Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Alors, quel sera l’impact de la taxe foncière sur vos mensualités de remboursement de crédit ? Voici quelques exemples du montant de cet impôt sur une sélection de villes, selon une étude de meilleurtaux.
Tous les nouveaux propriétaires de bien immobilier vont devoir, en plus de l’augmentation des taux d’intérêt, subir la hausse de la taxe foncière. Cet impôt local est imputé uniquement aux propriétaires et varie d’une ville à l’autre. Taxe foncière, en hausse, attention ! Elle peut accroître lourdement votre budget.
Par conséquent, vous devez impérativement penser à l’intégrer dans les mensualités de remboursement de votre prêt immobilier. En outre, la taxe foncière est le dernier impôt sur lequel les collectivités préservent leur pouvoir ce qui leur permet d’accroître leurs recettes.
Futurs acheteurs, la hausse de la taxe foncière représentera pour vous jusqu’à 2,1 mensualités de crédit supplémentaire par an selon votre région.
L’étude de Meilleurtaux démontre que : « Pour un couple avec 2 enfants, habitant un 70m2, le montant de la taxe foncière s’élèvera à 105€ en moyenne par mois. Cela représentera 4€ supplémentaires par rapport à l’année 2021, c’est-à-dire 1 mensualité de crédit en plus par an ».
Coût de la taxe foncière : jusqu’à 2,1 mensualités supplémentaires par an selon les villes
Les résultats de cette étude révèlent que ce sont surtout les villes moyennes qui arrivent en tête du classement. Avec tout d’abord, Nîmes, Saint-Étienne, Le Havre ou Le Mans, villes du top 5, où le poids de la taxe foncière est le plus élevé (Voir tableau ci-dessous).
IMPÔT FONCIER : TOP 5 DES VILLES LES PLUS CHÈRES DE FRANCE
Le calcul est réalisé pour un couple avec 2 enfants et sur un bien de 70m2, selon un prix moyen par ville doté d’un financement sur 20 ans à un taux de 1,85% et des montants moyens de la taxe foncière en vigueur en 2022.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurtaux.com – Juillet 2022
Par exemple, un acquéreur nîmois qui emprunte sur 20 ans à 1,85% pour un appartement de 70m2 paiera, hors assurance, une mensualité de 723€. Or, si vous ajoutez la taxe foncière de 129€/mois (soit 1 551€/an), votre mensualité de remboursement passera à 852€. Pour résumer, cette augmentation signifie que vous allez rembourser chaque année 14 mois de crédit au lieu de 12.
À Angers, pour acquérir un 70m2, vous devrez débourser 281€ de plus/mois afin de couvrir le surcoût de cette hausse (Taux d’intérêt + taxe foncière).
Selon l’UNPI* : « La taxe foncière a augmenté de 27,9% en 10 ans ». Les causes, les besoins financiers des communes, les salaires du personnel, les travaux de mobilité (transports urbains), la transition écologique mais surtout, la suppression de la taxe d’habitation.
Les 5 villes où la taxe foncière est la moins élevée
Dans certaines villes, la taxe foncière n’a pas évolué entre 2021 et 2022. Néanmoins, l’évolution des prix de l’immobilier ainsi que l’augmentation des taux ont une forte incidence sur les montants à rembourser chaque mois.
FRANCE : TOP 5 DES VILLES OÙ LA TAXE FONCIÈRE EST LA MOINS CHÈRE
Le calcul est réalisé sur le même modèle que pour le tableau du top 5 des villes où la taxe foncière est la plus chère.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurtaux.com – Juillet 2022
À Nice, 3e ville du classement, vous débourserez 278€ supplémentaires/mois. Autre exemple, à Paris, même si la taxe foncière est la moins forte (Voir tableau ci-dessus), le surcoût mensuel s’élèvera quand même à 484€.
En 2022, sur les 20 villes étudiées par Meilleurtaux, le surcoût moyen s’établit à 145€/mois.
Pour conclure
Lors d’un achat immobilier, vous êtes peu sensibles au montant de la taxe foncière car davantage focalisés sur le prix du bien, les charges et le taux d’emprunt. Mais cette étude démontre qu’il est impératif de tenir compte du montant de la taxe foncière dans l’échéancier des remboursements.
Par rapport à l’année 2021, crédit + taxe foncière, les mensualités ont augmenté de 52€. Cette hausse s’explique en raison du cumul de l’impôt local (Taxe foncière) plus, les taux d’intérêt sur 20ans (1,10% en 2021 contre 1,85% en 2022) et finalement le prix de l’immobilier.
Si vous n’avez pas de contrainte géographique concernant votre travail ou l’école de vos enfants, choisissez plutôt une ville accueillant de nombreuses entreprises. En effet, grâce à leurs implantations, vous bénéficierez, même en qualité de propriétaire, d’une réduction significative de votre impôt.
Malgré tout, l’immobilier en 2021 a été une année record.
Pour tout achat immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un expert en immobilier.
Vous avez besoin d’une expertise ? Alors contacter CEI PARIS qui sera à vos côtés lors de l’évolution de votre projet immobilier.
* UNPI : l’Union National des Propriétaires Immobiliers
Autres articles
