VENTE ET PRIX DES MAISONS
En baisse, un point au 1er Juillet 2023

PRIX DES MAISONS Une baisse au 1er Juillet 2023

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Picto PAROLE D'EXPERT pour les article de l'ACTU/Blog

Comme pour les appartements, le prix et les ventes des maisons sont en baisse. Actuellement, elles ont beaucoup plus de mal à trouver de nouveaux acquéreurs. En général plus chères, elles subissent aussi de plein fouet la hausse du coût des crédits immobiliers et l’inflation mondiale.

Le 15 décembre 2020, la France sort de son deuxième confinement. Alors, les Français sont à la recherche de plus grands espaces de vie et d’extérieurs… de verdure. En outre, à cette époque, les maisons étaient devenues des joyaux rares, par conséquent, très recherchées. Donc, sur le marché de l’immobilier, leurs prix avaient explosé. Les maisons se vendaient très rapidement et de plus, très chères. Avec Meilleurs Agents faisons un point sur la vente et le prix des maisons en baisse au 1er juillet 2023.

Aujourd’hui, le marché s’est inversé. Les prix exorbitants appliqués par les vendeurs ne correspondent plus aux tarifs du marché. Dans le contexte actuel, guerre aux portes de l’Europe, inflation et hausse des taux d’intérêt, impliquant un accès au crédit plus compliqué, les ménages français n’ont plus les moyens d’acheter à ces prix-là. C’est pourquoi les professionnels enregistrent une baisse des ventes et du prix des maisons.

Vente et prix des maisons en baisse en France

En 1 an, la plate-forme en ligne Meilleurs Agents a enregistré une baisse du prix des maisons en France. Au 1er juillet 2023, sur les 32 plus grandes villes de France, 16 métropoles affichent une baisse entre -0,3% et -6,8%, voir la carte ci-dessous.

PRIX EN BAISSE DES MAISONS AU 1er JUILLET 2023

PRIX EN BAISSE DES MAISONS AU 1er JUILLET 2023

DANS LES 33 PLUS GRANDES VILLES DE FRANCE L’ÉVOLUTION DU PRIX DES MAISONS
AU 1ER JUILLET 2023 AVEC VARIATION À 1 AN.

© Anne-Marie HALBARDIER

Presque 3 ans après la pandémie, les conséquences du Covid-19 sur les prix immobiliers s’estompent. Finalement, ce n’est plus l’achat d’un extérieur qui prime maintenant pour un acheteur, mais un bon DPE (1). Car, un mauvais Diagnostic Énergétique E, F ou G, peut peser lourd sur le prix du bien ou faire fuir un acquéreur. Mais surtout, ce sont principalement les moyens pour acheter qui manquent. Donc, le prix des maisons est en baisse et les ventes se raréfient.

Si l’on regarde du côté des banques, en juin 2023, le montant des prêts débloqués s’élève seulement à 11,1 milliards euros. C’est la plus faible production de crédits immobiliers depuis 2013. La chute est spectaculaire, soit de -42%, si vous comparez le 1er semestre 2022 avec celui de 2023.

Vente et prix des maisons Une baisse au 1er Juillet 2023

© Anne-Marie HALBARDIER

Refus bancaires des prêts immobiliers : un nombre important

Entre 2019 et 2023, le prix moyen des maisons a bondi de +25%. Ainsi, il passe de 214 000€ à 265 000€. Cette hausse exceptionnelle symbolise la forte demande des maisons post-confinement. Depuis, les prix baissent depuis de nombreux mois, malgré tout en juillet 2023, certaines villes moyennes voient encore leurs prix augmenter.

Sur les maisons, en 8 ans, les spécialistes notent pour la première fois une baisse moyenne consécutive sur les 6 derniers mois. Cela se concrétise par un affaiblissement des prix de -0,7% depuis le début de l’année. En dépit de cette baisse de prix, les maisons ont de plus en plus de mal à se vendre.

« Cela peut s’expliquer par les montants empruntés par les acquéreurs, généralement supérieurs pour les maisons. », analyse Thomas Lefebvre*. « Ils se trouvent donc plus exposés au refus de financement des banques. Surtout, dans les villes où le pouvoir d’achat est particulièrement affecté. »

Si la banque vous refuse votre demande de prêt immobilier, pas de panique, il existe d’autres options.

Afin de contrer l’augmentation des taux, les prix devraient afficher une baisse de 20% pour récupérer le pouvoir d’achat immobilier de 2020-2021. Pour l’expert : « Comme ce sont les prix des maisons qui ont le plus augmenté sur cette durée, ils subissent de plein fouet le retournement de marché. »

Sur le terrain, les agences s’en aperçoivent : « Elles attirent moins. Les taxes sont plus élevées, les frais d’entretien plus importants tout comme les travaux surtout en cas de mauvais DPE et des prix d’achat supérieurs… Tout cela joue un rôle primordial dans le pouvoir d’achat contraint. », déclare Éric Allouche**.

Ventes des maisons en baisse au 1er juillet 2023

© AM HALBARDIER – Tierra Mallorca

Prix des maisons : sur le marché, les meilleurs biens ont déjà été vendus

L’offre de biens de qualité est épuisée. « Les meilleures maisons ont été vendues, donc aujourd’hui le choix est limité sur le marché en volume et en qualité. », reconnait Yannick Jehanno***. « Résultat : nous avons des marges de négociations qui peuvent monter jusqu’à 5%. Mais quelque part, on revient à un marché plus rationnel, plus raisonnable. »

Sur le podium, à la première place, des 16 villes qui enregistrent des baisses importantes, Mulhouse (68). Avec un recul de -6,8% affiché, c’est la plus forte chute sur 1 an, voir la carte ci-dessus. « On y achète des appartements, pas des maisons, car elles ne sont pas très attractives. », affirme Philippe Girardi****. « Tout d’abord, elles sont jumelées et avec peu de terrain. Ensuite, elles n’apportent pas grand-chose de plus par rapport à un appartement. Et finalement, la clientèle n’est pas très riche par conséquent, dès que les taux d’intérêt augmentent, les gens n’ont plus les moyens. » Avec la hausse successive des taux, les ménages français ont perdu -20% de leur capacité d’emprunt.

Prix des maisons au 1er juillet 2023.

© Maelgoa

Négociation immobilière : de retour sur le prix des maisons…

Rouen (76). Après Mulhouse, c’est la deuxième plus forte chute avec -5,9%. Néanmoins, selon que vous habitiez rive droite ou rive gauche, les prix varient.

  • Rive droite, 3 000€/m2 où se situent principalement des maisons bourgeoises.
  • Rive gauche, 2 200€/m2 proposant plutôt des maisons ouvrières.

« Comme il y a peu de maisons bourgeoises sur le marché, les prix évoluent peu, de l’ordre de -2%. », rapporte Maximilien Dupuis*****.

En comparaison, rive gauche, les prix sont les plus impactés. « Ici, les acheteurs empruntaient 100%, voire 110% de leur capital. Aujourd’hui, ils ne peuvent plus. Moins d’acquéreurs, donc moins de vente, par conséquent les prix sont en baisse. », analyse-t-il.

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, alors n’hésitez pas à préparer en amont de votre visite, une liste de questions que vous pourrez ainsi poser au propriétaire ou à l’agent immobilier.

Autre exemple, une autre ville, Limoges (87). Avec -5,1% sur 1 an, la métropole se situe à la 3place. En d’autres termes, ici les prix sont ardemment négociés. « J’ai mis en vente une maison de 123m2 avec jardin de 80m2, 5 pièces, mais avec mauvais DPE à 220 000€. Finalement, elle est partie à 177 000€, soit une baisse de près de 20%. En 2022, je l’aurai vendue sans problème à 210 000€. », expose Thomas Desplat*****.

En conclusion, si vous avez les moyens d’obtenir un prêt immobilier, c’est le moment d’acheter. Selon l’ensemble des experts : « La hausse des taux devrait continuer jusqu’à la fin de l’année pour se hisser aux alentours des 4,5%. »

POUR RAPPEL

Afin de réussir votre achat immobilier et devenir enfin propriétaire de votre résidence principale, n’hésitez pas et faites appel à un expert en immobilier. Pour cela, contactez CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne, nous serons à vos côtés tout au long de votre projet.

LinkedIn
  1. DPE : Diagnostic de Performance Énergétique

* Thomas Lefebvre : Directeur scientifique chez Meilleurs Agents.

** Éric Allouche : Directeur exécutif du réseau ERA.

*** Yannick Jehanno : Patron du groupe Laforêt.

**** Philippe Girardi : Patron de Girardi Immo.

***** Maximilien Dupuis : Patron de Rouen Immo Plus.

****** Thomas Desplat : Patron de l’agence Laforêt.

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