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Acquéreurs… le retour !

PARIS IMMOBILIER Acquéreurs… le retour !

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Le nombre des ventes immobilières à Paris repart à la hausse. La Ville Lumière attire de nouveau les acquéreurs. Pour les notaires de Paris, ce sont principalement des anglo-saxons en raison de l’actuelle faiblesse de l’euro.

La capitale retrouve des couleurs, les acheteurs sont de retour… Tout d’abord, les notaires du Grand Paris ont enregistré plus de 40 000 ventes entre juillet 2021 et juin 2022. D’ailleurs, pour Marc Friedrich* : « C’est du jamais vu depuis 20 ans ». Immobilier à Paris, les acquéreurs… le retour !

2021 a été une année record. À noter qu’entre les 2es trimestres 2021 et 2022, les ventes d’appartements ont augmenté de +9%. En outre, sur les 12 derniers mois la hausse a été de +18%. Autrement dit, en quelques mois, la légère dégressivité des ventes due à la crise de la Covid 19 a largement été rattrapée. Voici, ci-dessous, le tableau des fourchettes de prix, selon les données des notaires de Paris, sur les 3 premiers mois de 2022.

APPARTEMENTS À PARIS : LES PRIX DU M2 PAR ARRONDISSEMENT

ARROND
PRIX BAS
PRIX MÉDIAN
PRIX HAUT
I er
11 680€/m2
13 190€/m2
15 390€/m2
II e
10 920€/m2
11 900€/m2
12 960€/m2
III e
11 280€/m2
12 500€/m2
13 640€/m2
IV e
12 290€/m2
13 460€/m2
14 890€/m2
V e
11 670€/m2
12 940€/m2
14 300€/m2
VI e
13 110€/m2
14 950€/m2
17 180€/m2
VII e
12 400€/m2
14 480€/m2
16 620€/m2
VIII e
11 060€/m2
12 410€/m2
14 610€/m2
IX e
10 560€/m2
11 580€/m2
12 500€/m2
X e
9 290€/m2
10 420€/m2
11 370€/m2
XI e
10 000€/m2
10 760€/m2
11 720€/m2
XII e
9 000€/m2
9 980€/m2
11 000€/m2
XIII e
8 460€/m2
9 440€/m2
10 370€/m2
XIV e
9 660€/m2
10 570€/m2
11 580€/m2
XV e
9 640€/m2
10 580€/m2
11 480€/m2
XVI e
10 320€/m2
11 520€/m2
12 940€/m2
XVII e
10 100€/m2
11 090€/m2
12 250€/m2
XVIII e
8 590€/m2
9 790€/m2
11 220€/m2
XIX e
8 020€/m2
9 120€/m2
10 140€/m2
XX e
8 420€/m2
9 350€/m2
10 170€/m2

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Notaires de Paris – Entre janvier et mars 2022

Le marché de l’immobilier évolue régulièrement à Paris comme en Ile-de-France. Toutefois, les prix fluctuent à peine depuis 1 an avec une baisse de -0,8%, soit un prix médian de 10 590€/m2 au 1er juin. Finalement, la chambre du Grand Paris prévoit à l’automne un ralentissement de la baisse des prix de -3% à Paris. Mais, malgré tout, les acquéreurs immobiliers sont de retour dans la Ville Lumière.

Par conséquent, selon Thierry Delesalle** : « Nous sommes plus proches d’une stabilisation des prix qu’un renversement du marché. Parce qu’à Paris, on va de nouveau finalement être plus près du seuil symbolique des 10 000€/m».

Les ventes d’appartements à +10 000€/m2 représentent les deux tiers des transactions. L'immobilier à Paris, les acquéreurs sont de retour.

Les acquéreurs immobiliers sont de retour dans la capitale. Selon les données des notaires, les ventes d’appartements dépassant les 10 000€/m2 représentaient en mai 2019, 50% des transactions. « Mais, en avril 2022, le pourcentage grimpe à 66% » précise Thierry Delesalle. Surtout, dans 8 arrondissements de la capitale, 90% des ventes se concrétisent à +10 000€/m2. En revanche, dans 5 arrondissements de la Ville Lumière, le prix au m2 y est inférieur.

Sur 1 an, entre les 2es trimestres 2021 et 2022, les arrondissements du VIe et VIIe de Paris ont battu des records en dépassant le montant des 14 000€/m2. Les prix ont augmenté de +7,8% dans le VIe, contre seulement +5,4% dans le VIIe, voir carte ci-dessous.

PARIS – PRIX MOYEN DU M2 PAR ARRONDISSEMENTS POUR LES APPARTEMENTS

Plan de Paris. PARIS IMMOBILIER Acquéreurs… le retour !

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Notaires de Paris – Entre janvier et mars 2022

Mais aussi, par exemple, deux autres ventes exceptionnelles dans :

  • XVIe (Chaillot) : un duplex de 310m2, vendu à + 11,3M€, soit 36 450€/m2.
  • V: même surface, acheté à 11,36M€, soit 36 650€/m2.

Néanmoins, les hausses des prix au m2 dans certains arrondissements de la capitale ne doivent pas cacher la disparité des prix :

  • -4,8% dans le XIXe
  • -2,8% pour le XVIIIe

Surtout, Marc Friedrich insiste sur le fait que l’écart s’accentue entre le quartier de Saint-Thomas-d’Aquin (VIIe), le plus cher à 16 500€/m2 et la Villette (XIX) à 8 050€/m2. Alors quel sera le coût réel de votre acquisition immobilière ?

Pour la chambre du Grand Paris : « Doit-on y voir la fin du désamour de Paris et le retour des acheteurs au cœur de la Ville Lumière ? »

Les ventes de l’immobilier à Paris redémarrent, les acquéreurs sont de retour ! Selon Thierry Delesalle : « L’érosion constatée depuis 1 an et demi semble dynamiser l’activité. Cela incite les particuliers à investir dans la pierre, valeur refuge, en période instable. De plus, les anglo-saxons profitent de la faiblesse de l’euro ».

N’oubliez pas que pour tout achat immobilier, vous pouvez faire appel à un expert en immobilier. Ainsi, ce sera la garantie d’une opération réussie.

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*Marc Friedrich : Notaire à Paris.

** Thierry Delesalle : Président de la commission des statistiques immobilières à la chambre des Notaires de Paris.