Rêve ou réalité ? Peut-on à Paris vivre dans un studio ancien sans chauffage ou presque ? C’est le pari fou d’un propriétaire, architecte, qui a rénové entièrement son 25m2 en logement passif. La solution, il a utilisé des matériaux et une ventilation ultra-performants.
Une excellente solution de nos jours pour réduire sa consommation, mais aussi le montant de sa facture d’énergie. Alors, de l’ancien en passif c’est possible. Pourtant, cela reste exceptionnel, voici donc, l’exemple d’un studio à Paris situé dans le Xe arrondissement. Ainsi, après de nombreux travaux, cet ancien logement rénové a reçu le mois dernier, lors du salon Passibat, la mention spéciale “super isolant” des trophées du bâtiment passif.
POUR RAPPEL
D’après Victor Hoppe* : « Le principe d’un logement passif, c’est que la chaleur dégagée à l’intérieur du bâtiment, par l’activité humaine ou le fait d’allumer des appareils électriques, ainsi que l’ensoleillement naturel, suffit à répondre aux besoins de chauffage. »
Comment habiter un studio de 25m2 rénové, passif sans radiateurs de chauffage ?
Le propriétaire du bien de 25m2 est un architecte, spécialiste en projets passifs de logements collectifs et d’équipements. Par conséquent, le but de son projet de rénovation est de réaliser des économies d’énergie en transformant ce studio ancien en logement passif. Pourquoi ? Parce que tout simplement celui-ci lui sert uniquement de pied-à-terre lors de ses déplacements à Paris.
Pour cela, il a réalisé d’importants travaux d’isolation, murs, fenêtres, ventilation… mais n’a pas installé de radiateur chauffant. Ainsi, dans son studio du Xe arrondissement de la capitale, le propriétaire a juste posé un chauffe-serviette dans la salle de bains.
En outre, il nous raconte : « J’ai dû mettre 2 fois en marche le chauffe-serviette cet hiver pour sécher ma serviette. Parce que, après travaux dans le logement, il fait 20° alors que je n’y habite pas. »
© Chabe01
LE STUDIO EST SITUÉ RUE DE MARSEILLE À PARIS DANS LE XE ARRONDISSEMENT.
Ses explications : « Lors des fêtes de fin d’année, les températures étaient assez basses entre -3° et -4°. Lorsque j’arrivais en fin de journée, il faisait 16° dans le studio. Il suffisait que j’allume mon PC et que je fasse un plat de pâtes pour que ça monte à 19°. Quand je me réveillais le lendemain, il faisait 20°C. L’ordinateur et la chaleur que je dégage suffisent à faire remonter la température. »
De plus, son appartement est aussi en partie chauffé indirectement par son voisin du dessous qui vit là toute l’année. « Mon chauffage s’appelle Xavier ! S’il n’était pas là, il faudrait que je mette un peu plus souvent le chauffe-serviette qui ne fait que 300W », ajoute le propriétaire du studio, Julien Rivat.
Rénovation du studio en logement passif avec des matériaux spécifiques
En raison de l’ensemble des travaux réalisés avec des matériaux spécifiques, lorsque vous rentrez dans le logement, vous êtes surpris par la chaleur et le silence qui y règnent. « Contrairement aux maisons, où l’on peut isoler par l’extérieur, il faut passer par l’intérieur pour isoler un appartement dans l’ancien. Entre l’isolant qui fait 25 cm d’épaisseur et le vide technique qu’il faut laisser, on perd vite plus d’1m2. À presque 11 000€/m2, ça peut vite être dissuasif. », explique l’architecte.
Afin de contrer cette perte de surface et de valeur du bien, le spécialiste a porté son choix sur des panneaux isolants sous vide (PIV) (1). Ultra-performant et moins épais entre 5 et 6 cm, c’est un matériau innovant avec des propriétés d’isolant thermique 4 fois supérieures à celles des isolants classiques. « 6 cm de PIV, c’est comme si on mettait 36 cm de laine de bois. », fait remarquer le spécialiste de la rénovation. « J’ai donc installé ces panneaux de PIV au niveau des murs extérieurs et du plafond. »
Utilisation de matériau isolant et innovant, certes mais à quel prix ?
D’un coût élevé, il faut compter entre 200 et 300€/m2 pour des panneaux PIV, mais attention ils ne sont pas découpables. Heureusement : « J’ai eu de la chance, car un fabricant, Siniat, m’en a donné pour mon projet. Sinon, c’est assez cher. Mais à Paris ou dans les villes où le mètre carré est cher, ça vaut le coup. »
© Image tirée de la thèse d’Antoine BATARD “Modélisation du comportement thermique à long terme” soutenue devant un jury le 14/20/2017.
Un problème : les panneaux PIV ne doivent pas être recoupés ou percés, vous allez donc devoir assembler les panneaux ultraminces comme un puzzle. C’est-à-dire, ajouter entre les morceaux de PIV, à la jonction des plaques, un isolant classique.
POUR INFO
Les PIV sont considérés comme 5 fois plus isolants que la laine de roche. Ils peuvent donc isoler efficacement même en ayant une épaisseur plus faible.
Mais, attention, afin de garantir sa longévité, l’isolant sous vide ne doit pas être abimé, c’est-à-dire coupé, percé, agrafé, cloué…
Si le PIV vous intéresse, vous pourrez en acheter chez deux revendeurs en France : Siniat et Enersitec. D’ailleurs, ils sauront vous diriger vers des poseurs professionnels.
Transformation d’un appartement en logement passif : un très bon investissement sur le long terme
La France traverse actuellement une période économique et énergétique compliquée. C’est pourquoi, entre une chasse aux passoires thermiques et la mise en place du nouveau calcul des DPE, le choix de la rénovation passive est, selon le propriétaire du studio, un investissement indispensable pour maintenant et dans les années à venir. « Avec le passif, il fait plus chaud, on gagne en confort, mais aussi sur la facture énergétique. C’est vertueux pour l’environnement, et on peut être sûr qu’on ne sera jamais obsolète par rapport à la réglementation puisqu’on est au moins sur un DPE A, voire une consommation en-dessous. Que demander de plus ? ! », s’interroge-t-il.
Concernant les travaux de rénovation énergétiques, l’État a mis en place de nombreuses aides.
Selon vous, dans quelles villes trouve-t-on le plus de logements énergivores ? Parce qu’aux dires des spécialistes du secteur, depuis plusieurs mois, le nombre de passoires thermiques s’est multiplié sur le marché de la vente immobilière.
Désormais, sur ce bien, c’est une réduction par an de 360€ à 400€ sur la facture de gaz ainsi que -100€ d’abonnement d’entretien de chaudière. En plus, à la revente, le bien sera revalorisé.
Finalement, pour aboutir à cette économie, en plus de l’isolation de PIV réalisée, l’architecte a dû investir dans beaucoup d’autres travaux, comme l’installation de :
- Fenêtres en triple vitrage,
- Fenêtre de toit en quadruple vitrage,
- Châssis en bois ultra-performants,
- Ventilation VMC double flux,
- Petit chauffe-serviette 300W.
Pour rendre un logement passif, quel montant de travaux faut-il prévoir ?
Pour des travaux de rénovation énergétiques, vous pouvez bien évidemment faire appel aux aides de l’État comme MaPrimeRénov’. Aux dires de Julien Rivat, propriétaire du studio rénové, il faut compter entre 2 000€ et 2 500€/m2. « C’est un investissement, mais c’est la clé pour contrer la crise économique, car la meilleure solution, et de loin, est de ne pas consommer. », affirme-t-il.
En France, les chiffres parlent d’eux-mêmes et on est loin du compte. Parce que si l’on se base sur les données du label allemand “Passivhaus”, qui constitue une référence, le nombre d’habitations labélisées est faible. C’est-à-dire, que dans l’hexagone on dénombre seulement 213 maisons et 74 immeubles répondant à ces normes, dont 9 maisons et 8 immeubles en Île-de-France, dont la majorité est des logements neufs.
En conclusion
Pour préserver la valeur de votre patrimoine et en perspective d’économie d’énergie, mais sans trop perdre de superficie habitable, dans les agglomérations où le m2 est déjà très élevé, utiliser des panneaux isolants sous vide (PIV) pour de la rénovation thermique, cela reste une excellente alternative malgré son prix bien supérieur à celui d’autres matériaux. De plus, des professionnels peuvent vous conseillez pour calculer et maximiser la surface à isoler, puis procéder à la pose. Finalement, sur le long terme, vous serez gagnant !
PAROLE D'EXPERT
Surtout en période d’inflation et de facture d’énergie qui explose, investir dans l’immobilier demeure un placement sûr.
Surtout, pour toute demande d’expertise, n’hésitez pas et contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
Parce que, pendant toute la durée de votre projet, notre expert sera à vos côtés.
* Victor Hoppe : Ingénieur thermicien et responsable technique de l’association la Maison passive.
(1) PIV : Panneau isolant sous vide, un isolant ultramince composé d’une nanopoudre de silice, enveloppé dans un film étanche puis sous vide.