Dans le 14e arrondissement de la capitale, venez découvrir une autre rue piétonnière et très commerçante. Ici, au pied de votre logement, un quartier où se mêlent rues et avenues bruyantes et animées. Tandis que, plus en retrait, vous découvrirez des appartements plus au calme. Finalement, rue Daguerre, le prix de l’immobilier ne subit pas la baisse.
La rue Daguerre fait partie des quelques rues piétonnières de Paris très recherchée pour son ambiance conviviale et animée. Tout d’abord, comme pour la rue Montorgueil (2e), tous les commerces sont présents. Dans la rue Daguerre, tout comme dans la rue Montorgueil, tout en vous promenant, vous pouvez tranquillement faire vos courses. Ainsi, en quelques pas, vous irez chez le boulanger, le boucher, puis chez le fromager et enfin pour finir, acheter vos fruits et légumes.
De nombreux commerces rue Daguerre
dans le 14e arrondissement de la capitale.
© Anne-Marie HALBARDIER
C’est pourquoi à Paris, la rue Daguerre piétonnière et commerçante est une adresse où il fait bon vivre. Car vous y trouverez aussi, un fleuriste, un magasin de jouets ou simplement, vous arrêtez et faire une pause en prenant une boisson à la terrasse d’un des cafés.
© Anne-Marie HALBARDIER
Une pause détente à la terrasse d’un café…
Ainsi, dans cette rue piétonne longue de 200m, les passants sont interpellés par les commerçants et les odeurs de pain chaud se mélangent à celles du poulet rôti. Voici le témoignage de Dominique, une habitante de la rue Daguerre depuis + de 50 ans : « Vous voyiez, mon appartement est juste au-dessus du café. J’ai toujours habité ici. Je connais mes commerçants. C’est un village. C’est ce qui fait que le quartier est prisé et que l’immobilier part très vite. »
Néanmoins, si le bruit vous dérange, dans les rues adjacentes, vous trouverez des logements plus au calme comme dans le quartier de la Mouzaïa (19e).
Un peu d'histoire…
© Anne-Marie HALBARDIER
Louis Daguerre en 1844
© Jean-Baptiste Sabatier-Blot – Domaine public
RUE DAGUERRE
PARIS 14e arrondissement
Longue de 630 mètres, elle débute entre les numéros 4 et 8 de l’avenue du Général Leclerc pour se terminer au niveau du 109 avenue du Maine. Elle est aménagée en zone piétonne sur 200m depuis l’angle de l’avenue du Général Leclerc jusqu’à la rue Boulard.
Elle doit son nom à Louis Daguerre (1787-1851) l’inventeur du daguerréotype, l’ancêtre de l’appareil photographique.
Quartier initialement populaire, il s’est embourgeoisé à partir des années 1980. Depuis, au fil du temps en suivant l’évolution sociale de la rue, des commerces plutôt haut de gamme s’installent. Dans la partie de nos jours piétonne, il y avait un marché couvert qui a été démoli, dans le cadre d’une opération immobilière, en 1994, malgré les oppositions des riverains.
Toute la journée, de jour comme de nuit, la rue est très bruyante et animée en raison des commerces, restaurants et cafés.
Rue Daguerre, une adresse très recherchée avec des biens rares, donc chers
Tout d’abord, piétonnière et commerçante, la rue Daguerre fait partie des rues emblématiques de la capitale. Ainsi, aux dires de la fromagère : « Les logements partent comme des petits pains. On ne voit même pas les panneaux “À vendre” que c’est déjà vendu ! »
Surtout, plus les logements sont proches de la partie piétonne, plus ils sont rares à la location comme à la vente. Finalement, ici le bouche-à-oreille concurrence grandement les agences immobilières du secteur.
Le marché de l’immobilier évolue constamment, nouveaux acquéreurs c’est le bon moment pour acheter !
Selon Dan Adler* : « Quand nos clients cherchent un appartement dans le XIVe arrondissement, ils visent en particulier la rue Daguerre pour son ambiance provinciale. Elle est emblématique. C’est ce qui fait que la demande est nettement supérieure à l’offre… Et les prix élevés. » Dans cette rue, les prix s’affichent aux alentours des 11 300€/m2. Ce montant est l’estimation du prix de l’immobilier de Meilleurs Agents, voir plan ci-dessous.
PLAN D’UNE PARTIE DU 14e ARRONDISSEMENT AVEC LA RUE DAGUERRE
© Anne-Marie HALBARDIER
En raison de la proximité des écoles primaires réputées du VIe arrondissement, un appartement de 3 pièces, avec 2 chambres, d’environ 65m2 avec travaux situé au dernier étage avec ascenseur pourra être vendu 745 000€, soit 11 490€/m2. Surtout parce que le bien offre une exposition Ouest pour la salle à manger et le salon. Avant tout achat immobilier, lors de votre visite n’hésitez pas à poser beaucoup de questions.
La rue Daguerre est au cœur d’un quartier bien desservi par les transports
Particulièrement bien desservi par les transports en commun, à 100m à pied, vous aurez accès à la station Denfert-Rochereau et à 15 minutes à pied de la gare Montparnasse. Mais aussi, une connexion possible avec les lignes 6 et 4 du métro ainsi que la ligne B du RER, voir le plan ci-dessus, tandis qu’un peu plus loin, vous atteindrez d’autres stations comme :
- Saint-Jacques (Ligne 6),
- Pernety (Ligne 13),
- Gaîté – Joséphine Baker (Ligne 13),
- Raspail (Lignes 4 et 6),
- Gare de Port-Royal (RER B).
© Anne-Marie HALBARDIER
Des prix immobiliers très élevés… Surtout dans la partie piétonne de la rue Daguerre
Mais pour Frédéric Tot** : « La réalité, c’est plutôt dans les 12 000€/m2, voire 15 000€/m2. Le prix augmente de 2% si le bien est situé dans la partie piétonne. » En outre, vous allez devoir être super réactif pour l’acquérir. En effet :
- Un T2 de 40m2 mis en vente à 520 000€, soit 13 000€/m2,
- Ou un T3 minimum 700 000€,
Peuvent trouver acquéreur.
D’ailleurs, vendu en 1 journée :
- Appartement de 5 pièces de 96m2 en très bon état traversant sur rue et cour a été vendu à 1 450 000€, soit 15 104€/m2.
La clientèle est plutôt familiale. « Ce que nous vendons le plus, ce sont des T2 et des T3 pour un couple avec enfant. » L’un des avantages du quartier, vous êtes proche de tout, commerces et transports, (voir la carte ci-dessus).
© Anne-Marie HALBARDIER
Un quartier très prisé où les biens immobiliers partent très vite. Néanmoins, animation et commerces de proximité apportent forcément leur lot de nuisances… bruits, odeurs, etc. Selon les quartiers, acheter un appartement au-dessus d’un commerce, génère une décote.
La nuisance : des bruits de livraison vous réveillent tôt le matin
« Certains clients sont rebutés par les bruits des épiceries dans la partie piétonne et des livraisons qui peuvent réveiller tôt le matin. Si on n’a pas les chambres sur cour, c’est plutôt ennuyeux et si le bien en possède le bien en possède, le prix augmente. C’est ce critère-là qui fait monter l’estimation. », déclare Frédéric Tot.
C’est pourquoi une habituée du quartier depuis 50 ans vient régulièrement y faire ses courses, mais habite dans une rue adjacente. « J’aime beaucoup la rue Daguerre. J’y vais tous les jours pour faire mon marché, mais je n’aimerais pas y habiter. Elle est quand même très bruyante. Même si elle est piétonne, il y a un brouhaha perpétuel. », confesse-t-elle.
Quoi qu’il en soit, cette rue atypique a vu y emménager de grands noms. Ainsi, la réalisatrice Agnès Varda, décédée le 29 mars 2019 ou l’humoriste Marc Jolivet y ont habité.
POUR INFO
La baisse des prix contenue en Île-de-France. Alors, pourquoi ne pas investir dans l’immobilier, c’est un placement qui demeure rassurant.
Surtout, nouveaux acquéreurs à vous de négocier.
Cependant, pour une acquisition réussie n’hésitez pas, solliciter un expert en immobilier.
C’est pourquoi, pour toute demande d’expertise, notre expert vous conseillera et sera à vos côtés tout au long de votre projet.
Contactez CEI PARIS !
* Dan Adler : Gérant de l’agence De Feria Immobilier.
** Frédéric Tot : Agent immobilier dans le quartier depuis 25 ans.
à lire aussi…
Autres articles
