée international de l’Est parisien en 2016, les prix n’ont pas franchement explosé. Pourtant, celui-ci est à la première place du classement des lycées publics du 93.
« Soit les familles recherchent plutôt du privé et c’est le Lycée Françoise-Cabrini qui est demandé, soit elles choisissent le Lycée international, mais s’installent dans les villes plus cossues comme Nogent-sur-Marne, Bry ou Fontenay, dans le Val-de-Marne. », note l’agent immobilier Rousseau. En outre, le Lycée international est pourvu d’un internat. Un atout pour accueillir les élèves éloignés du domicile de leurs parents. Alors, le renom d’un lycée, public ou privé, contribue-t-il plus à la réputation d’une ville ou d’un quartier ?
Proche d’un lycée : que se passe-t-il dans les départements dans lesquels le prix au m2 est déjà élevé ?
Finalement, dans les Hauts-de-Seine (92), département où les prix de l’immobilier sont plus élevés, tout n’est pas une question de proximité. D’ailleurs à Clamart, le Lycée Jacques-Monod, classé 1er, voir tableau et carte ci-dessus, le prix des appartements atteint déjà 6 056€/m2 et 7 220€/m2 pour les maisons.
© Sinaloa
Mairie de Clamart (92)
« Les parents regardent la sectorisation pour les collèges, moins pour les lycées, car ils peuvent plus facilement y déroger. », analyse Sabine Pereira****. « Il y a donc moins d’obligations d’habiter à côté. Par ailleurs, les terrains sont en pente dans ce quartier, ils sont donc moins recherchés. Si les maisons sont un peu moins chères, les appartements, eux, sont dans la moyenne. »
Paris, l’exception en l’Île-de-France
Dans la capitale, certains quartiers bénéficient de la bonne réputation d’un lycée et les prix s’envolent. Cependant, le meilleur lycée public à Paris, Hélène-Boucher (XXe), n°1 du classement, n’a pas l’effet escompté. Actuellement vous devez compter :
- 8 787€/m2 pour un appartement,
- 9 801€/m2 pour une maison.
Dans d’autres arrondissements comme le VIe, les lycées privés comme l’École Alsacienne ou Stanislas font exploser les prix, mais le public n’a pas dit son dernier mot.
© LPLT
Lycée Montaigne, 17 rue Auguste-Comte 75006 Paris
Ainsi, à côté du jardin du Luxembourg, selon Carole de Vellou***** : « Nous avons beaucoup de demandes pour des clients qui recherchent à être proches du Lycée public Montaigne, c’est-à-dire, pas plus de 10 à 15 minutes à pied. Par conséquent, dans ce périmètre, la moyenne des prix s’affiche entre 17 000€/m2 et 22 000€/m2. Mais, ils peuvent s’envoler à côté d’un bon établissement, car les parents sont prêts à surpayer pour ça. Donc, sur des biens d’exception, on peut atteindre les 40 000€/m2.
Les lycées réputés dans le XVIe arrondissement de la capitale
Tandis qu’il en va de même pour le lycée Jean-Batiste-Say, situé vers Passy, qui a aussi beaucoup de succès. « À tel point que nous précisons systématiquement sa proximité dans nos annonces. », déclare Dominique Thibaudeau. Ainsi, pour le responsable de l’agence Daniel Féau Passy & la Muette : « C’est devenu un critère incontournable, d’autant que la majorité de nos clients sont des familles. »
© Celette
Grille et façades du Lycée Jean-Baptiste-Say, rue d’Auteuil 75016 Paris.
En d’autres termes, entre Auteuil et la Muette, les montants varient :
- 10 449€/m2 à 11 755€/m2 pour un appartement,
- 13 374€/m2 à 15 012€/m2 pour une maison.
De plus, comme pour le VIe arrondissement de la capitale, les sommes peuvent très vite flamber aux alentours du lycée Jean-Batiste-Say.
Et… en grande couronne, 77, 78, 91, 95, quel est le prix du m2 lorsque vous êtes proche d’un lycée réputé ?
La réputation d’un bon lycée est un atout majeur pour une famille qui souhaite s’installer dans une ville. Ainsi à Eaubonne (95 Val-d’Oise), d’après l’agent immobilier Mikaël Abelac* : « Je parle souvent du lycée Louis-Armand à mes clients, mais généralement, ils se sont déjà renseignés et viennent, en partie, pour ça. Cependant, le fait d’être tout proche n’est pas forcément un plus, car le quartier du lycée est très dense. » Conclusion, à côté de l’établissement scolaire, le prix moyen d’un appartement s’affiche entre 3 400€/m2 et 3 500€/m2. En revanche, le prix monte à 3 900€/m2 si vous choisissez d’être un peu plus éloigné (Voir la carte ci-dessous).
GRANDE COURONNE
À CÔTÉ D’UN LYCÉE RÉPUTÉ – LE PRIX MOYEN DU M2
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents au 1er mai 2023 – Classement Le Parisien.
Toujours par rapport au classement, il en est de même à Villepreux (78 Yvelines). Ici, le numéro 1 des lycées publics est Sonia-Delaunay. « L’écrasante majorité des familles qui viennent s’installer ici le font pour le lycée. », aux dires d’Aurélien Lacomble**. « Et le fait pour les parents de savoir que leurs enfants peuvent aller à pied est un gage de sécurité. Mais il ne faut pas que le temps de trajet excède 10 minutes. » Par conséquent, dans l’ancien quartier où est situé le lycée, le prix moyen tourne autour des 3 939€/m2. Tandis que dans le quartier plus récent, le prix dépasse allégrement ce montant.
© 2m images
Des lycéens à l’étude.
En grande couronne, la spécificité d’un lycée peut aussi être un critère important
C’est ainsi le cas à Fontainebleau pour le lycée François-1er (77 Seine-et-Marne). La spécification de cet établissement outre sa réputation est qu’il dispose d’une section internationale. « Cela nous permet d’attirer de nombreux expatriés avec un fort pouvoir d’achat. », déclare Julien Rousseau***. L’établissement est situé dans un quartier à forte attractivité, car celui-ci offre de belles bâtisses en meulières. Par conséquent, les prix avoisinent les 6 000€/m2 contre 4 925€/m2 en moyenne.
Concernant les résultats :
un message du ministère de l’Éducation nationale
Comment apprécier
les résultats d’un Lycée ?
Les indicateurs de valeur ajoutée des lycées évaluent non seulement la réussite des élèves de terminale d’un établissement au baccalauréat, mais aussi la capacité de cet établissement à accompagner le maximum d’élèves de seconde jusqu’à l’obtention de ce diplôme, en prenant en compte les caractéristiques sociodémographiques et scolaires des élèves.
Ainsi, ils offrent en cela une analyse plus fine que le taux de réussite au baccalauréat qui ne permet pas d’apprécier le caractère plus ou moins sélectif des établissements et le parcours scolaire des élèves depuis leur entrée au lycée jusqu’au baccalauréat.
3 indicateurs sont utilisés pour mesurer la “valeur ajoutée” d’un établissement :
- Le taux de réussite au baccalauréat, c’est-à-dire la proportion de bacheliers parmi les élèves ayant passé le baccalauréat ;
- Le taux d’accès au baccalauréat, qui est la proportion d’élèves de seconde ou de première qui obtiennent le baccalauréat en restant dans l’établissement ;
- La proportion de bacheliers parmi les élèves qui quittent l’établissement.
Il ne s’agit donc pas pour le ministère de l’Éducation nationale de réaliser un classement des lycées, mais de proposer, à travers cette notion de “valeur ajoutée”, une image de la réalité complexe et relative que constituent les résultats d’un établissement.
Pour consulter les indicateurs.
POUR INFO
Investir dans l’immobilier, un placement rassurant ? Eh bien, oui. Alors, afin de réussir votre achat, résidence principale ou logement locatif… faites appel à un expert en immobilier. Afin de bénéficier des conseils de notre expert, contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
* Mikaël Abelac : Patron de l’agence Nestenn à Eaubonne – 95 Val-d’Oise
** Aurélien Lacomble : Agent immobilier chez les Clayes Immobilier.
*** Julien Rousseau : Négociateur chez Fontainebleau Immobilier.
**** Sabine Pereira : Responsable de l’agence Stéphane Plaza.
***** Carole de Vellou : Responsable de l’agence Daniel Féau Luxembourg.
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