MÈTRES CARRÉS SUPPLÉMENTAIRES
Acheteurs, vous récupérez entre 1 et 5 m2

MÈTRES CARRÉS Acheteurs, vous récupérez entre 1 et 5 m2

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Bonne nouvelle, le marché du crédit immobilier sort de la morosité. Car, en 6 mois, avec un budget constant vous avez regagné du pouvoir d’achat, en d’autres termes, des mètres carrés. C’est le constat d’une étude réalisée par le courtier en ligne des meilleurs taux immobiliers, crédits at assurances. Explication…

Pouvoir acheter plus grand. C’est le rêve de beaucoup de Français. Mais impossible en février 2022 avec, entre autres, le début de la guerre en Ukraine, puis la flambée des taux et des prix – en raison de la crise sanitaire du Covid-19 – qui ont fortement impacté le pouvoir d’achat des ménages français. Or, depuis le début de l’année 2024, une éclaircie, car en 6 mois, le cumul de la baisse des taux et l’ajustement des prix dans plusieurs grandes villes de France, profitent aux nouveaux acquéreurs. Ainsi, ils peuvent acheter en moyenne 3 m2 supplémentaires, mais surtout bonne nouvelle, avec le même budget immobilier initial. Donc, qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, acheteurs profitez aujourd’hui, de ce regain de pouvoir d’achat. Mètres carrés : acheteurs, récupérez entre 1 et 5 m2

Classement des 20 grandes villes de France enregistrant les plus forts gains de mètres carrés

À titre de comparaison, entre 2022 et 2023, la perte de pouvoir d’achat faisait perdre aux acheteurs 20m2. Mais, le neuf n’est pas épargné non plus, car les professionnels ont constaté qu’en 20 ans, soit entre 2001 et 2020, les Français avaient perdu 9m2, soit l’équivalent d’une pièce dans le cadre d’un investissement immobilier.

La ville qui gagne le plus de mètres carrés. Vous trouverez à la 1re place, Saint-Etienne avec +5 m2, suivie de près avec +4 m2, Le Havre, Dijon, Reims, Lille, Toulouse et Strasbourg. Pour découvrir le classement complet des 20 grandes villes de France enregistrant les plus forts gains de mètres carrés, reportez-vous au tableau ci-dessous :  

ÉVOLUTION DU NOMBRE DE MÈTRES CARRÉS RÉCUPÉRÉS

ENTRE DÉCEMBRE 2023 ET JUIN 2024

CLASSEMENT
DES VILLES
POUVOIR D’ACHAT
EN JUIN 2024
ÉVOLUTION
SUR 6 MOIS
1
SAINT-ÉTIENNE (42)
123 m2
+5 m2
2
LE HAVRE (76)
74 m2
+4 m2
3
DIJON (21)
64 m2
+4 m2
4
REIMS (51)
62 m2
+4 m2
5
LILLE (59)
49 m2
+4 m2
6
TOULOUSE (31)
48 m2
+4 m2
6
STRASBOURG (67)
46 m2
+4 m2
8
LE MANS (72)
82 m2
+3 m2
8
NANTES (44)
46 m2
+3 m2
10
BORDEAUX (33)
37 m2
+3 m2
11
GRENOBLE (38)
57 m2
+2 m2
12
ANGERS (49)
46 m2
+2 m2
12
MONTPELLIER (34)
46 m2
+2 m2
12
RENNES (35)
41 m2
+2 m2
16
LYON (69)
36 m2
+2 m2
17
TOULON (83)
41 m2
+1 m2
18
NICE (06)
41 m2
+1 m2
19
PARIS (75)
41 m2
+1 m2
20
NIMES (30)
72 m2
0 m2
MOYENNE
54 m2
+3 m2

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurtaux

Des mètres carrés supplémentaires, un exemple

La porte-parole de Meilleurtaux déclare : « Les Français regagnent des mètres carrés. C’est le résultat du cumul de la baisse des taux déclenchée depuis fin 2023 et l’ajustement des prix dans certaines villes. »

En voici un exemple :

DATE
MENSUALITÉ
DUREÉ
TAUX
D’EMPRUNT
CAPACITÉ
D’EMPRUNT
DÉC. 2023
1 000 €
20 ans
4,20%
162 187 €
JUIN 2024
3,70%
169 408 €

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurtaux

Retour des acheteurs dans les agences immobilières

Les chiffres de la Banque de France confirment une remonté du nombre de crédits à l’habitat, hors renégociations. Il atteint 8,9 milliards d’euros en avril. Ce chiffre explique le grand retour des clients en agence. Conclusion, une hausse de 29% par rapport au mois de mars, qui affichait seulement 6,9 milliards d’euros.

Une inversion de tendance après une chute brutale depuis fin mars 2022 et une remontée des taux, passant de 1% à +4% sur 20 ans en presque 2 ans.

En 4 ans les Français ont perdu 27 m2, et c’est principalement dû à une large perte du pouvoir d’achat immobilier dans les plus grandes villes du pays. Par conséquent, pour un même budget la superficie est passée de 78 m2 en décembre 2019 à 51 m2 en décembre 2023. « Durant cette période, les acheteurs ont d’abord subi une flambée des prix de l’immobilier, compensée en partie par des taux bas, puis à partir de 2022, ils ont été confrontés à l’envolée des taux de crédit, mais sans baisse de prix. », décode Maël Bernier*. Pendant cette période, le nombre des transactions immobilières s’est effondré.

Quelles villes ont le plus perdu de mètres carrés ?

Pendant cette période, les potentiels acheteurs des villes suivantes ont perdu :

  • -44 m2 au Mans,
  • -38 m2 au Havre,
  • -37 m2 à Nîmes,
  • -31 m2 à Saint-Étienne.

Cette perte de mètres carrés représente pour l’investisseur, qui souhaite se créer un patrimoine et par conséquent devenir propriétaire, l’équivalent de 2 ou 3 pièces selon la localisation du bien.

Acheteurs, vous récupérez entre 1 et 5 mètres carrés

© Kara Eadsn

UNE SUPERFICIE PLUS GRANDE AVEC LA RÉCUPÉRATION DES MÈTRES CARRÉS GRÂCE À UNE MEILLEURE CAPACITÉ D’EMPRUNT.

Des mètres carrés en plus à l’achat

La baisse des taux d’emprunt suffit-elle à compenser cette perte de superficie ? « Non pas vraiment », d’après la porte-parole. A budget constant, la ville de Toulon dans le Var a enregistré un recul de 45 m2 en 4 ans. Néanmoins, depuis 6 mois, la situation s’inverse doucement, car le pouvoir d’achat est actuellement en hausse offrant 1 m2 supplémentaire. Le recul des taux d’emprunt initié en janvier va-t-il se poursuivre ? Cela permettra-t-il à l’ensemble des Français de récupérer les mètres carrés perdus ? La décision, en juin, de la Banque Européenne de baisser les taux directeurs devait prolonger le recul des taux d’emprunt immobilier.

Quels effets de la dissolution sur le marché immobilier ?

Aux dires de Maël Bernier, le choc de la dissolution de l’Assemblée nationale ainsi que les résultats des législatives pourraient affecter la situation du marché immobilier actuelle : « Les banques ne s’affolent pas, et elles n’ont pas changé de discours. » La porte-parole nous explique même qu’elle a reçu les barèmes de taux qui seraient plutôt à la baisse après le 9 juin.

En revanche, la dissolution avec son lot d’incertitudes politiques, pourrait mettre un frein aux ardeurs des futurs investisseurs. Et surtout ralentir la tendance baissière des taux.

En outre, l’effet positif de la baisse des taux directeurs a été balayé par le taux d’emprunt de référence de la France, OAT 10 ans. « Avec un OAT à 3,3%, je vois mal les taux de crédit immobilier descendre sous les 3,5%. » analyse la professionnelle de Meilleurtaux.

Conclusion, les soubresauts du marché immobilier français sont loin d’être réglés.

PAROLE D’EXPERT

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* Maël Bernier : Porte-parole de Meilleurtaux.

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